Nadat ek 'n paar groot opknappings aan my huis gedoen het, wou ek bepaal wat ons opbrengs op belegging is, hoeveel meer ons kan doen voordat ons eiendom te veel verbeter word en of dit die moeite werd is om te herfinansier. Ek wend my dus tot my ag-so-vrygewige eiendomsagent, Garrett Ackles van Semonien in Louisville, Kentucky, vir 'n rowwe skatting voordat ons vir 'n amptelike skatting gaan. As u 'n beoordeling ontvang, bevat dit gewoonlik bladsye wat moeilik is om deur die jargon van vaste eiendom te sif. Verbeel my dus my verbasing toe Ackles my 'n eenvoudige nommer gee en 'n verduideliking wat byna almal kan verstaan.
Terwyl baie professionele persone in vaste eiendom waardeer in terme van dollar per vierkante voet, het Ackles verkies-ten minste in my geval en ons omgewing-om eiendomme op 'n een tot vyfster-skaal te beoordeel. Eintlik kyk hy na die eiendomme in die omgewing, sien waarvoor hulle gaan en skep vyf verskillende hakies: Eiendomme wat byna onleefbaar is, is die eenster-eiendomme, en die droomhuis-eiendomme in die top-reeks is die vyf ster-eiendomme, met die gemiddelde huisprys in die omgewing as die drie-ster-eiendomme.
engel nommer 1111 betekenis en betekenis
As ek so kyk, kan ek maklik die tipe koper en die prysklas identifiseer wat hulle waarskynlik vir die eiendom sou betaal, vertel Ackles. Ons kan dan 'n redelike prys per vierkante voet bereik vir elk van die 'ster'-kategorieë in die mikro-gebied. Hy het ook gesê dat hierdie metode hom toelaat om die afwykings beter te beheer.
Hy het vir my gesê dat ons die eiendom, toe ons die eerste keer gekoop het, dit as 'n lae tweester kon beskryf: dit het potensiaal, dit is leefbaar, maar dit het dringend opdaterings nodig. Ons het $ 200,000 daarvoor betaal, of ongeveer $ 50 per vierkante voet. Toe ons dan aanvanklike algemene opdaterings doen (soos die installering van sentrale lug, tonne kosmetiese opdaterings en 'n reno van die derde verdieping), het hy gesê dat ons in 'n stewige mid-tot-hoë drie-ster-huis spring, en ons het gestamp. ons ramings tot $ 85 per vierkante voet tot $ 95 per vierkante voet.
En hy was reg! Toe ons 'n amptelike beoordeling gehad het, het ons huis na ons aanvanklike opdaterings 'n waarde van $ 350,000 gewaardeer.
Ons het dus meer opknappings gedoen-ons kombuis, spens en bad opgedateer (wat Ackles vir ons gesê het dat dit visueel en funksioneel waardeer sou word deur 'n hoër koper.) Hy het ons vertel dat hierdie reno's ons in 'n hoë drie- tot lae vierster-kategorie verplaas het. Op grond van vergelykbare eiendomme in die omgewing, het ons $ 110 tot $ 115 per vierkante voet, of tussen $ 429,000 en $ 448,000, beloop.
Ons het besluit dat dit die moeite werd is om te herfinansier en het 'n amptelike beoordeling gekry. Dit blyk dat hy weer reg was - hoewel 'n bietjie konserwatief - en ons huis was $ 475,000 werd.
Ons beplan nog 'n paar klein opdaterings om ons gradering verder te verbeter, maar Ackles het ons meegedeel dat ons huis eintlik net in die middelste vier-ster-gradering kan kom, of ongeveer $ 125 per vierkante voet, want dit is die maksimum waardepotensiaal van vanweë die ligging en algemene funksies van ons eiendom. Alhoewel ons elke opgradering van ons eiendom kan byvoeg, is daar slegs soveel opbrengs op die belegging wat ons daarvoor sal kry.
1122 engel getal betekenis
Net soos die koper wat nie 'vyfster'-geld sou betaal vir 'n hotel wat 'n kilometer van die strand af is nie, dink ek nie dat u iets kan doen nie-of 'n bedrag geld wat u kan spandeer- maak dit 'n vyfster-ligging, het Ackles gesê.
Ja, die metode van Ackles is onkonvensioneel, maar die benadering daaragter is algemeen vir eiendomsagente. Terwyl Einat Bar , 'n eiendomsagent by Compass in Brooklyn, New York, sê dat sy nog nooit 'n ster gekry het nie, maar sy en haar kollegas beoordeel oor die algemeen eiendomme vir toestand en ligging op 'n skaal met vergelykbare eiendomme op die mark en onlangse verkope. Nie alle agente doen dit nie. Bar merk op dat sommige agente in New York die waardasies van die prys per vierkante voet streng volg.
11 11 tyd betekenis
Dit is alles om te sê dat u beslis nie 'n amptelike beoordeling moet oorslaan as u binnekort wil verkoop of wil herfinansier nie - maar ek dink die truuk van Ackles het my baie gehelp as ek probeer bepaal watter opknappings die moeite werd is om te onderneem en hoeveel sal dit bydra tot die herverkoopwaarde van my huis.
