Verlede herfs het my telefoon verlig met 'n onverwagte teks van 'n buurman. Hey, ken jy toevallig iemand in ons straat wat hul huis sou verkoop? My suster wil baie graag in die buurt intrek. Soos die noodlot dit wou hê, het ons eintlik die idee gehad om ons huis in die nabye toekoms te lys. Boonop wou ons ons huis deurgee aan iemand wat ons ken. Ons het met ons buurman se suster gesels, en sy het uiteindelik besluit om 'n oortuigende aanbod te maak. (Ons het aanvaar.)
Namate die mark aanhou warm word, is daar min en bekostigbare en gewilde huise - wat beteken dat dit meer en meer gereeld voorkom dat mense ongevraagde aanbiedings ontvang, net soos ons. Vir ons was die besluit nie nodig nie. Maar wat as ons nie reeds die idee gehad het om ons huis te lys nie?
Scott Campbell , 'n medewerker van RE/MAX United in Cedarburg, Wisconsin, sê dit kan voordelig wees om te verkoop, selfs al het u dit nie noodwendig beplan nie. Uiteindelik kom dit op 'n paar faktore neer - as u bereid is om te verhuis en hoe oortuigend die aanbod is. Die geld en die voorwaardes wat aangebied word, is dalk net 'n keerpunt vir iemand om te oorweeg om te verkoop, selfs al was dit nie oorspronklik van plan nie, sê Campbell.
Dit gesê, hy raai potensiële verkopers aan om versigtig te wees. Hier is wat u moet weet oor hoe u 'n aanbod op u huis buite die mark kan hanteer.
Wat om te doen as u 'n aanbod van 'n ontwikkelaar of belegger ontvang
Nie alle aanbiedings kom van individue wat nader aan 'n familielid wil gaan nie-sommige spruit uit huise wat huise wil verkoop vir meer geld, of ontwikkelaars met planne om u huis af te breek en met 'n hoë gebou te vervang.
James McGrath, stigter van die eiendomsmakelaar in New York Yoreevo sê verkopers ontvang gereeld aanbiedinge wat baie laer is as die markwaarde - kontantbeleggers bied gewoonlik so in die hoop verkopers benodig kontant of weet nie hoeveel die huis werklik werd is nie. As u belangstel in 'n aanbod, is dit die beste om 'n professionele mening te kry oor die waarde van die huis voordat u verder gaan. U kan die inligting van 'n waardeerder, eiendomsagent of selfs beslis nie ideaal kry nie, selfs Zillow sou beter as niks wees nie, sê McGrath.
Stel in die geval van 'n ontwikkelaar vrae oor die besonderhede en omvang van die potensiële ontwikkeling. Onthou dat u nie hoef te verkoop nie, maar as u dit nie doen nie en nuwe kommersiële geboue rondom u beplan word, sal dit om u bou, sê Campbell.
Nog 'n risiko: as u nie dadelik verkoop nie, kan u meer hou. U kan minder geld kry as die eiendom in waarde daal terwyl u wag. Byvoorbeeld, as u 'n smal stuk eiendom tussen twee winkelsentrums ingeklem het, sal u eiendomswaarde waarskynlik afgeneem het of niks werd wees nie, aangesien dit nie meer 'n besigheid op u eiendom kan bou nie, sê Campbell.
Stel u nie belang om te verkoop nie? Wees reguit, maar beleefd, en laat die individu of ontwikkelaar weet dat u nie belangstel nie. Moenie verbaas wees as hulle dit opvolg nie, selfs met 'n formele koopaanbod.
Wat om te doen as u 'n aanbod van 'n individu ontvang
As 'n gewone huiseienaar aan u deur klop of 'n brief stuur, kan u verwag dat die persoon baie gefokus is op 'n spesifieke woonbuurt - soveel dat hulle uit hul pad gegaan het om iemand te kontak wat nie van plan was om te verkoop nie. In baie gevalle, sê McGrath, sal individuele kopers gemotiveer word om die hoogste dollar te betaal.
As u 'n aanbod ontvang wat u nie kan weier nie, is dit steeds die moeite werd om te sorg dat u 'n redelike bedrag vir u huis kry (en die moeite om te verhuis voordat u van plan was). As u van die tafel af beweeg, wees direk en beleefd - anders as ontwikkelaars, moet individue die prentjie kry wat u nie interesseer nie.
Wat om te doen as u besluit om te verkoop
As u besluit om voort te gaan met die verkoop van u huis, kan u duur eiendomsagentkoste vermy 'n privaat verkoop . Maar selfs as u die roete kies, moet u professionele ondersteuning kry. Campbell stel voor dat u met 'n eiendomsagent of prokureur konsulteer, sodat u geen belangrike besonderhede misloop nie.
Alhoewel dit kontra-intuïtief klink, kan u 'n eiendomsagent huur om die verkoop namens u te bestuur en steeds 'n paar kommissies wat u sou betaal het te vermy as u aanvanklik 'n makelaar sou kry om u huis aktief te bemark, sê Mark Washburn. Makelaar met Napels Condo Boutique . U moet ook oorweeg om saam met 'n eiendomsadvokaat te werk wat kan help met die ingewikkeldheid van enige verkoop, en ook die koopkontrak kan opstel en selfs kan help met onderhandelingsvoorwaardes. As u byvoorbeeld 'n teenaanbod bied, beteken dit dat u ernstig is oor die verkoopsproses deur u toonbank op 'n briefhoof van 'n prokureur voor te lê.
Alhoewel dit 'n bietjie aanloklik was om 'n bietjie geld op die makelaarskommissie te bespaar, het ek en my man eenvoudig nie die vermoë gehad om al hierdie besonderhede op ons eie uit te vind nie - daarom het ons besluit om 'n makelaar te betrek. Vir ons was dit die moeite werd om toekomstige hoofpyn te vermy om 'n bietjie geld te verloor. Ek is dankbaar om te sê dat ons sedertdien geen spyt gehad het nie!
![Beste verfspuit in die Verenigde Koninkryk [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/49/best-paint-sprayer-uk.jpg)
