Vir die meeste van ons is dit 'n groot probleem om 'n eerste huis te koop. Ons is almal van kleins af geïndoktrineer met die meer romantiese aspekte van huiseienaars, wat ons moeilik kan voorstel wanneer ons die eerste woning koop wat ons ooit elders sal gaan woon.
Maar dink daaraan: sou dit nie lekker wees om dit te weet as dit gebeur nie doen het u tyd om u geliefde eerste huis te verkoop, dan loop u weg met 'n stukkie kleingeld in u volgende droomhuis? Ek en my man is besig om ons eerste huis te verkoop, en ons beloop ongeveer $ 100,000 nadat ons ons verband afbetaal het. Alhoewel dit nie noodwendig van plan was om in hierdie proses in te gaan nie, is dit beslis 'n wonderlike byproduk.
As dit ook vir u aantreklik lyk, is hier sewe wenke om 'n eerste huis te vind wat eintlik geld kan verdien as u verkoop.
Vind 'n goeie vloerplan
U wil duidelik hê dat u eerste huis bewoonbaar is, aangesien u daarin sal woon. Benewens die funksionaliteit vir u, moet u egter oorweeg hoe toekomstige kopers oor die uitleg kan voel. U kan nie regtig 'n goeie vloerplan verval nie; óf u huis het een, óf dit het nie. U wil vermy om groot strukturele veranderinge aan te bring (soos die verwydering van draende mure) indien moontlik, omdat u die opknappingslening van u potensiële winsmarge moet aftrek.
Dit is weliswaar die enigste ding waarmee ons gesukkel het om ons huis te verkoop. Omdat die vorige eienaars 'n groot nuwe toevoeging aan die agterkant van 'n klein, ouer huis bygevoeg het, is daar baie ruimte - maar dit is 'n ongemaklike opset van ruimte. As u in 'n soortgelyke situasie beland, weet dit: toneelopset help.
→ Die geheim om u huis vinniger en vir meer geld te verkoop
Dring aan op 'n inspeksie
As u ooit by HGTV se Flip or Flop ingeskakel het, is u reeds bewus daarvan dat professionele eiendomsvlippers dikwels 'n ongesiens of sonder inspeksie by die huis koop. Dit is 'n mededingende mark, die huise wat hulle gewoonlik koop, is totale opknapping en hulle betaal kontant: dit is alles waarom hulle vinnig moet beweeg. Natuurlik is hulle nie van plan om eintlik in die huis wat hulle koop te woon nie.
Aangesien dit u primêre woning sal wees, is 'n huisinspeksie van uiterste belang. As u op soek is na 'n aangename ooreenkoms, kan u na huise soos dit is, lei fyn - dit beteken nie dat die huise uit die sak is nie. Wat dit wel beteken, is dat u altyd op 'n huisinspeksie moet aandring om u te waarsku oor enige probleme wat kan veroorsaak dat u eerste huis op die lange duur 'n geldput word.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: www.saritarelis.com)
Kyk na die gewildste skooldistrikte
Voordat ons kinders gehad het, het ek en my man kommerwekkend min daaraan gedink om 'n huis in 'n goeie skooldistrik te koop. Aangesien ons 'n dogter gehad het wat die kleuterskool sou binnegaan as ons uiteindelik gereed was om wortels te plant, het ons vinnig besef dat die advies wat ons deur die jare deur soveel ouers gegee het: Koop in 'n goeie skooldistrik.
Huise in goeie skooldistrikte verkoop eenvoudig vinniger. As u toevallig in 'n staat woon met 'n relatief klein aantal hoog aangeskrewe skole, en u daarin slaag om 'n bekostigbare huis in een van die beste distrikte te vind, sal u agterkom dat u huis op sigself 'n warm produk is.
Baie skooldistrikte het 'n aanlyn soneringskaart wat aandui watter buurte aan sekere skooldistrikte toegewys is. U kan gewoonlik ook 'n spesifieke adres waarin u belangstel, by die databasis aansluit, en dit sal u vertel vir watter skole die huis gesoneer is. As u eers 'n goeie idee het van die gebiede in die beste skooldistrik, kan u tyd spandeer om die minder gevestigde woonbuurte te ondersoek.
Wees oop vir verskillende buurte
Dit bring ons egter by ons volgende punt. Aangesien huise in goeie skooldistrikte baie gesog is, kan dit moeilik wees om een in die meer gevestigde woonbuurte te vind (sonder om u eersgeborene te ruil om dit te kan bekostig). Dieselfde geld vir die vind van 'n huis naby die middestad of historiese gebiede. Maar as u bereid is om verder te kyk as die omheinings van die wit piket en 'n meer opkomende woonbuurt te oorweeg, brei u opsies aansienlik uit.
wat beteken 1111 engelgetalle?
Toe ons byna drie jaar gelede ons huis gekoop het, word die gebied as 'n oorgangsheffing geag. Nou is dit een van die gewildste plekke wat beslis in ons guns gewerk het tydens die verkoop van huise. Onthou net om die mark te volg: let op gebiede met stygende verkoop van vaste eiendom en stewige groei in werkgeleenthede, en brei u soektog na buite uit.
Hou die unieke eienskappe dop
As u gelukkig is en/of reg gespeel het, vind u moontlik dat die gebied waarin u woon 'n witwarm mark is. Die goeie nuus hier is dat u 'n aansienlike wins kan verdien, want die huiswaardes in die omgewing sal noodwendig styg. Die nie-goeie nuus is dat u meer mededinging kan hê, want almal wat 'n huis het om te verkoop, kan probeer om voordeel te trek uit die hoër huiswaardes.
Dink dus aan die begin aan toekomstige verkoopspunte. Wat het jou by die huis aangetrek? Wat het u huis wat ander huise in die omgewing nie het nie? Vir ons was daar 'n paar: ons huis word aan twee kante omhels deur 'n onlangs opgeknapte park, dit is net vyf minute na 'n gunsteling plaaslike strand, ons het net een buurman en die oorspronklike deel van die huis het baie historiese boerderyeienskappe. bekoorlik gevind. Dit is alles aspekte wat ons teenoor potensiële verkopers gespeel het toe ons ons huis op die mark gesit het.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Esteban Cortez)
Stel u voor dat die aantrekkingskrag teen die appèl voorkom
Beperking van aantrekkingskrag is nie net 'n gonswoord nie. Hier is die koue, harde waarheid - mense beoordeel die spreekwoordelike boek absoluut volgens die omslag wanneer hulle 'n huis koop. As u eerste huis lyk, kan dit TLC aan die buitekant gebruik, sal kopers dit agterkom. Hulle sal dit gebruik om te onderhandel. Tog is dit relatief maklik om die aantrekkingskrag van u huis op te knap met 'n drukwasser en 'n mooi landskap.
Wat baie moeiliker is om te oorkom, is die omringende aantrekkingskrag. Soos in die huis langs u of oorkant u, het u 'n groot probleem met die aantrekkingskrag. Ongelukkig is dit nie iets wat u kan regmaak met tuinvoorrade en 'n doen-en-doen-houding nie. Selfs al is u huis mooi soos 'n prentjie, sal u aantrekkingskrag grootliks beïnvloed word deur die oormense langsaan.
→ 7 Voor- en na die bekamping van appèlverbeterings wat u gedagtes sal blaas
Beskou dit as 'n baie stadige draai
Die hele idee hier is dat die huis wat u koop nie 'n flip is nie. Dit moet leefbaar wees - genoeg dat u met minimale herstelwerk en opknappings kan wegkom en sodoende u wins kan maksimeer (terwyl u ook gemaklik is!). Dit sal u primêre woning wees - en tesame met 'n lang tydsraamwerk is dit 'n baie belangrike onderskeid.
Hoekom? Jy wonder dalk hoe belasting werk as u 'n huis verkoop , en met goeie rede. As u 'n huis verkoop waarin u ten minste twee van die afgelope vyf jaar nie as u primêre woning gewoon het nie, word u op die kapitaalwins belas. As u egter ten minste twee van die afgelope vyf jaar in die huis gewoon het, is dit baie minder waarskynlik dat u sal moet pony. Vir 'n enkele huiseienaar hoef u nie belasting op die verkoop van u primêre woning te betaal nie, tensy die kapitaalwins meer as $ 250,000 is. Vir 'n getroude paartjie verdubbel die bedrag tot $ 500,000.
Eerste huise is gewoonlik nie laaste huise nie, dus is dit sinvol om met die eindspel in die huiskoopproses te gaan. Maar koop in elk geval die huis waarvan u hou - u is immers die een wat daarin moet woon!
