U weet dat u 'n huis wil koop - u weet nie waar om te begin nie. En geen wonder nie: die aankoop van u eerste huis kan 'n lang, intimiderende proses wees, vol bruto dinge soos wiskunde, regsdokumente en afgeronde kompetisie. Maar moenie bang wees nie: Eerste kopers, net soos u, doen dit altyd, en ons sal u deur die proses lei.
Eerstens moet u seker maak dat u emosioneel en finansieel gereed is om 'n huis te koop. Hopelik het u die afgelope paar jaar 'n stewige finansiële basis gekry - dit beteken dat u 'n vaste inkomste verdien, spaar vir 'n afbetaling en die verbetering van u krediet sodat u vir 'n verband kan kwalifiseer.
Die soektog
Daar is geen kwaad om by oop huise in te loop voordat u amptelik gereed is om te koop nie, net om 'n idee te kry van die mark en wat u wil en nie hou nie. Maar as u eers u geldsake in die kwartaal het, is dit tyd om ernstig te begin.
As u huur, begin u soektog ongeveer ses maande voordat u huurkontrak verstryk, sê Marie Presti, eienaar/makelaar by die Presti Groep in Newton, Mass. Vir die gemiddelde huiskoper neem dit twee tot drie maande om 'n eiendom te vind, en sodra u 'n aanbod ingedien het, is dit nog ses tot agt weke, sê sy. Op markte met baie mededinging en min voorraad kan die soektog egter nog langer neem.
Dit is 'n goeie idee om met 'n eerste keer 'n huiskoperklas te begin, wat u sal leer ken oor die proses sowel as 'n paar betroubare eiendomspersoneel in u omgewing. Oorweeg beslis om 'n eerste keer 'n huiskoperklas te neem om soveel as moontlik te leer, so dit is nie so eng nie, sê Presti. Om so 'n klas te voltooi, is in elk geval dikwels 'n vereiste vir die eerste keer huiskopersleningsprogramme, dus dit is goed om dit vroegtydig onder die knie te kry.
Rondom hierdie tyd wil u u eiendomsspan begin saamstel, begin met 'n koper se agent en 'n verbandlener. (Later het u ook 'n eiendomsadvokaat, huisinspekteur en versekeringsagent nodig.) Vra maar rond, lees eiendomsresensies oor Zillow of Trulia, of kyk of u klasinstrukteur aanbevelings vir 'n koper se agent het. As u van u makelaar hou en vertrou, kan hulle u gewoonlik stuur na ander plaaslike voordele waarmee hulle in die verlede gewerk het, van leningsbeamptes tot versekeringsagente.
Staatswette verskil, maar 'n koper se agent verteenwoordig u belange tydens u huissoek en namens u onderhandel, en ontvang gewoonlik 'n besnoeiing van die kommissie van die verkoper as u uiteindelik 'n huis koop (wat beteken dat u dit nie direk betaal nie). Kies iemand met 'n diep begrip van die plaaslike mark - en wat u vertrou om na u te kyk.
wat beteken 888 in liefde?
Begin met 'n kort konsultasie met u agent, sodat u op dieselfde bladsy is - hulle moet weet wat u soek. Presti gee haar nuwe kopers huiswerk en gee hulle die opdrag om 'n lys te maak van hul top vyf moet-hawe-ononderhandelbare funksies wat 'n huis absoluut moet hê, wat kan wissel van sentrale lug tot 'n sekere stad of plek-en dan prioritiseer hulle. En as u 'n eiendom saam met iemand anders koop, moet hulle dieselfde ding afsonderlik doen, en dan moet julle twee bymekaarkom en die lys in een prioriteitslys kombineer, sê sy. Dit kan weke en weke neem om te doen.
Presti sê vir hulle dat hulle ook 'n ranglys moet maak van hul top vyf wenslysitems-en die twee lyste saamvoeg. Tensy daar 'n beduidende oorvleueling tussen julle is, bevat hierdie lys dikwels 'n kombinasie van onontbeerlike moet-hawe uit die eerste paar lyste. Maar elke funksie waarop u buigbaar kan bly, bied u meer potensiële huise - en prysklasse.
Deur hierdie kriteria te noem, kan u gefokus bly op wat regtig vir u belangrik is as u na 'n huis kyk, sê Presti. As mense net na huise gaan kyk en hulle nie 'n lys het nie, gaan hulle in en as dit 'n lekker kombuis het, dink hulle skielik dis wonderlik. Hulle kyk na die skoonheidsmiddels, en dit moet een van die laaste dinge wees waarop u moet fokus, sê sy.
Kyk eers of dit aan u kriteria voldoen, wat vir u belangrik is. Tweedens, die strukturele aspekte - hoe oud is die oond, die dak, die vensters - voordat u begin kyk of dit 'n skottelgoedwasser van vlekvrye staal het, sê Presti. Omdat u as huiseienaar die binnekant van u huis of woonstel absoluut kan verander. U besit dit, en u kan dit mettertyd regstel. Maar u kan nie 'n huis optel en wegbeweeg van 'n besige straat nie.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Craig Kellmann)
Word vooraf goedgekeur
U moet ook vooraf goedgekeur word vir 'n verband voordat u huise besoek. Eerstens, as u dadelik u droomhuis vind, kan u dit misloop terwyl u soek na finansiering. Maar dit gee u ook realistiese verwagtinge oor wat u kan bekostig. Ek stel gewoonlik voor dat u dit vroegtydig doen, want dit kan verrassend en ontstellend wees as 'n koper uiteindelik na die lener gaan en vooraf goedkeuring vra, en hulle uitvind dat hul kredietwaardigheid laer is as wat hulle gedink het of dat hulle nie die koopkrag het nie. hulle het nodig, sê Presti.
Vergelyk 'n paar verskillende leners en verbandprodukte aanlyn, insluitend dié wat deur plaaslike kredietverenigings aangebied word as u in aanmerking kom en die lae-afbetaling, eerste keer huiskoperslenings wat deur jou staat se behuisingsfinansieringsagentskap .
U moet betaalstrokies, belastingopgawes en ander finansiële dokumentasie bymekaarmaak vir u verbandaansoek. Bewaar dit in 'n lêergids gedurende die tyd wat u tuis soek, aangesien u dit weer moet verskaf wanneer u u verband afhandel (of as u voorafgaande goedkeuring van 90 dae verstryk).
Met 'n koper se agent aan u kant en 'n voorafgoedkeuringsbrief in die hand, is u gereed om volledige lys te maak en die aarde na u droomhuis te soek-en 'n aanbod te maak as u dit vind.
Die aanbod
As u die regte huis vind, sal u agent u help om 'n aanbod op te stel en in te dien. 'N Goeie koper se agent sal 'n paar besonderhede oor die verkoper probeer opspoor wat u kanse kan verbeter (en bepaal of u 'n persoonlike brief moet indien ook), en sal die plaaslike mark goed genoeg ken om te verseker dat u bod mededingend is.
Jou agent se taak is om die motivering van die verkoper uit te vind, of daar ander aanbiedinge is en wat vir die verkoper belangrik is as hy na aanbiedings kyk, sê Presti. Met hierdie intelligensie kan u u aanbod op klein maniere aantrekliker maak. In baie gevalle leer hulle dat geld beslis belangrik is, maar dit is nie die enigste ding nie. Miskien is dit vir hulle baie belangrik om op 'n spesifieke dag te sluit.
U moet gewoonlik 'n deposito by u aanbod insluit, genaamd ernstige geld , wat $ 1 000 tot $ 10 000 of meer kan beloop. Hierdie geld word op die koopprys toegepas as u aanbod aanvaar word, en indien nie terugbetaal nie, maar as u die voorwaardes van 'n aanvaarde aanbod oortree, is dit weg.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Marisa Vitale)
Wag en bekommerd
Neem dit van my af, om 'n aanbod te maak verg baie moed: u verbind u om honderdduisende dollars te betaal, sodat u die plek regtig moet liefhê - miskien liefhê. Terselfdertyd is dit heeltemal moontlik dat u bod van die hand gewys word. Ons raak verlief op en in die loop van 'n jaar op drie huise gebie voordat ons vierde aanbod uiteindelik aanvaar is; elke verwerping was verwoestend.
Judy Alexander, 'n makelaar by die Higgins Group in Lexington, Mass., Het gesê dat sommige van haar kopers tien of meer keer uitbesteer het voordat hulle uiteindelik suksesvol was - elkeen sy eie uitmergelende teleurstelling. Dit is pyn, het sy gesê. Die grootste deel van [hierdie werk] is om 'n maatskaplike werker te wees. Dit is nie alles vaste eiendom nie.
Sarah Korval, wat in 2016 saam met haar man Scott 'n huis gekoop het, sê dit is wanneer dinge regtig stresvol word. Daar was baie bewegende dele wat onmiddellik aan die gang gekom het nadat ons ons aanbod ingedien het. Dit was 'n warrelwind, het sy gesê. Dit het ook gebeur dat die aanbod aanvaar is die week wat ons met vakansie vertrek, en daarom moes ons sake doen vanuit 'n nasionale park met swak selfoondiens. As u probeer om 'n spoedopdrag op 'n radontoets te plaas as u nie die persoon aan die ander kant kan hoor nie, help dit nie u bloeddruk nie.
Huisinspeksie
Onder normale marktoestande moet u aanbod 'n gebeurlikheid bevat wat u toelaat om binne 'n week of so na die aanvaarde aanbod 'n huisinspeksie te doen. Dit stel u in staat om terug te keer of die prys te heronderhandel as 'n huisinspeksie voorheen onbekende probleme opduik.
'N Huisinspekteur sal die strukturele en meganiese toestand van die huis ondersoek, sê Jorge Colon, programbestuurder by Die huiskoop -mentors , 'n program van die nie-winsgewende Allston-Brighton Development Corp. in Boston.
Hulle is nie alwetend nie, maar 'n huisinspekteur kan u oor die algemeen waarsku oor voor die hand liggende probleme of moontlike probleme wat moontlik deur 'n spesialis, soos 'n plaaginspekteur of konstruksie -ingenieur, van nader beskou moet word. 'N Inspeksie gemiddeld ongeveer $ 300 tot $ 500 , en behoort 'n paar uur te duur. As u dit kan, is dit 'n goeie idee om die inspekteur in die skadu te stel om meer oor die huis te leer.
'N Huisinspekteur sal u byvoorbeeld vertel of 'n verwarmingstelsel of 'n dak in die nabye toekoms vervang moet word, wat beide duur herstelwerk kan wees, sê Colon. As u 'n inspeksie -gebeurlikheid ingesluit het, kan u die inspekteursverslag gebruik om te besluit of u die transaksie heronderhandel of selfs sonder om u deposito te verloor. Wat 'n huisinspekteur egter nie vir u kan sê nie, is of u 'n huis moet koop of nie, voeg Colon by. Dit is aan die koper.
In 'n warm mark kan kopers vir die eerste keer sukkel om tred te hou met kontantkopers, en kan hulle onder druk voel om gebeurlikhede van hul aanbod af te skaf-soos die huisinspeksie. Ek dink jy moet 'n regte cowboy wees om dit te doen, ek bedoel dit, het Alexander vir my gesê. Maar aan die ander kant, as u aan die gang wil bly, wil verkopers gewoonlik nie 'n aanbod met 'n inspeksievoorwaarde aanvaar nie, as daar verskeie aanbiedinge is.
Een manier waarop Alexander voorstel om dit op mededingende markte te vermy, is om 'n huisinspeksie tussen die oop huis in te span en wanneer alle aanbiedinge betaalbaar is, gewoonlik 'n paar dae later. Die ander is om terug te gaan en die huis 'n tweede keer te sien voordat die aanbod betaal word, en hierdie keer met 'n kundige kontrakteur of vriend wat in die besigheid is wat die verwarming, die elektrisiteit, die loodgieterswerk, die hoofstelsels van die huis kan vergroot huis, het sy gesê.
Colon waarsku om nie afstand te doen van u inspeksievoorsienigheid nie, tensy u die middele het om onverwagte herstelwerk te dek. As u 'n aanbod skryf, moet u seker maak dat die bepalings en voorwaardes vir u realisties is, het hy gesê. Moenie toelaat dat die mark se mededingendheid u dwing om emosionele besluite te neem nie.
Koop- en verkoopooreenkoms
Nadat u die huis laat ondersoek het en na enige onderhandelings albei kante gereed is om voort te gaan, is dit tyd om die finale kontrak te onderteken, wat dikwels 'n koop- en verkoopooreenkoms (P&S). Dit sal die finale koopprys, die sluitingsdatum en ander wettige besonderhede oor die verkoop uiteensit. Dit kan addisionele gebeurlikhede insluit wat u of die verkoper beskerm: byvoorbeeld, met 'n verbandvoorval kan u terugtrek as u nie in staat is om finansiering te bekom nie.
Dien die finale verbandaansoek in en koop vir huiseienaarsversekering
Sodra die V&S onderteken is, is dit tyd om u finansiering te finaliseer. U stuur 'n finale verbandaansoek - 'n opdatering van u vorige aansoek, met nuwe betaalstrokies en bankstate - vir 'n strengere onderskrywing. Hou u krediet gedurende hierdie tydperk stil, aangesien u nie wil hê dat 'n skielike kredietkaartafwyking u kredietgradering verlaag en u verbandaansoek deurmekaar maak nie.
Rondom hierdie tyd sal u lener gewoonlik 'n waardeerder huur om die waarde van die eiendom te bepaal. Dit sal kos ongeveer $ 300 tot $ 400 , alhoewel dit in u sluitingskoste kan beland. As u oor die vraprys bie, kan dit 'n bietjie senutergend wees, want u moet die taksasie naby of bo die ooreengekome koopprys bereik-die lener gaan u nie meer geld leen as wat die plek werd is nie.
Noudat u met afgehandelde syfers werk, is dit dikwels die punt waar kopers besluit om 'n rentekoers vir 30 of 45 dae in te sluit - lank genoeg om al die syfers in stand te hou tot en met u sluitingsdatum. (U kan egter op enige stadium in hierdie proses kies om rentekoerse in te sluit - u leningsbeampte kan u in hierdie verband adviseer.) U lener behoort u ook nou 'n akkurate beoordeling van die sluitingskoste en enige versekering te kan gee. of eiendomsbelasting wat u moet betaal (vir die komende jaar) by die sluiting.
As u van huiseienaarsversekering praat, moet u 'n paar kry voordat u die huis kan sluit - die bank is nie op die punt om u honderde duisende dollars te gee sonder om te bevestig dat die belegging verseker is nie. U makelaar kan moontlik 'n plaaslike versekeringsagent aanbeveel, of as u tevrede is met u motorversekering, kan u hulle vra oor die versameling van u motor- en huiseienaarspolisse vir afslag. As u twyfel, soek 'n onafhanklike agent wat namens u die beste tariewe en dekking kan koop.
Sluiting
Net voor die sluiting kry u 'n kans om die huis deur te loop om seker te maak dat dit leeg, skoon en min of meer ongeskonde is-dieselfde huis as wat u ingestem het om te koop. Die spanning kan op hierdie stadium hoog wees, maar nie een van die partye wil hê dat die ooreenkoms nou sal val nie, dus kan u hopelik enige besonderhede uitwerk. (Ons verkoper het probeer om 'n groot, lelike meubelstuk agter te laat - ons het dit nie gekry nie.)
Sluitingsprosedures wissel, maar oor die algemeen ontmoet u die verkoper, makelaars en prokureurs om die akte te onderteken - en voeg u John Hancock by tot honderd ander regsvorme. U agent of prokureur kan alles verduidelik wat u nie verstaan nie - dit is goed om vrae te stel. Dit is tog 'n redelike groot probleem.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Diana Liang)
En aan die einde, voila! U kry die sleutels van u nuwe huis. Baie geluk!
