Alexa Blay en haar man het ongeveer 'n jaar en 'n half 'n kelderwoonstel in Toronto, Ontario gehuur. Aan die voorkant skat sy dat hulle ongeveer $ 300 per maand aan huur bespaar het. Boonop het die verhuurder voordele ingedien, soos gratis parkeerplek en hulpprogramme wat gewoonlik nie na huurders in nabygeleë bo-grondwoonstelle uitgebrei is nie.
Alhoewel Blay sê dat daar 'n nadeel was van hul lewensituasie op die onderste verdieping: ywerige temps in die winter, min daglig, en toe haar eienaars in die agterplaas was, het hulle deur die klein vensters 'n duidelike blik op die kombuis van Blay gehad. Maar die ware dealbreaker?
10 10 engel nommer
Die spinnekoppe, sê sy. Hulle het gewissel van huisspinnekoppe tot geelsakspinnekoppe wat van die plafon af op ons sou spring.
Kelderwoonstelle (u kan dit sien geadverteer deur hul meer sjarmante aliasse: woonstelle op tuinvlak) met 'n unieke stel voor- en nadele-waarvan u sommige moontlik nie ten volle sal ontdek voordat u eintlik in een woonstel en deur u dag tot dag gaan nie. -daaglikse roetine. U kan ook 'n paar wettigheidskwessies ondervind as die kelder -eenheid nie voldoen aan die kodes van u stad nie.
Alhoewel ons daarvan gehou het om bekostigbare huur in 'n goeie woonbuurt te hê, was die nadele vinnig swaarder as die voordele, sê Blay, 'n kookblog, Sleutel tot My kalk .
Hier is wat u nog moet weet voordat u 'n huurkontrak vir 'n kelderwoonstel sluit, of u sluitingsdokumente onderteken om een te koop.
Kelderwoonstelle vs tuinwoonstelle
Tuinvlak is 'n losse term, sê die eiendomsagent in New York John Tipe . Dit kan beteken dat daar groen ruimte voor of agter die gebou is, wat moontlik toeganklik is vir die woonstel. As u gewoonlik na 'n tuinwoonstel kyk, is dit 'n ingang op grondvlak, sê Jenis. Nie heeltemal so glansryk soos die welige binnehof wat jy dalk in die vooruitsig gestel het nie, nie waar nie?
'N Tuinwoonstel is ook dikwels tussen die eerste verdieping en die kelder geleë, sê die agent in New York Shelly Place met Triplemint. Dit is miskien 'n bietjie hoër as 'n woonstel wat werklik op die keldervlak is, merk sy op. Dit is nie so hoog soos 'n woonstel op die boonste verdieping van 'n gebou se trappe of stoep nie, en is 'n algemene uitleg in sommige woonhuise en bruin klippe, verduidelik Place.
Alhoewel daar geen universele definisie van tuinwoonstelle is nie, is daar 'n beduidende verskil tussen 'n kelder en 'n kelder in New York -woonstelle.
'N Kelder het ten minste 50 persent van sy hoogte bo straatvlak, maar 'n kelder het minstens die helfte van sy hoogte onder die grond, sê Nadine Adamson , 'n mede -makelaar by Brown Harris Stevens in New York en 'n huisspesialis. In New York Stad , kelders word nie oorweeg nie wettige leefruimtes in een- en twee-gesinshuise .
Wat is 'n daglig kelderwoonstel?
'N Kelder met daglig het ten minste een venster of selfs 'n skuifdeur, sê Bryan Stoddard, direkteur van Huisware Insiders , 'n huis- en ontwerpterrein. Dit gee dit meer lig en meer vars lug, en al met al is dit 'n verbetering bo 'n klassieke kelderwoonstel, sê hy.
In Manhattan word hierdie tipe kelder -eenhede - wat groter vensters het en slegs gedeeltelik onder die grond is - Engelse kelders genoem, sê Emile L'Eplattenier, hoof eiendomsontleder van TheClose.com .
Terwyl die laer prys van kelderwoonstelle dikwels die belangrikste trekpleister vir huurders is, het Engelse kelders of dagligkelders dikwels toegang tot die agterplaas wat woonstelle op die boonste verdieping nie het nie. Dit kan die huur verhoog, en nie onbeduidend nie, sê L'Eplattenier.
Hoe om te weet of u kelderwoonstel wettig is?
Kodes wat bepaal of die kelder -eenhede wettig is, wissel nie net per staat nie, maar ook per stad. In New York, waar kelderwoonstelle redelik algemeen voorkom, wetlike riglyne benodig byvoorbeeld voldoende uitgange en plafonne wat minstens 7 voet hoog is.
As u 'n kelder -eenheid oorweeg, beveel Place aan dat u die geboortesertifikaat van die gebou hersien, wat moet aandui of u as 'n losstaande eenheid in die kelder kan woon.
Moet nooit 'n woonstel huur wat nie wettig is nie, sê sy. Selfs as u verhuurder uiteindelik die enigste aanspreeklike is, kan die stad u dwing om uit te trek as hulle daarvan te wete kom.
Sommige rooi vlae wat u kelderhuur moontlik onwettig is? Verhuurders kan u versoek om 'n aparte P.O. in die boks, of dit vermy dat u u naam op nutsrekeninge plaas omdat hulle weet dat hulle die besettingskodes oortree wenkblad van die departement van geboue in New York.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Craig Kellmann)
Voordele van 'n kelderwoonstel
Kelder eenhede is meer bekostigbaar
Die beste aanbiedings in die buurt is dikwels kelderwoonstelle, sê Place. As sy comps (dit wil sê, vergelyk data vir onlangse transaksies) vir huurders sowel as kopers, sien sy gewoonlik dat kelder -eenhede 20 persent goedkoper is as ander eenhede in dieselfde gebou.
Renovasies kan maklik goedgekeur word
As u die woonstel besit en u oorweeg om op te knap, is daar sekere dinge wat u in 'n kelderwoonstel kan doen wat u nie op 'n hoër verdieping mag doen nie, sê Place.
1122 engel getal betekenis
Byvoorbeeld, 'n [woonstel] bord sal waarskynlik meer goedkeuring gee vir die toevoeging van 'n wasser en droër in 'n kelder -eenheid, want daar is geen eenheid hieronder om bekommerd te wees oor lekkasies nie, sê sy.
U het moontlik meer privaatheid
Kelderwoonstelle het gewoonlik 'n aparte ingang of toegang tot 'n buitelugruimte, wys Kobi Lahav, die senior besturende direkteur by makelaars Lewende NY . Aan die ander kant is u venster op grondvlak, sodat dit maklik in u eenheid kan kyk.
Kelder eenhede is donkerder
Alhoewel dit vir sommige in die kolom van nadele kan val, kan diegene wat op omgekeerde skedules is, soos mediese werkers en eerste reageerders, baat by die huur van 'n woonstel wat nie te helder is gedurende die dag nie, sodat hulle 'n goeie oog kan kry, Adamson sê.
Hulle is dikwels ruimer
Omdat kelderwoonstelle dikwels onder enkelgesinshuise is, kry u waarskynlik meer ruimte as in 'n meervoudige eenheid, sê Jeremy Wacksman, president van Zillow .
Nadele van 'n kelderwoonstel
Dit kan klaustrofobies voel
Die grootste strukturele nadeel is dat die plafon baie laer kan wees as in woonstelle bo die grond, sê Stoddard. As u dit met die minimale beligting koppel, is dit nie 'n ideale lewensituasie vir sommige wat verkies dat hul ruimtes oop en helder is nie.
Dit kan oorstroom
Alhoewel dit altyd 'n goeie idee is huurder se versekering kry , moet u dit beslis kies in 'n kelder -eenheid. Sonder behoorlike dreinering kan kelder -eenhede vatbaar wees vir oorstromings, sê Adamson. As iemand bo jou 'n lekkende kraan het of die kraan van die bad laat loop, kan die water in jou eenheid vloei.
Peste kan problematies wees
As dit oor plae kom, kan dit 'n slegte idee wees om vensters naby die grondvlak vir 'n lang tyd oop te laat, sê Stoddard. Muise, rotte en ander diere kan op soek na kos kom, sê hy. Daarbenewens kan daar vullisblikke naby u venster geplaas word, wat beteken dat daar nie so baie reuke sal binnedring nie.
Dit kan raserig wees
Baie kelder -eenhede kyk uit na die straat of na die ingang van die gebou, of is naby 'n gedeelde waskamer, en dit kan raseriger wees weens voetverkeer, sê Lahav.
Daar is die potensiaal vir vormprobleme
As daar 'n lek in enige van die woonstelle bo u is, kan dit 'n vormprobleem in die kelder -eenheid veroorsaak, sê Robert Weitz, 'n gesertifiseerde mikrobiese ondersoeker en stigter van RTK Environmental . Aangesien kelderwoonstelle geneig is om gedeeltelik of meestal ondergronds te wees, kan vog deur enige krake in die fondament insypel en kan agter of op mure, plafonne en vloere groei, sê hy. Voordat u intrek, beveel Weitz aan dat u die kelder op skimmel laat toets, veral as daar 'n muwwe reuk is.
