Hou daarvan of nie, huise draai terug: Amerikaners het in 2017 meer as 200 000 huise omgekeer, die meeste sedert 2006 . Alhoewel daar 'n verstaanbare aantrekkingskrag is vir die koop van 'n nuut opgeknapte, intrekbare huis, is daar 'n paar dinge om oor na te dink voordat u 'n huis omskakel.
U betaal waarskynlik 'n premie
Huisflippers doen dit om geld te verdien - genoeg om die aansienlike risiko, moeite en vooraf beleggings werd te maak. Die die gemiddelde wins op 'n omgeboude huis was $ 66,448 in die derde kwartaal van 2017. As u 'n vars huis koop, is die kans groot dat u $ 100,000 betaal vir 'n kombuis van $ 40,000 en 'n badkamer van $ 20,000.
Die ekstra fooi is basies 'n geriefsgeld: dit beteken dat u nie kaste hoef te koop of u eie kontrakteur en ontwerper aan te stel nie, en dit kan geld bestee word. Dit is stresvol en tydrowend om 'n kombuis of opknapping van die hele huis te bestuur, en as u nie tydens die konstruksie op die perseel kan woon nie, moet u moontlik 'n paar maande lank huur of twee verbande dra.
Dus, net omdat iets 'n hoë opmerking het, beteken dit nie noodwendig dat dit die verkeerde keuse is nie. Die winsmarge op 'n koppie koffie of 'n glas wyn is byvoorbeeld verregaande by restaurante, maar dit is een wat die meeste van ons meer as bereid is om te betaal. Maak net seker dat die gerief van 'n huis wat die huis is, die ekstra koste werd is, en dat u uself nie in 'n benarde finansiële posisie plaas nie.
Haas maak afval
Bo en behalwe hul boubegroting, moet 'n huisflipper tydens die opknappingsproses huisversekering, eiendomsbelasting, nutsdienste en ander vervoerkoste betaal. Elke maand wat hulle 'n eiendom vashou, eet hulle dus meer in hul wins. Daar is 'n mate van aansporing om dinge te jaag, wat problematies kan wees as dit beteken dat die flipper die veiligheid of kwaliteit van die kant afsny,
Maak nie saak hoe doeltreffend 'n ontwikkelaar is nie, sorgvuldige opknappings neem tyd. As u na 'n omgekeerde eiendom kyk ('n maklike manier om dit te bepaal, is deur die datum en prys van die laaste verkoop te kontroleer), moet u ten minste die plaaslike bouafdeling kontak om seker te wees dat die ontwikkelaar die regte vergunnings en die werk geslaag inspeksie.
Skoonheidsmiddels kan die werklike probleme verberg
Persoonlik dink ek dat een van die grootste gevare van die koop van 'n huis omskep is dat ontwikkelaars - soos baie van hul kopers - hoofsaaklik op skoonheidsmiddels fokus. Vars verf en nuwe afwerkings kan kopers blind maak vir groter probleme. Alhoewel 'n flipper 'n moeë ou huis mooi en splinternuut kan laat lyk, tensy die ontwikkelaar u 'n lys opgraderings kan gee, is daar geen waarborg dat dit agter die mure soos nuut sal funksioneer nie.
Ideaal gesproke sal 'n opknapper belangrike dinge soos die loodgieterswerk, verwarming en elektriese stelsels opgradeer indien nodig. Maar om 'n dak, oond of afvoerleiding te vervang, ontbreek die wonderlike krag van die oop huis van 'n glansende nuwe kombuis met helder kwartsbanke en 'n sprankelende agterkant van die teël, sodat baie opvallende afwerkings die fokus is op baie begroters.
Dit geld nie net vir huisflippers nie; baie verkopers doen oppervlakkige opkikkering voordat hulle 'n eiendom opskryf, want dit werk. Marie Presti , 'n makelaar in Newton, Mass., het vir my gesê dat dit 'n groter impak op die verkoopprys, dollar vir dollar, kan hê as om toerusting soos 'n ketel te vervang. Daar was huiseienaars waar hulle al hul ekstra geld bestee aan die strukturele aspek van die huis wanneer hulle gaan verkoop, en dit kan nie die enigste ding wees waarna u kyk nie, het Presti gesê. Soms gee skoonheidsmiddels u meer geld terug as u gaan verkoop.
Maar 'n splinternuwe interieur kan 'n valse gevoel van veiligheid gee as die huis se kernsisteme nie aangeraak word nie. En as daar 'n probleem is agter die pas geverfde mure en pasgemaakte kaste - 'n geroeste pypstuk, 'n paar ou bedrading - kan dit u splinternuwe kombuis verwoes voordat alles klaar is.
Dit is nie vir u ontwerp nie
'N Slimme huisflipper sal verbeterings aan die veilige kant van gewilde neigings maak, en probeer om soveel moontlik potensiële kopers wat na HGTV kyk, aan te spreek. U kan gewoonlik 'n kombinasie van klipbanke, vlekvrye toestelle en 'n oop uitleg verwag.
Maar hierdie een-pas-by-almal benadering ontneem u van die kans om sleutels vir u en u gesin aan te pas, van uitleg tot vloermateriaal tot verfkleur.
En tog…
Dit alles gesê, as u 'n huis omskakel, kan u baie spanning, moeite en moeilike besluite bespaar. Die DIY -ekwivalent - koop 'n ou fixer -boonste en vra toenemend bespreekde kontrakteurs en ontwerpers om dit binne en buite op te knap (of dit mettertyd self af te sny) - is 'n reuse -onderneming om die reeds belaste huiskoopervaring aan te pak.
Dit is ook 'n duur poging om direk na die aankoop van 'n huis te spring, as u moontlik elke druppel spaargeld aangeraak het om 'n afbetaling te verminder. En dit bring ons tot 'n laaste voordeel van die koop van 'n flip: terwyl u 'n skerp premie betaal vir wat u maar kan hoop is 'n kwaliteit opknapping, word die verbouingskoste ten minste in u verband van 30 jaar verpak, wat dit 'n min bekostigbaar.
