Dit is nie nuus dat groter kapitaal wat na die San Francisco Bay Area vloei, die huismark in die gebied absurd mededingend gemaak het nie. Maar dit is nog steeds skokkend om te sien hoe die reeds hoë getalle nog hoër word - en so vinnig. As voorbeeld: Zillow het onlangs 'n studie vrygestel waarin verklaar word dat teen Junie 2019 waarskynlik nege stede in die Baai -gebied waarskynlik 'n gemiddelde huiswaarde van meer as $ 1 miljoen sal hê. Trouens, vier van die vyf duurste stede op die lys is in die Baai: Burbank ('n klein dorpie naby San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto en Broadmoor Village. Elkeen van hierdie stede het reeds vanaf Junie 2018 'n hoë gemiddelde huiswaarde - wat wissel van $ 984 300 tot $ 999 500 - maar sal na verwagting volgende somer gemiddeld $ 1,1 miljoen beloop.
Volgens Peter Holmes, 'n verbandkonsultant by Sterling Mortgage in Alameda het die Bay Area -huismark die afgelope jaar met 12 tot 15 persent gestyg, vergeleke met die algemene statistieke van 'n gesonde eiendomsmark wat tussen 5 en 7 persent was.
Ek is bekommerd, en soms ook geskok, oor die pryse wat ons tans op die markte sien - die waardes neem beslis toe, het Holmes gesê. Ons sien eiendomme wat afbreek of baie klein is, wat tans teen 'n baie hoë prys verkoop word.
As buitestaander lyk $ 1,1 miljoen baie, maar wat beteken dit regtig vir diegene wat in die Silicon Valley woon?
sien 10:10
Die meeste kliënte in die Bay Area is finansieel baie sterk, en verdien gemiddeld $ 170,000 tot $ 280,000 jaarliks as 'n paartjie, sê Stephen Wong, 'n verbandleningsagent by BayOne Real Estate .
Net hierdie jaar het Wong beraam dat hy saam met 10 tot 15 miljoen dollar kopers naby San Jose, waar hy gevestig is, saamgewerk het. Vanweë hul inkomste sal hierdie paartjies huise soek wat wissel van $ 1 miljoen tot $ 1,6 miljoen - naby die gemiddelde prys wat Zillow voorspel.
Holmes sê dit word aanbeveel dat diegene wat 'n huis wil koop, nie net ten minste $ 175,000 per jaar moet verdien nie, maar ook ten minste $ 120,000 vir 'n afbetaling moet opberg. Dit is egter altyd beter om meer geld te spaar. Dit is tipies dat 'n voornemende koper 'n afbetaling van ten minste 20 persent op 'n huis wil betaal. Byvoorbeeld, as 'n paartjie 'n huis in East Palo Alto wil koop ter waarde van $ 963,000 - die gemiddelde waarde van 'n huis in die stad die afgelope Junie - word dit aanbeveel om ten minste $ 192,600 neer te sit.
Dit is ongelukkig 'n redelike groot aandelestaat vir kopers om in te bring, en 'n redelike hoë inkomste wat huishoudings moet verdien om te kwalifiseer, het hy gesê.
Alhoewel die salarisse in die Bay Area hoër skeef as in ander dele van die land, neem die lewenskoste toe. Die mediaan gesinsinkomste in die omgewing is $ 118,400 - maar die Amerikaanse departement van behuising en stedelike ontwikkeling beskou 'n jaarlikse salaris van $ 117,400 as 'n lae inkomste. Ja, hoewel hierdie inkomste baie klink vir diegene wat in goedkoper gebiede woon, is dit steeds nie genoeg om 'n huis te koop nie.
Inwoner van San Jose, Kelly Pulizzi, het haar bes met haar man, David, gewerk om opofferings te maak om in die nabye toekoms 'n huis te kan bekostig. Met hul gesamentlike inkomste van ongeveer $ 120 000, is hulle egter meegedeel dat hulle nie het wat nodig is om selfs aan die mark te dink nie.
Ons het albei grootgeword in die Silicon Valley, so albei ons gesinne is hier en natuurlik was dit vir ons baie belangrik om langtermyn te dink, baie na aan ons gesinne te wees, het sy gesê. Werkgewys maak dit baie sin vir ons om hier werk te beklee, omdat die verdienpotensiaal baie hoog is.
Pulizzi werk in korporatiewe welstand by 'n aantal groot korporasies, terwyl haar man in finansiële beplanning werk. Ongeag hul velde en inkomste, lyk dit asof die egpaar nie 'n ooreenkoms met 'n aantal ander kopers is nie. Pulizzi is aangesê om drie keer haar jaarlikse inkomste te hê om 'n huis te koop.
Ons voel albei asof dit goed gaan met ons - ons is gegradueerdes, ons verdien albei 'n baie goeie salaris in 'n ander deel van die land, het sy gesê. Dit is regtig moeilik om te besef dat ons goed doen as u hierdie pryse sien en probeer om die volgende stappe uit te vind.
Die ervaring van Pulizzi is algemeen in die omgewing, en die mark het daarvan kennis geneem. CMG Mortgage (Sterling se moedermaatskappy) het verlede jaar 'n program bekendgestel HomeFundMe - 'n skare -befondsingsplatform wat voornemende kopers kan gebruik om met die hulp van vriende, familie, kollegas en selfs vreemdelinge 'n afbetaling te maak. Holmes het gesê dat byna 300 individue, paartjies en gesinne die diens gebruik het.
Cheryl Mehe’ula, 'n leningsbeampte by Foley Mortgage in San Jose, het opgemerk dat kopers nou gereeld hulp van die gesin kry - iets wat nie altyd so algemeen was nie.
Vir gesinne wat wil hê dat hul kinders in die omgewing kan bly, want baie mense trek weg, ouers en grootouers tree op om te help, het sy gesê.
Mehe'ula het genoem dat sy ook opgemerk het dat meergesinne-huishoudings en huishoudings met broers en susters meer gereeld voorkom.
En vir diegene wat nie toegang tot hulp van buite het nie? Wong sê dat jy óf meer geld moet verdien om op te spaar, óf opofferings te maak sodat jy ywerig kan spaar: as jy kan, beveel hy aan om iewers goedkoper te huur, sodat jy meer geld kan bespaar.
Hierdie stap is egter nie 'n stap wat baie mense wil neem nie.
Sommige mense is bereid om op te offer om te koop, sê Mehe'ula. Maar baie mense wil nie opoffer om 'n huis te koop nie.
