As u 'n konstante stroom TV -reekse kyk wat fokus op die koop en verkoop van huise, het u waarskynlik baie geleer oor die proses. (En hopelik het sommige van Apartment Therapy se aankope -advies u kennis nog verder uitgebrei.) As gevolg hiervan dink u miskien dat u 'n stewige handvatsel het oor die dinge wat u moet verlaat deur 'n eiendomsagent te gebruik wanneer u u huis verkoop.
Dit is verstaanbaar, veral as u nadink oor hoeveel u op die agentskommissie kan bespaar. En as u die kaptein van die skip was, was u verantwoordelik vir elke besluit tydens die proses. Maar 'n paar kursusse vir huiskopers kan u nie die jare lange ervaring van eiendomsagente gee nie. Dit is die eerste ding wat u moet weet voordat u die leisels neem en besluit om u huis sonder 'n eiendomsagent te verkoop.
betekenis van 444 engel nommer
U spaar moontlik nie soveel geld as wat u dink nie.
Die huur van 'n makelaar kos jou gewoonlik ongeveer ses persent van die verkoopprys van 'n huis. Vir 'n huis van $ 350,000 is dit $ 21,000. Dit sal redelik lekker wees om daardie nommer van u uitgawes af te skeer, nie waar nie?
Die idee om duisende dollars op kommissie te bespaar deur u eie huis te verkoop, kan aanloklik wees, en vir 'n paar kan dit selfs sinvol wees, maar vir die oorgrote meerderheid huiseienaars sal die begeerte om meer geld in hul sak te bring hul eie huis kos. , verduidelik Jo Ann Bauer , 'n makelaar by Coldwell Banker Residential Brokerage in Scottsdale, Arizona.
Miskien dink jy, Natuurlik sou 'n eiendomsagent dit sê . Maar daar is 'n paar syfers om dit te ondersteun. Volgens die Nasionale Vereniging van Makelaars , huise wat deur eienaar te koop is, of FSBO's, verkoop gewoonlik vir minder geld as agent-ondersteunde verkope. In 2020 het huise wat deur eienaars verkoop word, gesluit teen 'n mediaan van $ 217,900, terwyl die wat deur eiendomsagente verkoop is, vir $ 242,300 gesluit het. Dit is 'n verskil van $ 24,400.
wat beteken 411
Die voordeel dat u u plek alleen verkoop, volgens die verslag, spaar tyd. FSBO het vinniger verkoop as huise wat in 2020 deur agente verkoop is - 77 persent van FSBO -huise wat in minder as twee weke verkoop is. Maar NAR wys daarop dat die huise dikwels verkoop is aan iemand wat die verkoper geken het.
Jonathan de Araujo, 'n makelaar en vennoot by die Vantage Point Real Estate -span in Lexington, Massachusetts, sê hy glo nie dat dit 'n slegte idee is om u huis sonder 'n agent te verkoop nie almal verkopers - maar dit is waarskynlik 'n slegte idee vir die meeste verkopers. Daar is drie redes waarom.
Eerstens is daar pryse. Een van die redes waarom u nie soveel kan maak nie, hou verband met u moontlike prysstrategie. Hoe sal u die regte prys bepaal om te verkoop? Alhoewel verskeie eiendomswebwerwe 'n vinnige skatting van die waarde van u huis bied, is dit bloot 'n algoritme - nie 'n ondersoek na vergelyking met ander soortgelyke huise in u omgewing nie, verduidelik Bauer. Sy sê eintlik dat die vinnig gegenereerde skattings dikwels oordrewe is, wat kan veroorsaak dat u 'n hupstoot kry. U weet miskien reeds wat met huise wat te duur is, gebeur: niks. Hulle verdwyn op die mark namate kopers meer bekostigbare opsies kies. Dit is amper die moeite werd om 'n agent aan te stel net om seker te maak dat u huis die regte prys het, sê Bauer.
Selfs as u nie 'n agent aanstel nie, moet u moontlik 'n prokureur huur om al u kontrakte te ondersoek. Dit sal jou ook geld kos. Tog is dit nie die enigste rede waarom u nie soveel geld kry as wat u dink nie. U moet bereid wees om die nodige werk te doen om die regte kopers te lok. As u net 'n bordjie in u voortuin plak, sal dit waarskynlik nie die verkeer en belangstelling genereer waarop u hoop nie, waarsku Bauer. Die eienaar is verantwoordelik vir al die bemarking, foto's, eiendomsbeskrywings, navrae, oop huise, vertonings en die ondersoek van die potensiële kopers.
Dan is daar 'n beroep op kopers. Verkopers moet die voor- en nadele van hul eiendom verstaan, en weet wat kopers sal aflei en afskakel, sê hy Brett Ringelheim , 'n eiendomsagent by Compass in New York. Aangesien huiseienaars egter geneig is om die gebreke van hul huis te verlig, kan dit 'n uitdaging wees. Dit kan 'n pluspunt wees om 'n onbevooroordeelde persoon te hê om te help. Verkopers besef uiteindelik dat hulle eerder vier tot ses persent van die verkoopprys wil bestee en 'n agent aanstel om dit alles vir hulle te doen, sê Ringelheim.
is 111 'n engel nommer
As u aan iemand verkoop wat u ken, is bemarking en 'n beroep op potensiële kopers nie nodig nie. Maar jy sal moet met die koper onderhandel, maak nie saak wie dit is nie. Araujo stel dus 'n belangrike vraag: kan u so goed soos 'n agent namens u onderhandel? Die antwoord kan ja wees, maar wees realisties - nie almal is 'n gebore onderhandelaar nie, sê hy.
