In 'n noodbeweging wat bedoel is om 'n ekonomie wat deur die koronaviruspandemie geteister word, te stimuleer, het die Federale Reserweraad sy maatstaf verlaag rentekoerse tot byna nul , wat moontlik nog laer rentekoerse op verbande kan inlui.
Beteken dit dat u-'n voornemende huiskoper vir die eerste keer-hierdie kans moet waag om 'n huis te koop? Die kort antwoord: Wees versigtig. Op die oomblik speel baie in die ekonomie, sê kenners, en u moet nie onder druk voel om 'n groot finansiële verbintenis te maak nie, veral as u onseker is oor u werksekerheid, aangesien die COVID-19-pandemie die Amerikaanse lewe verander.
Dit is beslis nie 'n geleentheid om te koop nie, sê Holden Lewis, huis- en verbandkenner by NerdWallet . Daar sal altyd huise beskikbaar wees om te koop. Dit is die beste om te koop as u persoonlik en professioneel gereed is om te gaan rus. Moenie nou 'n huis koop nie, net omdat die verbandkoerse laag is.
geestelike betekenis van 555
Dus, diep asem. U hoef nie 'n groot FOMO-agtige Black Friday te hê as u gebombardeer word met inligting oor rentekoerse wat baie laag is nie, maar u kan dit nie redelik bekostig om u tot die waarskynlikste finansiële besluit van u lewe te verbind nie. As u egter op 'n finansieel veilige plek is met 'n gesonde spaarrekening wat 'n finansiële storm kan weerstaan (en groot daarby), kan dit nou voordelig wees om 'n huis te koop.
Die vaste verbandkoers van 30 jaar is hoër as 3 persent, die laagste wat dit in bykans 50 jaar was, verduidelik Andrina Valdes, uitvoerende verkoopsleier en uitvoerende hoof van Cornerstone Home Lending, Inc. . Hoe laer die verbandkoers, hoe laer sal die maandelikse verbandbetaling waarskynlik wees. Almal wat op die heining is en daaraan dink om 'n huis te koop, kan nou regtig baat vind teen 'n rekordlaagte tarief.
Hier is wat u nog moet weet oor die koop van 'n huis in die ongekende landskap van vandag.
Die verlaging van rentekoerse tans
Eerste dinge eerste: Potensiële huiskopers wat die geraas hoor van 0 tot 0,25 persent rentekoerse, moet weet dat verbandrentekoerse sal waarskynlik nooit so laag word nie . Die koers van die federale fondse is eerder die koers wat banke betaal om oornag geld te leen, en die feds het die koers die afgelope twee weke twee keer verlaag in 'n poging om die ekonomie te stimuleer. Die koers van die federale fondse beïnvloed egter ook verbruikers, want banke verhoog gewoonlik laer rentekoerse, wat goedkoper lenings op alles kan bied, van verbande tot studielenings tot kredietkaarte.
Verbandkoerse was egter reeds op en naby historiese laagtepunte. Bestaande huiseienaars het voordeel getrek uit die lae tariewe, wat leners oorstroom het met aansoeke om herfinansiering. Aangesien leners 'n agterstand in die aansoeke ondergaan, het die 30-jaar-verband met 'n vaste rente eintlik gestyg van die laagtepunt van verlede week, volgens Freddie Mac . Die verslag wat deur die regering geborg word, se verslag van 12 Maart toon die huidige 30-jaar-verband met 'n vaste rente van 3,36 persent, wat met 0,07 gestyg het van 'n week gelede, maar byna 'n volle persentasiepunt laer as 'n jaar gelede.
Kom ons doen die wiskunde, en vir die eenvoud, moenie uitgawes soos privaat verbandversekering of belasting invul nie (u moet begroot vir die belangrike koste, maar meer hieroor later). As u 'n 30-jaar-verband met 'n vaste rentekoers van 3,36 persent op 'n lening van $ 300,000 het, is u maandelikse betaling $ 1,324. As die rentekoers een persentasiepunt hoër was, teen 4,36 persent, sou u maandelikse betaling op dieselfde lening $ 1,495 of $ 171 meer wees.
Daar is nog iets wat die eerste keer huiskopers kan oor die hoof sien: die rentekoerse wat u in die nuus sien, is moontlik nie die spesifieke koers waarvoor u kwalifiseer nie, sê Guy Troxler, die hoofleningsbeampte vir FedHome -leningsentrums .
Baie dinge kan u spesifieke rentekoers beïnvloed, soos u krediet, inkomste, die soort huis wat u koop en die grootte van u afbetaling, sê hy. Alhoewel rentekoerse op 30-jaar-vaste verbande tans op 3,36 persent staan, kwalifiseer u moontlik nie vir 'n laer koers nie.
Patrick Boyaggi, die uitvoerende hoof van die verbandleningmark Erken , verduidelik dat, ja, terwyl rentekoerse laer is, standaarde vir verbandtekens hoog bly en in sommige gevalle word dit verskerp, veral vir baie eerste huiskopers . Dit alles maak dit moeiliker om die finansiering te kry wat nodig is om 'n huis te koop.
wat beteken 1010 in die bybel?
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Breno Assis/Unsplash
Koop huis in 'n tyd van sosiale afstand
'N Ander uitdaging vir die eerste keer dat huiskopers teëkom, is 'n lae voorraad, veral op die tuismark. Aan die een kant is die tariewe laag, wat betalings meer bekostigbaar maak, maar minder huise op die mark kan veroorsaak dat huispryse 'n bietjie hoër is as normaal, wys makelaar op Mark Brace met Brace Homes deur Berkshire Hathaway in Michigan.
Maar met soveel mense wat sosiaal distansieer en self-kwarantyn hou tydens die koronavirus-uitbraak, sal byeenkomste soos oop huise en vertonings minder gereeld voorkom. Diegene wat nie hul huise dadelik hoef te verkoop nie, kan hul eiendom 'n rukkie van die mark afhaal en kyk wat gebeur, terwyl diegene wat onmiddellik moet verkoop, pryse kan verlaag, verwag Christina Leavenworth , 'n makelaar in Florida.
Dit sal nie net die huispryse beïnvloed nie, maar kan ook na die vakansiehuurmark beland. As reisigers aanhou om hul planne te kanselleer, kan eienaars van vakansiehuise dit moeilik vind om hul uitgawes by te hou, en ons kan sien dat hierdie huise teen laer pryse die mark tref, sê Leavenworth.
As pryse daal, tesame met rekord lae rentekoerse, is dit moontlik die eenmalige koopgeleentheid, sê sy. Maar op die oomblik is dit net 'n wag-en-kyk-speletjie.
En as 'n groot aantal kopers hul huisejag vir 'n paar maande uitstel, sal dit hierdie jaar weer eens besig wees lentemark in die algemeen minder mededingend. Dit is nog 'n gelukkige teken vir diegene wat van plan is om die kursus te volg.
Evaluering van finansiële stabiliteit
Die koronaviruspandemie het ongetwyfeld baie finansiële angs veroorsaak, met meer as die helfte van die Amerikaanse poste met 'n hoë of matige risiko, volgens 'n verslag van Moody Analytics aangehaal deur CNN . Amerikaners is bekommerd oor verminderde ure, afdankings en hul ondernemings wat heeltemal stop.
Die onsekerheid van die finansiële markte is 'n bydraende faktor tot die lae verbandkoerse wat ons sien, sê Troxler.
Dit is waarskynlik dat verbandkoerse sal styg sodra die onsekerheid oor hierdie pandemie verby is, sê hy. Byvoorbeeld, nadat 'n entstof ontwikkel is of nadat inperking of behandelingsprotokolle effektief getoon is.
wat is 333 engel nommer
As dit by afbetalings kom, sê Boyaggi dat kopers met ten minste 10 persent afslag goed kan oorweeg om 'n huis te koop.
As u egter van plan is om 'n lae-afbetalingsleningsprogram te gebruik, wil u dalk wag om te sien hoe die huismark deur COVID-19 beïnvloed word, sê hy. As u slegs 3 persent verlaag en huispryse met meer as 3 persent daal, kan u onder water beland. As u egter u huis vir die langtermyn-tien jaar of meer-koop, word die prysskommelinge op die kort termyn minder belangrik.
Selfs as u 'n gevoel van werksekerheid het te midde van die pandemie en 'n groot aanbetaling gereed is, is daar 'n paar dinge wat u moet oorweeg wanneer u weeg of dit nou die regte tyd is om te koop. Oor die algemeen behoort behuisingskoste-wat nie net u verband insluit nie, maar ook belasting, versekering, nutsdienste, onderhoudskoste, huiseienaarsverenigings-nie meer as 35 persent van u huishoudelike betaling oorskry nie, om die finansieel gemaklikste te voel, sê Certified Professionele beplanner Cynthia Meyer .
As u goeie krediet het, is die kans goed dat 'n verbandlener u meer sal leen, maar dit beteken nie dat u soveel moet leen nie, sê sy.
Nog 'n wenk van Meyer: Oorweeg dit huis inbraak deur 'n klein, meergesins-eiendom te koop, in een eenheid te woon en die res te huur. U kan ook 'n ekstra kamer in u nuwe huis of woonstel verhuur, wat makliker kan wees vir kopers wat nie kinders het nie, en die ekstra inkomste sal u verband help betaal en u 'n ander inkomstebron gee tydens 'n resessie.
Om vertroue in u besluit te hê, is dit die beste om nie net met 'n lener te praat nie, maar ook met 'n finansiële beplanner saam te werk om vas te stel of die koop van 'n huis nou finansieel sin maak vir u unieke posisie.
222 beteken engelenommer
