Belydenis tyd: Toe ek die afgelope somer my huis in Los Angeles koop, het ek nie heeltemal verstaan wie vir my sou betaal nie eiendomsagent . Ek het gedink dit sou ek wees (sedert ek hulle gehuur het), maar dit is nie so eenvoudig nie.
Terwyl kopers nie direk vir hul agent betaal nie (die koper en die verkoper se agent verdeel 'n kommissie van 5-6 persent, wat deur die verkoper betaal word), word die fooi gewoonlik in die verkoopprys van die huis in berekening gebring.
wat beteken dit as u 911 sien?
Beatrice De Jong, Verbruikerstendense -kenner by Oop deur , vertel Apartment Therapy: Hierdie fondse kom van die kant van die verkoper van die papierwerk, wat 'n illusie skep dat hulle betaal, maar die koper is die enigste een wat eintlik geld na die sluiting bring.
Ek is nie alleen in my verwarring oor koper se agente en wie daarvoor betaal , alhoewel. Eiendomsplatform Slim vaste eiendom het onlangs 'n opname gedoen waarin 1 000 huiseienaars wat hul huis in 2019 verkoop het, uitgevind het en bevind dat 45,5 persent van die verkopers meen dat die kopers hul agente betaal.
Die waarheid is dat hulle dit nie doen nie, maar dit doen hulle ook. Trouens, daar is baie oor kopersagente, selfs waarvan gesoute huiseienaars nie weet nie. Kom ons breek dit alles af.
Eerstens: Wat is die definisie van 'n koper se agent?
'N Koper se agent is presies hoe dit klink: 'n Eiendomsagent wat wettig gelisensieer is om 'n persoon te help om 'n huis te vind en hulle regdeur die huis te verteenwoordig. hele huiskooptransaksie .
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Wat is die pligte van die koperagent presies?
Eerstens, 'n koper se agent sal presies weet wat hul kliënt soek in 'n eiendom en stel die kriteria saam voordat u met die soektog begin. Dit is van kardinale belang om die begroting, styl en styl van die koper uit die buurt te verstaan. 'N Koper se agent sal kopers help om die huismark te verstaan en wat hulle van 'n eiendom en sy omgewing kan verwag met die finansies waarmee hulle werk.
Sodra almal op dieselfde bladsy is waarna hulle moet begin soek, is dit aan die koper se agent om eiendomslys vir hul klante te vind, toere op te stel en inligting oor die spesifieke eiendomme op te stel (die besonderhede oor die huise, die skole in die omgewing, misdaad) tariewe - eintlik al die belangrike dinge wat u moet weet voordat u meer tyd en energie belê op 'n plek waar u nog lank, lank kan woon). As die koper vrae of bekommernisse het, sal hulle dit aan hul agent rig, wat hul bes sal doen om alles te beantwoord en alle nodige inligting te verskaf.
Nadat 'n aanbod gemaak is - die koper se agent sal elke transaksie namens die koper hanteer - is dit die agent wat die koper deur die hele proses lei, wat insluit om te vind 'n leningsbeampte , om seker te maak dat alle papierwerk ingedien word, openbaarmakings verkry en met enige professionele persoon (soos 'n inspekteur of keurder) saamwerk wat die toestand of waarde van die huis evalueer. Die koper se agent is ook in beheer van alle onderhandelinge, wat die proses so skoon en soepel moontlik maak.
Die koper se agent is daar van begin tot einde - hulle sal selfs by u sit terwyl u u sluitingsdokumente onderteken. Die agent van my koper was ook die buffer tussen my en die vorige huiseienaar nadat ons ingetrek het. Daar was nie veel kontak tussen ons nie, maar byvoorbeeld, toe ek pakkette aan haar ontvang het, het ek na my agent gekom en sy het na die verkoper se agent, wat toe aan die vorige eienaar gesê het dat sy 'n pos by die huis moet gaan haal.
wat beteken die engel nommer 911
Dit is soms 'n vreemde steriele kommunikasieproses - ek wou regtig die vorige eienaar stuur en vir haar sê dat sy 'n boks van Nordstrom gekry het! maak seker dat die dialoog so moeilik as moontlik bly.
Die verantwoordelikhede (en hoe diep 'n koper se agent in die transaksie kom) sal egter van die koper afhang. Agent Allison Chiaramonte van Warburg Realty sê: Dit kan 'n spanleierrol wees - die koördinering van prokureurs, bankiers, verhuisers, argitekte, ens. - of 'n wyse vriend wat u die waarheid gee of wie se smaak u implisiet vertrou. Soms is die grootste waardetoevoeging dat 'n koper se makelaar kan optree as die emosionele stem van die rede in 'n warm of emosionele transaksie.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Jacob Lund/Shutterstock
Wat van die agentskoste en die kommissie -persentasie van die koper?
Koper se agente word betaal deur kommissie wanneer die verkoop van 'n huis deurloop. In die meeste gevalle is die totale eiendomskommissie 5-6 persent van die huis se verkoopprys. Dit is hoe die koper en verkoper se agente betaal word, en die bedrag word gewoonlik in die middel verdeel. Op byna alle markte kry die koper se agent tussen 2,5 en 3 persent kommissie, net soos die verkoper se agent.
Soms is die kommissie egter onderhandelbaar, veral as die agent beide die koper en die verkoper verteenwoordig, wat bekend staan as 'n dubbele agentskap.
Wat is die verskil tussen die koper se agent en die verkoper se agent?
Eiendomsterminologie kan verwarrend wees. 'N Koper se agent is die agent wat die koper verteenwoordig, maar dit kan ook 'n verkoopsagent genoem word. Koper se agent = verkoopsagent. 'N Noteringsagent is die agent wat die verkoper verteenwoordig, en dit kan ook die verkoper se agent genoem word. Noteringsagent = verkoper se agent.
Het u * 'n koper se agent nodig * as u 'n huis soek om te koop?
Dus, nee. Jy doen nie tegnies nie nodig het 'n koper se agent wanneer u 'n huis koop. Maar veral as u 'n eerste keer 'n huiskoper is, is dit beslis raadsaam. Maar of dit nou u eerste huis of 20ste huis is, die huur van 'n koperagent maak die proses nie veel meer seer nie. By die aankoop van 'n huis, sal die meeste kopers 'n koper se agent aanstel - volgens The Balance trouens, tussen 80-90 persent van die kopers het uiteindelik 'n koper se agent .
Chiaramonte sê vir Apartment Therapy: Mense dink graag dat hulle vir hulself die beste transaksie kan beding en 'n makelaarskoste kan bespaar, maar 'n derde party wat ingelig is oor wat om te vra en watter moontlike gevare voorlê, kan jou geld en tyd bespaar - dikwels meer daarvan as die besparing deur jouself te verteenwoordig.
Ek dink nie ek sou kon oorleef sonder 'n koper se agent aan my sy nie. Die hoeveelheid werk selfs met 'n agent is uitputtend, en ek kan my nie voorstel hoeveel foute ek sou gemaak het sonder dat 'n professionele persoon my hand vasgehou het en my deur die proses gelei het nie.
Die uiteinde? 'N Koper se agent is 'n koper se BFF. En alhoewel die koper doen aan die einde van die dag vir hul dienste betaal, dit is die moeite werd.
12 12 wat numerologie beteken
