Vir die oningewydes voel die huiskoopproses soos 'n eindelose kringloop om deur te spring. Maar die hoepels is daar om 'n rede - daar is baie geld op die spel en soveel bewegende dele tussen koper, verkoper en lener. Hoe meer firewalls voor sluiting, hoe minder waarskynlik raak iemand vas met 'n slegte transaksie. Een van hierdie vervelige, maar noodsaaklike finale stappe is die huisbeoordeling.
In die voorafsluiting proses en nuuskierig oor wat werklik op die beoordelingsdag sal gebeur? Dit is wat kundiges sê wat u kan verwag:
In die eerste plek, wat is 'n huisbeoordeling en wat behels dit?
Gestel u neem 'n verband om te betaal vir 'n huis wat $ 200K beloop. U is dus van plan om 'n verband van $ 200 000 te neem - en miskien 'n bietjie meer om die sluitingskoste te dek - en verwag dat u dit in die komende 30 jaar terugbetaal. Maar laat ons sê dat daar in jaar 10 van die verband iets gebeur en dat u nie meer u verbandbetalings kan doen nie. Die bank sluit die huis af en plaas dit weer op die mark om die koste te verhaal. Maar hulle vind uit dat u huis van $ 200K eintlik maar net $ 180K werd was. Ag, boe! Die bank het geld verloor!
Nou sal dit nie gebeur nie, want as daar iets is wat verbandleners weet hoe om dit te doen, is dit om hul belegging te beskerm. In plaas daarvan om u te goeder trou geld vir 'n huis te leen, sal hulle 'n beoordeling nodig hê om die ware, onbevooroordeelde waarde van die huis te bevestig. Op hierdie manier weet hulle presies wat die onderpand wat hulle op die lening (u huis) het, werd is.
wat beteken die engel nommer 999?
Alhoewel dit lyk asof waarderings die kredietverskaffer oorweldigend bevoordeel, lewer hulle ook goeie werk om u te beskerm teen die betaling van 'n huis wat te duur is.
En waardasies is nie net vir huiskopers nie. Huiseienaars gebruik dit ook vir herfinansiering om dieselfde rede: die lener moet die werklike waarde van die huis ken voordat hy kontant leen.
So, hoe kry waardeerders hierdie ware, onbevooroordeelde waarde? Volgens Realtor.com , 'n waardeerder besoek die huis en bepaal die waarde daarvan op grond van faktore soos die toestand (is die huis veilig om in te woon?), die totale oppervlakte en uitleg, en as dit opgeknap is of unieke eienskappe het. Volgens SF Gate Home Guides , sal die waardeerder ook kyk na hoe die ruimte gebruik word, en die hoeveelheid slaapkamers en badkamers en hul grootte. Ander veranderlikes sluit in hoeveel grond werklik gebruik word en die grootte van die eiendom, of daar 'n motorhuis is of nie ('n motorhuis bied baie waarde aan 'n huis, veral as die verkoper êrens woon met al vier seisoene) en as die huis bied enige openbare hulpmiddels. Groot nutsdienste, soos verwarming, loodgieterswerk en elektrisiteit, word ook ondersoek.
Eksterne faktore word ook in ag geneem, volgens Homelight . Waardeerders kyk na die omliggende gebiede van die huis (of dit nou in 'n stedelike, voorstedelike of landelike omgewing is) en die indeling daarvan.
Die waardeerder sal ook die huidige eiendomsmark se huidige toestand weeg. Volgens Investopedia Die pryse van nabygeleë, vergelykbare eiendomme wat onlangs verkoop is (ook bekend as komponente) word ook in waardasies gebruik.
Na die deurloop sal die waardeerder 'n verslag voltooi-meestal die Eenvormige Residensiële Beoordelingsverslag - wat al hierdie inligting in detail versamel. Die vorm gaan direk van die waardeerder na die lener, maar u ontvang ook 'n afskrif van u verbandonderneming (dit is volgens die wet vereis dat u een ontvang).
Wie betaal vir die huisbeoordeling?
Gewoonlik verskaf die bank hul eie lener - hulle wil seker maak dat dit iemand is wat hulle vertrou, aangesien dit hul geld op die spel is. Maar, volgens Realtor.com , u, die koper, gaan die rekening betaal. As 'n verkoper egter gemotiveerd is om hul huis af te laai, dek hy soms die beoordeling en verminder u algehele sluitingskoste.
Volgens die FHA Handbook , waardasies kos gewoonlik tussen $ 300 en $ 400.
Wat beteken dit as die waardering nie ooreenstem met die aanbod van die verkoper nie?
Waardasies kan soms 'n sleutel in die sluitingsproses gooi. 'N Algemene probleem is as 'n waardering laer as die aanbodprys is.
Gestel u aanbod vir $ 550,000 (die prys) is deur die verkoper aanvaar. Die waarde beloop egter $ 520,000. U verbandlener gaan u nou slegs $ 520 000 vir die huis gee, want dit is wat hulle verseker sal kry as hulle dit weer op die mark moet plaas.
Waarom sou daar nou 'n verskil wees tussen die vraagprys vir die huis en die werklike waarde van die huis? Daar is 'n handjievol redes, volgens RealEstate.com:
1. Bie -oorloë
As u in 'n mededingende mark koop waar huispryse weens die vraag verhoog word, kon u verskeie bieërs gewen het bloot omdat u aanbod die hoogste was.
2. Seisoenaliteit
Net soos die troubedryf en die beste TV, het vaste eiendom sy eie besige en rustige seisoene. As die markarea seisoenaal is, sal 'n beoordeling dit weerspieël omdat dit slegs 'n weerspieëling van die mark is, sê Michael Vargas, medestigter van Vanderbilt Evaluering in New York City. Sommige markte is die besigste in die lente en lei tot die hoogste waardes.
Buite die kalender kan ander faktore, soos die ekonomie van die gebied, ook aanbodpryse verhoog, sê Vargas. Dink byvoorbeeld aan hoe die Silicon Valley die huispryse in die Bay Area die afgelope dekade laat styg het: tegniese ondernemings het baie werkers met genoeg kontant na die gebied gebring. Eiendom is 'n goeie belegging, en daar was 'n toestroming van potensiële kopers na die eiendomsmark. Daar is egter slegs 'n beperkte aantal beskikbare eiendomme en ruimte om nuwe geboue/huise te plaas, dus wat op die mark is, word baie kosbaar (d.w.s. duur). Terwyl sommige markte 'n prysplafon het as gevolg van die aantal kopers wat die vaste pryse van vaste eiendom kan bekostig, kry kopers in die Baai steeds meer kontant, sodat hulle steeds hoër aanbiedings kan indien. As gevolg hiervan, te veel bod is die nuwe norm in die omgewing.
3. 'n Slegte waardeerder
Miskien loop u vas by 'n waardeerder wat nie genoeg ervaring het nie of nie die omgewing goed ken nie. As dit met u gebeur, is daar 'n beroep: In die eerste plek moet u bewyse hê om u eis te ondersteun - dit beteken data oor u omgewing uit betroubare bronne, onlangse verkope in die omgewing, inligting van ander agente wat in die omgewing verkoop is, ens. .Moet egter nie net die lae waardering uitdaag nie, want u voel die huis is meer werd.
U moet ondersteuning hê vir die bewering dat u meen dat die waardeerder nie kundig genoeg is nie en nie bloot dat u nie saamstem met die waarde -mening nie, sê Vargas.
4. 'n Gebrek aan vergelykbare eiendomme
Sommige huise is beslis uniek. Gestel u het 'n aanbod gemaak vir die enigste huis in Frank Lloyd Wright-styl in 'n woonbuurt vol plase. Terwyl u van die eiendom hou omdat dit uniek is, waardeer taksateurs moontlik nie hoe dit na baie min komposisies kan lei nie. Alhoewel die waardeerder historiese gegewens en die verkoopprys en waarde van buurhuise in hul vergelyking in berekening bring, is daar moontlik nie genoeg bykomende inligting oor die eiendom om die aanbodprys te ondersteun nie.
Dit gesê: Daar is beslis waardeerders wat weet hoe om met nie-tradisionele eiendomme te werk.
Ervare taxateurs weet hoe om unieke eiendomme te hanteer en hoe waarde bepaal kan word vir spesiale, unieke eienskappe van 'n huis, sê Vargas.
En hou in gedagte dat hoewel u waarde in die uniekheid van 'n eiendom kan vind, dit eintlik 'n nadeel kan wees ('n idee genaamd funksionele veroudering .)
Wat kan u doen as u waardering laer is as wat verwag is?
As die huiswaarde laer is as u aanbod, het u 'n paar opsies:
1. U kan die verkoper vra om die prys te verlaag.
Dit sal waarskynlik nie 'n uitweg wees in 'n mededingende mark nie, maar dit is beslis die maklikste oplossing vir u-en ook die verkoper as hulle gemotiveerd is om die eiendom uit die hande te kry.
2. Sit ekstra geld neer om die verskil tussen aanbod en waardering te dek
U kan dit met kontant doen, of u kan 'n tweede verband.
3. Beswaar aanteken of 'n weerlegging teen die waardasie uitreik
Doen dit net, sê Vargas, as dit vasbeslote is dat dit gebrekkig of onakkuraat is. U kan ook weer 'n beoordeling op u sent kry.
4. Loop weg
U kan 'n bietjie geld verloor, maar dit is die beste opsie vir u as alles misluk.
En onthou: 'n Huisbeoordeling verskil van 'n inspeksie (wat u ook moes gedoen het). 'N Waardeerder doen 'n deurloop om die waarde van die eiendom te bepaal, veral vir die lener, maar ook vir u. 'N Inspekteur doen 'n deeglike ondersoek van die huis om die risiko's te bepaal. Albei neem die toestand van die huis in ag, maar 'n inspekteur is daar om seker te maak dat die koper bewus is van die skade wat hulle moet regmaak of vervang as hulle dit wel koop. Beide deurgange is baie belangrik by die aankoop van 'n huis-die beoordelings- en inspeksieverslag sal help om te bepaal of u 'n goeie aankoop doen. Niemand wil in 'n situasie soos The Money Pit beland nie.
Meer wonderlike vaste eiendom lui:
- Volgens eiendomsagente is die eerste ding wat u vir u nuwe huis moet koop
- U moet die kombuis sien in hierdie dromerige huis in Los Angeles
- Volgens huisbouers die beste materiaal vir die kombuistafel
- Wat u geboortebevel mag sê oor waar u woon
- 9 pragtige A-rame wat u kan huur vir minder as $ 100
