U het hierdie advies oor huiskoop telkens gehoor: as u eiendom koop, moet u met 'n gekwalifiseerde eiendomsagent werk. Alhoewel dit aanloklik is om alleen te gaan, doen eiendomsagente dit vir 'n bestaan en hul professionele kundigheid kan 'n verskil maak. U het egter waarskynlik ook gruwelverhale gehoor makelaars wat die huiskoopproses meer as 'n droom gemaak het .
So, hoe kan u die opvallende sektore in die bedryf verlig van diegene wat u tyd eenvoudig sal mors?
Die sleutel tot 'n goeie eiendomsagent is dat hulle hul kliënte se behoeftes werklik verstaan. Alhoewel dit maklik is vir 'n maklike agent om u diens te betaal, blyk dit dat daar 'n paar maklike maniere is om te sien of u agent werklik weet wat u in 'n huis soek.
Hier is vyf tekens dat u agent u prioriteite goed kan hanteer.
U en u agent klik net.
U gaan beslis nie met u agent uitgaan nie, maar u moet verwag om baie tyd saam met hom of haar deur te bring as u na 'n huis soek. U vertrou hulle ook met 'n belangrike lewensbesluit en aankoop, daarom is dit belangrik dat u 'n verhouding het.
U wil weet dat u hulle kan vertrou en dat u heeltemal gemaklik wil voel met vrae, verduidelik hulle Theresa Sima , 'n makelaar by VRS Realty in Frankfort, Illinois. As u onder druk van u agent begin voel, of as u probeer om huise wat buite u prysklas val, te probeer inroep, is dit 'n teken dat hulle nie op u behoeftes gefokus is nie, en u moet voortgaan.
Hulle behandel jou soos 'n individu.
Sodra 'n agent die basiese inligting het oor wat u soek, soos prysklas, woonbuurt en huisgrootte, is dit maklik genoeg om u inligting in 'n outomatiese soektogdiens in te voer, soos MLS en wys u slegs die huise wat aan die kriteria voldoen.
Met die groot hoeveelheid eiendomsinligting wat vandag op die internet beskikbaar is, is dit iets wat u redelik self kan doen.
Een voordeel van die werk met 'n agent is dat u 'n regte, asemhalende mens namens u het. Dit beteken dat hulle soms 'n wonderlike eiendom kan vind wat volgens hulle pas by u behoeftes, wat andersins deur 'n soekinstrument sou glip.
Ek het nog nooit kliënte op 'n outomatiese soektog geplaas nadat ek hul kriteria ken nie, sê Ellen Philips , 'n makelaar in Los Angeles met Sotheby's International Realty. As u daagliks na alle aanbiedings kyk, kan dit 'n groot uitsondering op die reël wees.
Hulle vra oor jou toekoms.
'N Goeie woonplek is meer as net 'n huis - dit is 'n huis. En die regte huis vir u hang af van u leefstyl nou sowel as u planne vir die toekoms. Om hierdie rede sal 'n goeie agent nie net weet watter afwerkings en hoeveel slaapkamers u wil hê nie; hulle sal ook 'n idee kry van waarheen u u lewe op pad is in terme van belangrike faktore soos gesinsgrootte, loopbaan en hoe lank u van plan is om die plek tuis te noem.
Sima sê die belangrikste vraag wat sy aan kliënte stel, is: Waar sien jy jouself oor vyf jaar? Ek vra hulle of hierdie huis 'n langtermynbelegging is, of as dit iets is waaroor hulle oor 'n paar jaar sal verhuis, sodat ek hulle kan help om na die eiendomme te lei wat die beste opbrengs op hul belegging sal bied, sê sy.
Hulle bied ingeligte leiding oor bekostigbaarheid.
As Philips 'n nuwe kliënt ontmoet, vra sy hulle nie net die bedrag waarvoor hulle vooraf goedgekeur is nie, maar ook hoeveel hulle gemaklik is om elke maand te betaal. Hierdie vraag is eintlik die meer praktiese, en dit help haar om huise te kies op grond van hul lysprys en hoe lank hulle op die mark is, sodat haar kliënte die eiendomme met die beste waarde kan sien wat hulle werklik kan bekostig.
Warm eiendomme verkoop gewoonlik ten minste 10 persent bo die lysprys, so as 'n klant se eindpunt $ 850 000 is, sal ek nie raai om 'n aanbod te doen vir 'n warm huis wat teen daardie prys genoteer is nie, sê sy. Ons fokus eerder op warm huise wat ongeveer $ 750,000 genoteer is, sodat die koper aansienlik meer kan bied, hul aanbod kan aanvaar in 'n meervoudige aanbod en finansieel gemaklik kan wees in die huis.
Hulle daag jou uit.
'N Slegte agent sal ten alle koste probeer verkoop. Hulle tree moontlik op as 'n ja -man en wys u alle eienskappe wat vaagweg aan u soekkriteria voldoen. Maar 'n agent wat werklik luister na die voorkeure van 'n kliënt, kan hulle selfs af en toe uitdaag om seker te maak dat hulle die huise nakom wat werklik bevredig.
As 'n kliënt iets noem waarvan hulle nie hou nie, onthou ek dit vir 'n volgende keer Mark Placek , 'n makelaar in Chicago met D'Aprile Properties. Voordat ons na 'n ander eiendom met dieselfde probleem gaan kyk, noem ek dit weer. 'U het gesê dat u nie hou van hoe die laaste huis in so 'n besige straat was nie. Hierdie volgende huis is ook in 'n taamlik besige straat. Is u seker dat u daarna wil kyk? '
As 'n agent regtig na u luister, kan u besef dat hulle u beter ken as wat u uself ken - ten minste as dit kom by wat u in 'n huis soek.
