Daar is soveel verwarrend oor die huiskoopproses as 'n eerste keer, en al wat ek regtig kan doen (behalwe om artikels soos hierdie te skryf) is absoluut die belofte dat 'n oplettende eiendomsagent en 'n kundige verbandmakelaar u lewenslyn sal wees. U sal verbaas wees hoeveel u leer oor ernstige betalings, spaargeld en amortisasie in die maand of wat dit neem om te sluit. Beslis meer as waaraan u aandag gegee het in universiteitsrekeningkunde, sal ek u soveel vertel.
Ek onthou voor ek en my man verlede somer by ons huis gesluit , een van die grootste vrae wat ek gehad het oor die proses van die oorgang van huurder na huiseienaar, was heeltemal verstrengel in die logistiek van die verhuising. Hoe lank neem dit om te sluit? Wanneer gee ons kennis dat ons ons huurkontrak ontruim? Sal ons in dieselfde maand huur en 'n verband betaal? (Kan ons dit bekostig?) Dit is verwarrend, ek weet. So hier is 'n paar dinge wat kan help:
Dit neem ongeveer 30 tot 50 dae om 'n huis te sluit.
Op die oomblik dat die verkoper u aanbod aanvaar, kan u voel dat u uiteindelik 'n asem kan haal wat u nie geweet het dat u opgehou het nie. Die huis is (byna) joune! Van daar af neem dit egter 'n rukkie om die sleutels in die hand te kry-gewoonlik 30-50 dae. Die sluitingsperiode word ooreengekom sodra u 'n kontrak ondergaan, maar dit kan vertraag word en die tydperk verleng weens onvoorsiene omstandighede, soos 'n mislukte inspeksie, beoordelingsprobleme of 'n probleem met die titel. Die kort antwoord is dus: Dit hang af. Maar daar is goeie nuus ...
Verbandbetalings word agterstallig ingevorder, en dit maak alles makliker vir u as huurder.
Op die oomblik betaal u huur vir u woonstel op die eerste van die maand vir die komende maand - of, om te herhaal, die huur wat u betaal om daar vir die maand Julie te woon, is vooruit betaalbaar op 1 Julie. Verbandbetalings word egter agterstallig verhaal, wat beteken dat die verbandbetaling wat u vir Julie verskuldig is, op 1 Augustus gevorder word. U heel eerste verbandbetaling is eers 'n volle maand betaalbaar daarna die laaste dag van die maand waarin u sluit. Byvoorbeeld, 'n sluiting middel Julie beteken dat die eerste betaling op 1 September betaalbaar is: u betaal u eerste volle maand se verband (vir Augustus) op 1 September, en u betaal die verbandrente vir die laaste deel van Julie (vanaf tot aan die einde van die maand) by die sluitingstafel - dit word verpak in u sluitingskoste, wat u lener vir u sal beraam sodra u 'n kontrak het.
Hier is 'n voorbeeld van 'n gladde kontrak tot sluitingstyd:
24 Julie
U aanbod word aanvaar! U stem in oor 'n sluitingsperiode van 45 dae.
wat beteken 777 geestelik?
7 September
U sluit 45 dae later betyds ... baie geluk!
U betaal rente ter waarde van 24 dae by die sluiting - vir 7 September tot die einde van die maand. Vir wat dit werd is, die totale maandelikse rente op my lening van ongeveer $ 300,000 ( wat ek hier in meer besonderhede behandel het ) was aan die begin ongeveer $ 930.
1 November
U betaal u eerste verbandbetaling ooit.
U sien, alhoewel u die huis van u drome in Julie toegesluit het, is u eers in November 'n maandelikse verband verskuldig.
wat beteken dit as ek 444 sien?
Hoe om dit reg te maak met die einde van u huurkontrak
Daar is geen geheim om hierdie tyd te bepaal nie, veral omdat daar baie veranderlikes is wat spesifiek is vir u situasie. U spesifieke plan van aksie hang af van hoeveel kennis u by u verhuurder moet gee, hoe lank u sluitingsperiode is en of die sluiting vertraag is al dan nie. U hoef net 'n sprong te maak en te hoop op die beste, maar voor te berei op die ergste. Die goeie nuus is dat die hele vooruit/agterstallige ding die finansiële prentjie 'n bietjie makliker maak om te sluk.
Hier is 'n paar maniere waarop dit moontlik, heeltemal hipoteties, kan ondergaan. Ek het hierdie scenario's aangegryp 'n baie nuttige opmerking oor Reddit geskryf deur 'n vaste eiendomspersoon:
'N Kennisgewing van 30 dae vir huur en 'n tydige sluiting
In hierdie en die volgende scenario hoef u nie eers u kennisgewing te gee om u woonstel te verlaat nadat u dit gesluit het nie. U sal agterkom dat dit nie saak maak met die sluitingsperiode met 'n kennisgewingstydperk van 30 dae by u woonstel nie.
- Betaal huur op 1 April, soos gewoonlik.
- Sluit u huis op 25 April. Ongeveer 5 dae voorafbetaalde rente word by die sluitingstafel betaal.
- Huur is weer betaalbaar op 1 Mei. U moet 30 dae kennis gee van u huurtjek.
- U eerste verbandbetaling is eers op 1 Junie betaalbaar vir rente wat gedurende Mei opgeloop het.
- Gedurende die geheel In Mei, het u toegang tot u ou huurplek en u nuwe huis, sonder om dubbele behuisingsuitgawes in Mei te hoef te betaal vir 'n aangename, ontspannende, rustige stap.
- U het nooit 'n maand gehad met dubbele huisvestingskoste nie, en u het 'n volle maand om te verhuis.
'N Kennisgewing van 30 dae vir huur en 'n vertraagde sluiting
'N Vertraagde sluiting plaas 'n hobbel in die pad, maar met 'n kennisgewing van 30 dae het u steeds die luukse om eers die dag nadat u gesluit het, kennis te gee-sonder om 'n dubbele behuisingskoste te betaal.
- Betaal huur op 1 April, soos gewoonlik.
- Ontdek op 23 April dat die sluiting vertraag word.
- Betaal huur op 1 Mei, soos gewoonlik.
- Sluit uiteindelik op 15 Mei. Daar is 15 dae vooruitbetaalde rente betaalbaar by die sluitingstafel (uit u huisbesparings- en sluitkoste -emmer, nie u maandelikse rekening nie).
- Gee op 16 Mei 30 dae kennis.
- Betaal u laaste huur op 1 Junie - óf vir die helfte van die maand (30 dae na u kennisgewing van 15 Mei, óf die volle maand, afhangende van u huurvoorwaardes).
- Lekker rustig sonder spanning 30 dae om te verhuis, van ongeveer 16 Mei tot ten minste 16 Junie waar u toegang tot albei plekke het.
- U eerste verbandbetaling is op 1 Julie betaalbaar.
- U het nooit 'n maand gehad met dubbele huisvestingskoste nie, en u het 'n volle maand om te verhuis.
As u woonstel 'n kennisgewing van 60 dae of langer benodig, word dinge 'n bietjie moeiliker om perfek te werk. In hierdie geval speel u 'n balans spel - en u moet geld, tyd of sekuriteit prysgee. U makelaar of verbandmakelaar sal u help om na u huurkontrak en begroting te kyk en alles reg te stel, nog voordat u die huis van u drome gevind het.
