Hoe u met geld kan help om die huis van u drome te koop

Soms het ek na huise in Los Angeles gesoek asof ek op 'n speletjie was. Wie kan die perfekte huis vind, na die oop huis gaan en die vinnigste aanbied?

In sommige situasies sou ons by ons agent uitvind dat 'n huis reeds vyf aanbiedings gehad het - minder as 24 ure na sy oop huis.

In so 'n mededingende mark voel mense haastig om 'n besluit te neem. Ek het voortdurend nagmerries gehad, en elke een was dieselfde: ek sou 'n aanbod op 'n huis doen, uitvind dat iets vreeslik, onherstelbaar daarmee verkeerd was, en vir ewig daarby gebly het.

Gelukkig is daar stappe om dit te voorkom, selfs in die ergste huismarkte. Een van die stappe is om ernstige geld, of 'n deposito te goeder trou.

Wat is ernstige geld?

Verdienste geld is basies 'n deposito op 'n huis wat 'n voornemende koper op die huis te koop maak. Die geld word gewoonlik bewaar in 'n spaarrekening.

Die punt van die deposito is om aan te dui dat die koper ernstig is met die aankoop. Sodra die bedrag ingedien is, moet die verkoper hul huis van die mark verwyder. Verdienste geld is gewoonlik gekoppel aan spesifieke gebeurlikhede (of voorwaardes waaraan voldoen moet word) in die kontrak, soos om seker te maak dat die koper finansiering kan kry, die eiendom kan inspekteer en beoordeel en 'n titelondersoek doen. As alles vlot verloop, kan die troue deposito na die afbetaling en die sluitingskoste gaan - of dit kan heeltemal terugbetaal word.

As die koper byvoorbeeld nie tevrede is met die inspeksie nie, of as hy nie sy lening goedgekeur kry nie, word sy ernstige geld terugbetaal en kan die verkoper hul huis weer op die mark plaas. As die koper egter koue voete kry en sonder 'n geldige rede uit die transaksie kom, behou die verkoper die regte geld.

Dit is soos om 'n ring daaraan te sit. Karen Kostiw van Warburg Realty vertel Apartment Therapy: 'n Ernstige gelddeposito is soortgelyk aan iemand in 'n diep liefdevolle verhouding wat 'n verloofring bied as 'n verklaring van hul liefde, toewyding, toewyding en voorneme om te trou.

Is ernstige geld nodig?

Dit is nie altyd nodig nie. Agent Christopher Totaro van Warburg Realty verduidelik dat dit afhang van watter staat en/of stad die eiendomstransaksie plaasvind.

Daar is geen minimum bedrae wetlik vereis nie in enige staat in die VSA Of ernstige geld benodig word (of hoeveel) is gewoonlik gebaseer op hoe mededingend die huismark is. In Kalifornië, byvoorbeeld, moet die kontrak tussen koper en verkoper wettiglik die oorweging van ernstige geld insluit, maar die bedrag kan wees wat die verkoper wil hê.

Gewoonlik sal beide verkoper en koper verkies om ernstige geld in die kontrak op te neem, aangesien dit beide partye beskerm.

Krediet: Jen Grantham/Stocksy

Is ernstige geld terugbetaalbaar?

Die ernstige gelddeposito is terugbetaalbaar, tensy die koper terugtrek om redes buite die kontrak tussen hulle en die verkoper. Byvoorbeeld, as die koper eenvoudig besluit dat hy nie die huis wil koop sonder 'n rede wat in die kontrak uiteengesit is nie, het die verkoper die reg om die volle bedrag vas te hou. Hulle het immers het gedoen neem hul huis van die mark af vir die spesifieke koper, en noudat die transaksie nie deurloop nie, het die verkoper moontlik tyd en potensiële suksesvolle aanbiedinge verloor.

As die koper (of verkoper) egter besluit dat hulle nie wil voortgaan met die transaksie nie as gevolg van 'n wettige rede of mislukking van een van die meer gebeurlikhede, moet die ernstige gelddeposito wettig teruggegee word, Kostiw sê.

Wat is die hoeveelheid ernstige geld wat gewoonlik vereis word?

Dit hang af van die plaaslike huismark, maar oor die algemeen word 1-5 persent van die verkoopprys gevra. Sommige verkopers kan egter 'n standaardbedrag vra, soos $ 500 (dit word gewoonlik gedoen as die mark koeler is, of as die verkoper die huis so vinnig as moontlik uit die hande wil kry). In warmer markte kan die verkoper 10 persent of meer vra.

Totaro sê aan Apartment Therapy dat die bedrag afhang van waar u woon en die gesondheid van die huismark: NYC is byvoorbeeld altyd 'n deposito van 10 persent van die koopprys wat betaalbaar is by die ondertekening van 'n kontrak.

Uh, wat as ek nie ernstige geld het nie?

As die verkoper ernstige geld benodig, is daar gewoonlik geen manier om dit te vermy nie. Veral in 'n meer mededingende mark, sal die verkoper aanvaar dat iemand anders wat belangstel in die eiendom, as u nie die deposito kan opdok nie.

Die makelaar in Los Angeles, Leslie Marquez 'n Koper kan [tegnies] enige aanbod indien wat hy of sy verlang. Die doel is egter om u aanbod aanvaar te kry, en dit vereis sterk voorwaardes. Verdienste geld is een van die terme, en sonder 'n minimum van 3 persent is dit onwaarskynlik dat u aanbod in 'n mededingende mark soos Los Angeles aanvaar sal word. 'N Aanbod sonder deposito kan word aanvaar as die verkoper egter instem tot die bepalings.

Alhoewel dit nie baie raadsaam is nie, kan u die ernstige geld as geskenk van familie of vriende kry. U moet die lener daarvan in kennis stel, sodat hulle geskenkdokumentasie kan verskaf (dokumentasie is belangrik, aangesien die koper moet aandui hoeveel geld inbetaal is by die invul van sy belasting die jaar toe die huis gekoop is).

Wat is die ernstigste geldproses as u 'n VA -lening aangaan?

Eerste geld word presies dieselfde behandel as 'n koper 'n VA -lening aangaan, maar die enigste verskil is dat, aangesien 'n VA -lening nie 'n afbetaling vereis nie, die deposito óf gaan na sluitingskoste of 'n volledige terugbetaling.

Kan u ernstige geld bystand ontvang?

Volgens Marquez is daar tans geen programme wat u kan help met ernstige geldbetaling nie.

lys van beskermengele op verjaardag

Wat geld as 'n bewys van 'n ernstige gelddeposito?

Oor die algemeen betaal u per gesertifiseerde tjek, persoonlike tjek of bankoverschrijving. U ontvang gewoonlik 'n bevestiging of 'n kwitansie dat u die bedrag gedeponeer het, en u sal beslis die dokumentasie wil behou.

Die ernstige geldtransaksie is baie eenvoudig en droog, maar dit is belangrik om waaksaam te wees en seker te maak dat alle partye by die kontrak hou, of u nou die koper of verkoper is. As u met sulke groot bedrae te doen het, help dit wel dat agente en leningsbeamptes gewoonlik as tussengangers betrokke is - hulle sal seker maak dat hul kliënte nie afgeruk word nie, en as daar probleme is, sal as die tussenpose optree totdat alles opgelos is.

Die dag toe ek die bedrag vir my eerste deposito -tjek vir goeie trou ingevul het, was eng. Sou ek daardie geld ooit weer sien? Wat as dit verdwaal het?

Gelukkig was die proses maklik - en ek het my geld weer gesien, maar dit is net in die rigting van die afbetaling en die sluitingskoste geplaas. Om ernstige geld in te dien, is slegs een van die skynbaar duisende stappe wat by die aankoop van 'n huis betrokke is. Maar dit is daar om beide koper en verkoper te beskerm.

Wat as die verkoper na al die tyd en energie spandeer besluit het dat hulle nie meer hul huis wil verkoop nie? Wat as hulle 'n groter aanbod ontvang en 'n uitweg uit hul huidige transaksie wil hê? Nadat ek en my man die huis toegemaak het, was ons bly dat ons die ekstra vlak van beskerming kry wat ons baie geld gegee het. As die proses om 'n huis te koop werklik 'n speletjie was, het ons (uiteindelik) gewen.

Gina vaynshteyn

Bydraer

Gina is 'n skrywer en redakteur wat in Los Angeles woon saam met haar man en twee katte. Sy het onlangs 'n huis gekoop, en daarom spandeer sy haar vrye tyd om matte te soek, muurkleure met aksent en hoe om 'n lemoenboom lewendig te hou. Sy het vroeër HelloGiggles.com bedryf en het ook geskryf vir plekke soos Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag en meer.