Oop huise kan opwindend wees, ongeag of u aktief op soek is na huis of net 'n nuuskierige Nellie. Hierdie geleenthede bied 'n drukvrye (goed, meestal drukvrye) manier om huise op u radar te ondersoek-en miskien selfs u droomruimte te vind. Maar om van u beste gedrag by 'n oop huis te bly, is uiters belangrik: die verkoper se agent is immers daar. Tree op soos 'n loon en hulle sal die memo aan hul kliënt deurgee, wat kan besluit om u aanbod nie te aanvaar nie. Hou u daarvan om u kans op die droomhuis self te saboteer deur hierdie 11 oop huisgedrag te vermy, skree die moeilikheid! aan makelaars.
1. Maak 'n aanbod.
Maar dit is waarvoor oop huise bedoel is, nie waar nie? Nie soseer nie, sê Svetlana Choi , 'n agent by Warburg Realty in New York. Selfs al is die oop huis duidelik vol gretige bevers, hou u bod.
As potensiële kopers ernstig belangstel en baie aktiwiteite by 'n oop huis sien, moet hulle diskreet wees by die vraag of daar aanbiedinge is, sê Svetlana. 'N Koper mag nooit by 'n oop huis onderhandel nie.
Stap eerder uit die huis vir 'n gesprek met u agent - ideaal buite bereik van enige ander moontlike bieërs. Stop by 'n nabygeleë koffiewinkel of brouery om die besonderhede bymekaar te maak. U agent sal u help om versigtig, maar tog mededingend te bly.
912 engel getal betekenis
2. Oordeling.
Is u kinders by die skool ingeskryf? Shh. Het u 'n kort huurkontrak? Shh! Agente kan nuuskierige vrae stel om hierdie antwoorde te kry. Bly stil en moenie iets deel wat u benadeel nie.
Ek versamel hierdie data oor u om vir my kliënte in die onderhandeling te bring, sê Tommy Choi , die aangewese president van die Chicago Association of Realtors. As ons notering $ 500,000 beloop en u vir ons gesê het dat u vooraf goedgekeur is vir tot $ 600,000, gaan ek my verkopers sê om in hul hakke te grawe. Ons weet dat u meer kan bekostig.
3. Toon te veel opwinding.
Ja! , dink jy dalk, Dit is die perfekte ruimte vir my.
Maar hou die gedagtes vir jouself: ek wil hê my kopers moet opgewonde wees oor die vooruitsig van die woonstel wat ons sien, sê Josh Heyer , 'n agent by Triplemint -vaste eiendom in Manhattan, maar as ons emosioneel reageer en te veel opgewondenheid voor die agent van die verkoper toon, verminder ons ons krag in onderhandeling. Hou jou kaarte naby jou bors.
Dink daaraan om 'n huis te koop asof u 'n skaakspel speel: u wil nie u volgende stap tik nie. Dit word moeiliker om 'n goeie deal te kry as die verkopers weet dat u gepomp word. Dit is meer geneig om die prys op te stoot, sodat u meer spandeer vir 'n plek wat u liefhet.
4. Los jou skoene.
Dit is 'n goeie vorm en waarskynlik respekvol om die tyd te neem om jou skoene uit te trek as jy na 'n oop huis kyk, sê Lance Marrs , 'n makelaar in Portland, Oregon. Deur dit te doen, sal die agent wys dat u die eiendom respekteer - en u 'n klein voordeel gee teenoor ander kopers.
5. Plaas die agent met te veel vrae.
Daar is baie waarde daaraan om die regte vrae - maar moenie die vertoonagent pla nie, veral as daar velle beskikbaar is met die huis se besonderhede. (En by die meeste oop huise sal daar wees.)
Om 'n miljoen vrae te vra, veral as dit 'n mededingende situasie is, sal telegrafeer dat jy moeilik en kieskeurig is, sê Lyssa Seward , 'n makelaar in Alexandria, Virginia. Ja, u het die reg om die besonderhede van die eiendom te ken, maar laat u agent met die verkoopsagent praat. U kry dieselfde resultaat sonder om oorheersend te lyk.
6. Swig voor skaamheid.
Moenie te veel vrae vra nie, maar moet ook nie geen vrae hoegenaamd. Ja, slaan die voor die hand liggende of aanmatigende oor - maar stel gerus belangrike vrae aan die agent wat u besluit kan beïnvloed.
Om te vra na die toestand van die dak of die toestel, lyk nie as 'n konfrontasie of onbeskof nie, sê Tommy. U maak 'n aansienlike belegging.
7. Spoed deur.
U het moontlik 20 eiendomme om deur te kom, maar moenie haastig wees nie. Gee elke eiendom die tyd en aandag wat dit verdien.
Om deur oop huise te jaag, kan as oneerbiedig beskou word, dus as u belangstel of nie, neem 'n bietjie ekstra tyd om alles in te neem, sê Marrs.
8. Gebruik die badkamer.
Niks ruïneer die stemming wat die vertoningsagent sorgvuldig opgebou het nie, net as 'n harde, stink spoel. Gaan na 'n koffiewinkel as u desperaat is.
wat is 11 11
Potensiële kopers moet nooit die badkamer by 'n oop huis gebruik nie, sê Collette Rabba , 'n makelaar in Ontario. Sommige agente het begin om die toilette toe te maak, want dit laat hulle sleg lyk as die verkopers by die huis kom om 'n onbesmette snoep te vind. Dit is regtig nie gaaf nie, selfs al is u kind desperaat. Moenie dit doen nie.
9. Wees te luidrugtig of onbeskof.
Dit is nie net die huis wat by die oop huis te sien is nie: jy ook, sê Svetlana.
Potensiële kopers moet nie aanmatigend, ongeduldig en luidrugtig voorkom nie, sê sy. Agente sal kopersgedrag aan die verkoper oordra, en as hulle afskrik van u onstuimige gesindheid of gebrek aan maniere, beveel hulle aan dat u u aanbod nie aanvaar nie.
Boonop vereis sommige boukoöperasies eintlik die insette van die agent tydens die goedkeuringsproses, sê Svetlana. Selfs as die verkoper hul kommer oorskry, is die bord moontlik nie so geneig nie.
10. Kritiseer die huis.
U sal nie hou van alles wat u sien nie. Sommige huise is verslind in 'n vreeslike verfwerk, en ander het onkruidryke erwe. En wie het gedink dat 'n halwe muur tussen die toilet en 'n stort 'n goeie idee was? Maak nie saak hoe skerp en intelligent u opmerkings is nie, hou dit vir uself.
Hou op met stemkritiek tydens 'n oop huis, sê Heyer. Die verkoper se agent kan baie maklik 'n noue verhouding met die verkoper hê of self die verkoper wees. In hierdie geval is u net onbeskof. Die agent kan ook 'n ander huis verteenwoordig wat u uiteindelik liefhet, en u kritiek kan die agent van 'n toekomstige aanbod afskakel. Dit is beter om veilig te wees as om jammer te wees, sê hy.
11. Laat u kinders onbemande.
Dit is moontlik dat u die oop huis in die somer doen as klein Timmy van die skool af is. Maar as u kinders nie hulself kan gedra nie, moet u hulle tuis laat.
Om kinders sonder toesig by 'n oop huis te hê, is 'n nee-nee, sê Pat Vosburgh , 'n makelaar in Sint Petersburg, Florida. Moenie oproerige kinders nog 'n bekommernis maak vir die arme vertoningsagent nie. Dit is 'n moet om kinders onder beheer te hou. As hulle iets breek, kan daar probleme en probleme wees.
U doel is immers om goed te lyk, sodat die verkopers u aanbod aanvaar. As die agent u net onthou as 'n gesin met kinders wat nie kon stilbly nie, is dit moontlik dat u bod misluk.
