Ek het 9 Julie 2019 uiteengesit in tekenrooi rooi harte in 'n beplanner wat ek nooit sal weggooi nie: dit is die dag toe ek uiteindelik my eerste huis gesluit het! Na 'n jaar sonder ophou huise oopmaak , duisende telefoonkennisgewings van MLS -programme en twee onsuksesvolle aanbiedings, het ek en my man uiteindelik verlief geraak op die huis wat ons uiteindelik kon koop. Anders as om 'n iPhone te koop, het hierdie aankoop egter meer vereis as om net seker te maak dat ons genoeg geld in ons rekening het. Dit was maande se heen-en-weer gesprekke tussen ons eiendomsagent, die verkoper se eiendomsagent en ons leningsbeampte; SO baie papierwerk; en ongeveer 10 tot 15 uur in totaal om roomys te eet om my angs te verlig. Nadat ons ons aanbod uiteindelik aanvaar het, het dit ongeveer 30 dae geneem om ons droomhuis te sluit.
betekenis van 444 in die bybel
Ons was egter gelukkig dat dit so vinnig gegaan het. Tot ons verbasing neem dit gewoonlik baie langer om 'n huis te sluit. Stel u belang om te leer hoe lank dit neem (en hoekom), en wat u kan doen om die proses te bespoedig? Hier is alles wat u moet weet oor die tydsberekening van die sluitingsproses:
Hoe lank neem dit om 'n huis te sluit nadat die aanbod aanvaar is?
Volgens Ellie Mae se verslag oor oriëntasie -insigte van Julie 2019 (die mees onlangse beskikbaar), duur dit gemiddeld 42 dae om 'n huis met finansiering te sluit.
Die hoeveelheid tyd wat dit neem om 'n huis te sluit nadat 'n aanbod aanvaar is, hang egter regtig af van waar u woon, watter huis u koop en watter lening u neem (as u selfs een neem) uit!)
Hoe lank neem dit om 'n huis met 'n VA -lening te sluit?
Diegene wat in die Amerikaanse weermag diens gedoen het, kom in aanmerking vir veteraanlenings (of VA) lenings. Hulle benodig geen afbetaling nie, het laer sluitingskoste as konvensionele laagtepunte en bied meer krediet buigsaamheid. Alhoewel dit gemitologiseer is dat VA -lenings vir ewig neem om te verwerk, sluit dit volgens Ellie Mae gemiddeld 46 dae - slegs vier dae langer as 'n konvensionele lening.
Waarom neem dit soms langer om 'n huis te sluit?
Dit kan beslis langer as 42 dae neem om 'n huis te sluit, veral as u 'n koöperasie of woonstel koop. Koöperasies en woonstelle het verskillende verhoudings met die meerfamiliegebou waarin hulle gehuisves word.
Koöperasie-eienaars betaal die hele gebou in en besit 'n deel van die belegging, maar besit nie eintlik hul ruimte nie (binne of buite). Hulle het waarskynlik 'n kontrak of aandeel wat hulle toelaat om daar te woon en deel te wees van die koöperatiewe direksievereniging wat alle besluite oor die gebou neem-instandhoudingsprojekte sowel as wie kan koop.
Condo -eienaars, aan die ander kant, besit gewoonlik die binnekant van hul ruimte en besit dan 'n deel van die gemeenskaplike ruimtes en buitekant van die eiendom. Daar is ook borde, maar hulle besluit net oor onderhoud - nie huurders of eienaars nie.
As gevolg van hierdie ekstra stappe (en hul betrokkenheid by ander partye buite koper en verkoper), kan koöperasies en woonstelle baie langer neem om te sluit. Bill Kovalchuk , 'n makelaar wat by Warburg Realty in NYC werk, sê dat die sluiting in Manhattan byvoorbeeld 60 tot 90 dae kan duur.
Volgens Kowalczuk breek dit gemiddeld uit:
- Kontrakonderhandelinge en voltooiing van die nodige omsigtigheid deur die prokureur van die koper: vyf tot sewe werksdae.
- Voltooiing van die verkoopaansoek vir die koöperasie-/woonstelraad: 10 tot 14 dae (nog 'n week as daar finansiering betrokke is.)
- Beoordeling: sewe tot tien dae.
- Hersiening van die aansoek deur die besturende agent van die koöperasie voordat dit aan boord gestuur word: drie tot sewe dae
- Raadsproses, plus onderhoude: sewe tot 14 dae.
Hoe lank neem dit om 'n huis te sluit nadat dit beoordeel is?
Adi Perez , 'n agent vir The Agency in LA, sê dit neem ongeveer 10-14 dae om 'n huis te sluit as die waarde waarde het.
As die vraagprys egter inkom oor- of onderwaarde Dit sal langer neem, aangesien die komplikasie opgelos word, meer kommunikasie tussen partye en papierwerk beteken wat almal moet onderteken. Byvoorbeeld, 'n koper se agent moet moontlik met die verkoper se agent oor huisprys onderhandel, of die koper moet moontlik werk om ekstra finansiering te bekom. Dit kan maklik 'n week of twee byvoeg.
Hoe lank neem dit om 'n huis met kontant te sluit?
Aangesien 'n koper met volle kontant die verbandproses en -beoordeling uit die vergelyking sny, sê Kowalczuk dat dit die proses met twee tot drie weke kan verminder.
Hoe kan ek die sluiting van 'n huis bespoedig?
Louis Adler, skoolhoof en medestigter van REGTE New York , sê dat u finansies en verwante papierwerk aan die begin van die koopproses in orde kan kry om die sluiting regtig te bespoedig.
Ek kan hiervan getuig: Die jaar voordat ek 'n huis begin soek het, het ek my krediet aggressief begin afbetaal en hard gewerk om gewoontes daar te stel wat my telling sou verhoog. Toe ons eers na huise begin kyk, was ek baie opgewonde om my dokumente te sing; met HR by my werk gekommunikeer dat hulle 'n oproep oor my werk moet verwag; en my belastingopgawes, bankdokumente en betaalstrokies vooraf gesorteer. Elke keer as ek 'n e -pos of oproep van my agent of leningskantoor ontvang het, het ek dit so vinnig moontlik beantwoord.
Dit alles het die proses beslis bespoedig en gehelp om die verlore tyd van drie tot vier dae op te maak toe ons met die stigting onbekende probleme ondervind het. Aangesien ons ook 'n goeie indruk op die verkoper se agent gemaak het, kon ons maklik 'n laer verkoopprys en krediet beding om dit self reg te stel.
Hoe lank neem die werklike sluiting?
Die proses om 'n huis fisies toe te maak, duur minstens 'n uur, volgens my ervaring. Ek het na die gebou van my leenbeampte gery en 'n stapel papiere geteken, ongeveer so lank soos 'n kleuter (soos, baie papiere). Saam met my man, my eiendomsagent en 'n derde party was ook daar (in my geval 'n medewerker van die escrow -onderneming) as getuies.
Toe alles ingedien is, ontmoet ek en my man ons agent 'n paar dae later by ons binnekort huis en kry al die sleutels! U sal dit nie in enige amptelike verslag van die proses vind nie, maar hier is 'n absoluut belangrike wenk: Berei u voor vir baie tjank en OMG! S sodra u sluit - miskien ook 'n glas (of drie) feestelike wyn.
Meer wonderlike vaste eiendom lui:
- Ek sal nooit 'n huis koop wat na 1949 gebou is nie - hier is die enigste rede hiervoor
- Die 24 briljantste wenke vir die opstel van alle tye in die woonkamer
- 10 dinge wat verhuurders haat om in u huis te sien
- 10 verrassende maniere om tuis te werk, beïnvloed u begroting
- 6 programme wat elke huiseienaar op hul telefoon moet hê
![Beste verf vir mure in die Verenigde Koninkryk [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/03/best-paint-walls-uk.jpg)
