Gereed om die woonstel agter te laat, maar nie heeltemal gereed vir die verantwoordelikheid van 'n erf en meer as 1800 vierkante meter onderhoud aan die binnekant nie? 'N Woonstel bied u alles voordele van huiseienaarskap maar sonder al die take wat gepaardgaan met die versorging van 'n enkelgesin, soos om blare te hark, die grasperk te sny of die geute skoon te maak.
Alhoewel 'n woonstel 'n groot kompromie is vir diegene wat nog nie gereed is om 'n hele huis te begin nie, is daar 'n paar groot verskille tussen 'n woonstel en 'n enkelgesin wat kopers moet weet wanneer hulle gereed is om 'n huis te koop. Wil u leer hoe om 'n woonstel te koop? Hier is 'n paar nuttige inligting:
Eerstens, wat is 'n woonstel?
Hoe definieer 'n mens 'n woonstel? En hoe is dit anders as 'n woonstel? 'N Woonstel is 'n enkele wooneenheid wat 'n individu in 'n meergesinsgebou besit. Struktureel is 'n woonstelgebou en 'n woonstelkompleks dieselfde omdat daar meerdere eenhede in een gebou is, maar die belangrikste verskil is dat woonstelle in die algemeen te huur is en woonstelleenhede individueel besit word.
Benewens 'n verband betaal huiseienaars maandeliks of kwartaalliks fooie aan 'n huiseienaarsvereniging, wat geld in die reserwe hou vir die instandhouding van gedeelde ruimtes soos die erf, gemeenskaplike ruimtes ('n gimnasium, swembad, ens.) En gedeelde strukture, soos as die dak.
En wat is die voor- en nadele van die koop van 'n woonstel?
Daar is baie om na te dink as u wil besluit of 'n woonstel die regte tipe huis vir u is.
As u die nabyheid aan 'n middestad, 'n leefbare leefstyl waardeer, 'n gebou met geriewe soos 'n gimnasium en 'n swembad wil benut, en u nie te veel moeite wil ondergaan met huisonderhoud en herstelwerk nie, is 'n woonstel dalk die regte keuse jy, sê Kristen Pollock , 'n eiendomsagent in Atlanta.
'N Woonstel - veral woonstelle met verenigings waaraan alle inwoners moet behoort - kan egter 'n paar snare aangeheg hê, sê Jody Zink , 'n eiendomsagent in Toledo, Ohio.
Nie elke woonstelvereniging is dieselfde nie. Geen twee is dieselfde nie. As gevolg hiervan moet u verskillende reëls of moontlike slaggate navolg, of fooie wat u andersins nie verwag het nie, sê sy.
Hier is 15 van ons beste wenke vir koop van woonstelle van eiendomskenners regoor die land:
wat beteken 333 in engelgetalle?
1. Gaan die huurkap na wanneer u 'n woonstel vir belegging koop
Deur 'n woonstel te koop, kan u 'n verhuurder word, maar pas op vir reëls vir die verhuring van die eenheid. Jesse Sheldon , 'n eiendomsagent in Kirkland, Washington.
Baie komplekse het beleid oor die vraag of u van u woonstel 'n huur kan maak. Sommige het reëls wat sê dat geen huurgeld toegelaat word nie, terwyl ander 'n beperking het op die hoeveelheid huurgeld, sê Sheldon.
2. Berei voor vir politiek
As 'n groep mense onder een dak saamwoon, is daar moontlik probleme. Kombineer dit met die neem van finansiële besluite in die groep, en u het 'n resep vir 'n hoogs gelaaide lewensituasie. Afhangende van hoe u vereniging werk, kan daar genoeg reserwes wees (ook bekend as die geldpot wat uit HOA -fooie bestaan) om groot instandhoudingsprojekte soos die vervanging van die dak te behartig, of dit kan 'n situasie wees waar almal instem om by te dra wanneer die behoefte verskyn.
Almal moet saamstem om [vir projekte] in te skakel. Maar as daar 'n man in 'n eenheid is wat nie wil nie, kan dit taai word, sê Zink. Met ander woorde, almal moet op dieselfde bladsy wees.
4:44 uur
Voordat u 'n woonstel koop, moet u in gedagte hou dat u moontlik moet onderhandel of dinge in 'n HOA -vergadering met ander inwoners moet uitwerk om take uit te voer.
3. Verstaan die realiteite van die koop van 'n woonstel teenoor die koop van 'n huis
As u 'n woonstel koop, besit u die binnekant van u ruimte, maar nie die buitekant nie, maar as u 'n huis koop, kry u die hele stel en kabels. (Lees: Om 'n huis te koop, het baie meer vryheid.) So daar is dit en die feit dat u naby al u bure is.
Mure en gemeenskaplike ruimtes is nie vir almal geskik nie. Hierdie noue gemeenskapslewe kan 'n gevoel van verergering of frustrasie wees, sê Bryce Fuller , 'n eiendomsagent in Glenview, Ill. Gedeelde motorhuise, posbusareas, gange, voorportale, swembaddens, hysbakke, trappe en oefengeriewe is onderhewig aan almal se gebruik.
4. Finansiering kan meer kompleks wees
Asof kry finansiering om 'n huis te koop was nie ingewikkeld genoeg nie, daar is meer hoepels om deur te spring as u 'n woonstel koop, sê Fuller.
Leners is geneig om 'n effens hoër rentekoers [vir woonstelle] te hef en sal die vereniging se begrotings, reserwes en miskien selfs die reëls en regulasies wil sien, sê hy. As daar baie eenhede verhuur word, is finansiering soms selfs moeiliker. Afhangende van die lener, kan u vereiste afbetaling selfs hoër wees.
Alhoewel finansiering meer kompleks is, is dit beslis nie onmoontlik nie. Praat met u agent en uitlener om te sien watter ekstra woonstel-spesifieke dokumente u benodig om die proses vlot te laat verloop.
5. Nie alle woonstelle werk met 'n FHA -lening nie
As u van plan is om u woonstel met 'n FHA lening , moet u daarvan bewus wees dat nie elke woonstel in aanmerking kom vir FHA -finansiering nie. Die FHA -reëls oor woonstelle het egter 'n bietjie verslap 2019 Dit maak dit makliker vir kopers om hierdie tipe finansiering te kry.
Om uit te vind of die woonstel waarna u kyk FHA goedgekeur is, kan u na die HUD -woonstelbladsy en soek die betrokke adres op.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Adrienne Breaux
wat beteken 310
6. Kyk of troeteldiere toegelaat word
As u 'n enkelhuis het, is die enigste reëls wat deur die stad opgelê word. Maar in 'n woonstel kan daar gewigs- of rasbeperkings wees - of selfs 'n verbod op troeteldiere. As dit vir u belangrik is om 'n troeteldier te besit, moet u die CCR's (verbonde, kodes en beperkings) van die woonstelvereniging nagaan vir reëls oor diere voordat u op 'n plek verlief raak.
7. Kyk na die woonstelvereniging se dokumente vir komende projekte
Die besit van 'n enkelgesinshuis beteken dat u die vryheid het om huisverbeteringsprojekte te doen en u ruimte op te dateer soos u wil. Condo -inwoners is aan die genade van die woonstelvereniging aan die opgradering aan die buitekant of in gedeelde ruimtes. Gelukkig is daar 'n manier om te sien of beplande projekte voorlê voordat u koop.
Maak seker dat u die woonsteldokumente in die nabye toekoms hersien vir spesiale assesserings of projekte. Hierdie assesserings kan dinge insluit soos dakvervangings, opgradering van gedeelde ruimte of plaveisel in ry-/parkeerarea, sê David Strooi , 'n eiendomsagent in Frederick, Maryland.
8. Praat met die bure
Dit is byna onmoontlik om te weet wat die lewe is regtig soos in 'n spesifieke woonstelkompleks - tensy u insider -inligting kan kry.
Gesels met die bure of met die president van die woonstelvereniging om te sien wat ander mense dink, sê Zink. Maar neem dit met 'n greintjie sout: as iemand iets negatiefs sê, probeer 'n manier vind om dit te verifieer.
9. Faktor in HOA -gelde
As u bereken wat u maandelikse behuisingskoste gaan wees, moet u die HOA -fooie in berekening bring as u 'n woonstel koop. Alhoewel dit 'n ekstra koste is, kan dit u soms geld bespaar, sê Pollock.
Soms word 'n koper 'n groot maandelikse HOA -fooi afgeskrik, maar kyk 'n bietjie dieper: sluit dit water, afvalbakke en selfs kabel -TV in? Dit is koste wat u ook in 'n huis sou betaal, maar dit word nie vir u begroot nie, sê Pollock.
10. Geen twee woonstelverenigings is dieselfde nie
Condo -verenigings is almal dieselfde omdat hulle 'n groep mense onder dieselfde dak is. Maar die ooreenkomste eindig daar. Condo -verenigings word almal anders bedryf - en hoe dit werk, kan 'n groot uitwerking hê op u ervaring in die gebou.
Sommige organisasies word goed befonds, terwyl ander verenigings sal sê: 'O, ons gaan nie 'n maandelikse fooi hef nie.' Maar as dit tyd word om 'n dak of buitekant te vervang, moet dit uit iemand se sak, sê Zink.
nommer 444 wat liefde beteken
Praat met die president van die vereniging om 'n idee te kry van wat u betree, stel Zink voor.
11. Kyk na die toestand van die gemeenskaplike gebiede
By die beoordeling van 'n woonstel is dit van kardinale belang om nie net na die binnekant van 'n individuele eenheid te kyk nie, maar ook na die stand van sake in algemene gebiede, sê Fuller.
As die gemeenskaplike gebiede nie goed onderhou word nie, is dit 'n teken van 'n swak bestuurde vereniging, sê hy.
Doen 'n vinnige visuele inspeksie van die mure en vloere tydens 'n toer en kyk of die toerusting in 'n gimnasium werk.
12. Vind uit wanneer die verenigingsvergaderings is
Om 'n eengesinshuis op te gradeer, verg nie lang gesprekke met bure nie. Maar as u deel is van 'n woonstelvereniging, moet vergaderings gehou word.
Nuwe eienaars moet seker maak dat hulle weet wanneer die jaarvergadering gehou word, en [hulle moet] dit bywoon om aan belangrike besluite rakende die kompleks deel te neem, sê Rhonda Mesenbourg , 'n eiendomsagent in North Kingstown, R.I.
13. Wees u eie inspekteur
As u die inspeksiefase van 'n eiendomstransaksie bereik, sal die inspekteur u in kennis stel van enige groot probleme binne die eenheid. Maar voordat dit gebeur, moet u weet dat die eerste verdedigingslinie teen die aankoop van 'n problematiese (en duur om te herstel) eiendom u eie oë is.
Soek krake in die teëls en mure, sê Fuller. Geboue wat swak gebou is, kan beteken dat daar in die toekoms duur herstelwerk is.
14. Ken die reëls vir Airbnb of ander korttermynhuur
As u 'n woonstel in 'n toeristebestemming besit, kan u baie geld verdien op Airbnb of VRBO-maar u moet eers die organisasie se reëls oor korttermynhuur nagaan, sê Todd Maloof , 'n eiendomsagent in Hoboken, N.J.
Geboue [kan] vereistes stel wat nie verhuring van korter as ses maande toelaat nie, aangesien dit binne die hotelriglyne sou val, sê hy. Die meeste van die klein woonstelgeboue-10 eenhede of minder-is gewoonlik verslap in hul huurriglyne, maar u moet altyd goed vertroud wees as u besluit om die huis as 'n belegging te behou en nie as 'n eiendom nie.
15. Verstaan die parkeerreëls
Sommige woonstelkomplekse bevat motorhuise of onderdakparkeerplekke, maar dit is nie altyd duidelik hoeveel spasies aan elke inwoner toegeken word nie. Kyk of daar besoekersruimtes is en of daar aangewese plekke vir eienaars is, of dit gratis is vir almal.
1022 engel nommer betekenis
Verkoop op woonstelle? Hier is 'n handige kooplys vir 'n woonstel:
Gereed om na eiendomme te begin kyk? Hier is 'n vinnige kontrolelys van dinge wat u moet doen voordat u 'n woonstel koop:
- Kry vooraf goedkeuring vir finansiering van 'n lener.
- Soek 'n makelaar wat spesialiseer in woonstelle.
- Verstaan die reëls vir huur en troeteldiere, wat in die CCR's van die woonstel voorkom.
- Kyk na spesiale assesserings/opkomende projekte in die woonsteldokumente.
- Doen 'n visuele inspeksie van gemeenskaplike gebiede.
- Ontdek hoeveel geld die vereniging in reserwes het vir onderhoud en opgraderings.
- Kyk of die woonstel goedgekeur is vir FHA -finansiering.
- Verstaan hoe parkering in die kompleks werk.
