Moet u 'n bestaande huis of 'n splinternuwe huis koop? Afhangende van waar u soek of wat u begroting is, het u moontlik nie veel keuse nie, soos ons hieronder sal sien. Maar wat is die voor- en nadele van elkeen?
Nuwe huise was verantwoordelik vir net 10% van die huisverkope in 2017 , maar die meerderheid huiskopers sê dat hulle 'n nuwe konstruksiehuis bo 'n bestaande sou verkies as hulle die keuse sou kry, volgens a opname deur die (weliswaar gedeeltelike) National Association of Home Builders.
Tog het ou huise 'n paar voordele - die belangrikste is dat as hulle nog steeds staan, hulle die toets van die tyd geslaag het. Huise van die begin van die 20ste eeu en vroeër - voor ons die landskap ontbos -is gewoonlik ook gebou met digte, mineraalverpakte ou groeihout, wat uit bome geoes is wat honderde jare oud was. In vergelyking met vandag se vinnig gegroeide hout, was die ou hout baie meer vrotbestand en minder geneig om te draai en te skeef, sê kontrakteur Tim Carter, stigter van AsktheBuilder.com .
Dit gesê, bestaande huise kan drie of 300 jaar oud wees, en nie alle ou huise is dieselfde gebou nie. Die bougehalte kan daaronder ly tydens 'n bouboom , wanneer 'n groter vraag na werkers onervare nuwe bouers in die bedryf lok. Mike Resteghini van F.H. Perry Bouwer in Hopkinton, Massachusetts, het dit in die middel tot laat 1980's gebeur. Almal en hul broer was 'n bouer, sê Resteghini. 'N Eiendomsagent of prokureur het oornag 'n bouer geword om in die oplewing te spring.
Van die kontrakteurs met wie ek gepraat het, het ook niemand veel te sê gehad oor huise wat in die 1960's en 70's gebou is nie. Resteghini wys op die huis van een kliënt wat in die sewentigerjare gebou is - nog 'n donker tydperk vir konstruksie, sê hy. Daar was soveel fout met die huis dat hulle nie kon doen wat die huiseienaar wou hê nie; 'n konstruksie -ingenieur het vasgestel dat dit nie verander kan word nie.
En natuurlik, as u die tipe is wat spookagtige dinge sien of hoor of aanvoel, is dit meer geneig om te gebeur in 'n ou huis waar geslagte eienaars hul lewens geleef het. Maar daar is altyd die kans dat 'n eiendomsontwikkelaar besluit het om nuwe huise te bou reg bo -op 'n begraafplaas , ook.
Spook eenkant, as u op die heining is tussen die koop van 'n nuwe konstruksie of bestaande huis, is daar 'n paar voor- en nadele van elkeen:
Koste
Net soos u meer betaal vir 'n West Elm -eetkamertafel in die winkel as op Craigslist, kos nuwe huise oor die algemeen meer as gebruikte huise. Die mediaanprys van 'n nuutgeboude huis was $ 312,400 in April-ongeveer 25% of $ 62,000 meer as die gemiddelde prys van $ 250,400 op 'n bestaande, bewoonde huis.
Onder 'n nuwe huiskopers wat 'n huis wat voorheen besit is, gekoop het, het ongeveer 'n derde (32%) gesê die hoofrede vir hul besluit was die prys, volgens 'n opname van huiskopers van 2017 deur die Nasionale Vereniging van Makelaars .
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Jacqueline Marque)
Ligging
In baie groot stede moet u amper 'n bestaande huis koop as u naby die middestad wil wees. Met die uitsondering van 'n paar luukse woonstelgeboue en nuwe woonontwikkelings hier en daar, word die meeste grond en behuising in 'n ontwikkelde stad en sy onmiddellike voorstede uitgespreek - en dit is al 'n geruime tyd. In heeltemal stedelike Washington, DC, byvoorbeeld, die mediaanhuis is 75 jaar oud - twee keer so oud soos die nasionale gemiddelde.
Aan die ander kant, as u verlang na baie grond en verkies om in 'n uitgestrekte, buitemuurse omgewing te woon, sal u dit waarskynlik in 'n nuutgeboude huis kan vind.
Onderhoud
Van knop-tot-buisbedrading tot loodpype, ou huise kan baie probleme ondervind-die huisinspeksieverslag oor ons 1920-twee-gesin kan u nagskrik gee. Maar die enigste voordeel is dat dit ou probleme is met bekende oplossings. As dit byvoorbeeld oor vroeëre gevaarlike materiale kom - soos lei en asbes -U kan dikwels selfs plaaslike toelaaggeld of lenings met 'n lae rente kry om die probleem op te los.
4:44 beteken
Nuwe huise is splinternuut, en u hoef nie onmiddellik bekommerd te wees oor groot onderhoudskwessies nie. In dieselfde NAR -opname het 36% van die kopers wat 'n nuwe huis gekoop het, gesê dat hulle groot opknappings of probleme met loodgieters- en elektriese stelsels wil vermy. Die meeste nuwe huise het ook 'n waarborg teen lomp konstruksie en ander probleme (alhoewel kopers dit gewoonlik doen verwag meer van hierdie beleide as wat dit kan lewer ).
Nuwe huise word ook oor die algemeen gebou met moderne, duursamer materiale, wat minder deurlopende onderhoud van u kant vereis. Behalwe af en toe blyk 'n nuwe konstruksiemateriaal 'n totale borsbeeld te wees, sê Carter. Vervaardigers in elke bedryf stel altyd nuwe produkte bekend om probleme op te los, verkope te verhoog of koste te verlaag. Alhoewel 'n nuwe motorfunksie 'n veiligheidsherroep kan veroorsaak en 'n nuwe koeldrankgeur net uit die mark sal val as dit nie gewild is nie, kan 'n slegte bouproduk eers tien jaar later sy ware kleure vertoon - toe die huis geïnstalleer is. in is reeds 'n tuiste gemaak. Van vingergewrigte denneboom wat binne enkele jare verrot het, tot asfalt gordelroos wat in minder as 10 jaar uitmekaar val, tot die gelamineerde hardehoutvloer wat tot 2016 in Lumber Liquidators verkoop is gevind dat dit gevaarlike vlakke van formaldehied afblaas , nuwe boumateriaal kan nog onbekende probleme hê.
As ek vandag 'n nuwe huis bou, sou ek net produkte van die derde generasie of ouer wou installeer, sê Carter. Dit is soos 'n nuwe weergawe van iOS, sê hy: Die eerste weergawe bevat gewoonlik baie foute. Die eerste generasie saamgestelde dek het allerhande probleme gehad, sê hy. Nou, in hul derde generasie, is komposiete uitstekende produkte.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Marisa Vitale)
Aanpassing
Hier is 'n kategorie waar 'n nuwe huis amper altyd wen. As u die geld het, kan u 'n argitek en kontrakteur huur om die presiese huis van u drome te bou. Selfs aan die onderkant van die nuwe konstruksie, is daar dikwels die geleentheid om 'n nuwe huis semi-aan te pas, of u nou 'n effens ander uitleg kies of sekere afwerkings opgradeer.
Vergelyk dit met bestaande huise: in 'n meer gebalanseerde huismark kan u ten minste 'n bestaande huis vind wat by u behoeftes pas, maar daar sal byna altyd 'n paar kompromieë wees.
En dit is nie 'n gebalanseerde mark nie: een van die redes waarom huispryse die afgelope vyf jaar gestyg het, is dat daar te min van hulle te koop is. Huisvoorraad het nie tred gehou met die vraag nie, wat minder opsies en meer mededinging vir desperate kopers laat - wat uiteindelik meer kan betaal as wat hulle gedink het vir 'n huis wat hulle dalk nie eens liefhet nie.
