In sekere stede (veral New York) vereis eiendomsbestuursondernemings dat u 'n jaarlikse salaris van 40 keer die huur moet hê om as 'n nuwe huurder goedgekeur te word. Dit is dalk meer as wat u betaalstrook ooit sal toon. Trouens, 'n 2017 StreetEasy -studie gevind dat die meerderheid van die New Yorkers se inkomste nie hierdie drempel bereik nie. Dus, as u in daardie skoene is, is u vir ewig gedoem om 'n onderverhuurder te wees?
Nie noodwendig. Alhoewel 'n salaris van 40 keer die huur ideale begrotingsadvies is - en u moet daarby hou as u kan - is dit nie die einde van die wêreld as dit nie moontlik is in u situasie nie. Hier is vyf maniere waarop u steeds die woonstel kan kry (selfs al lyk u nie so goed op papier nie).
1. Betaal 'n ekstra deposito
Diegene wat nie toevallig 40 keer die huur van 'n woonstel maak nie, het beslis ander opsies as dit by huur kom, sê Adam Frisch, besturende hoof van Lee & Associates Residensieel in New York City. Ek raai byvoorbeeld gereeld die verhuurders waarmee ek werk, aan om huurders toe te laat om 'n ekstra deposito te betaal. Dit is dieselfde aksie wat ek sou aanraai as 'n potensiële huurder minder as ses maande in hul werk is.
2. Het 'n uitstekende kredietgradering
Uiteindelik is die kenners wat ek gevra het, dit eens dat u kredietwaardigheid 'n baie beter merker van u 'waardigheid' van die huurder is. Maak seker dat u kredietverslag die beste moontlike vorm het terwyl u na u woonstel soek.
10/10 teken
Krediet toon hoe mense hul rekeninge betaal, wat waarskynlik 'n voorspelling is van hoe hulle hul huur gaan betaal, sê Frisch. Ongelukkig is daar talle mense wat 'n hoë inkomste het, maar nie finansieel verantwoordelik is met hul rekeninge nie.
3. Kry 'n borg
Nog 'n manier om u lewensvatbaarheid as potensiële huurder te verhoog? Soek 'n borg - en dit hoef nie u ouers te wees nie. Maar onthou dat u borg in die algemeen 'n inkomste van meer as 80 maal die huur moet hê.
As dit kom by die kwalifikasie vir u droomwoonstel, maak dit nie skade om kreatief te wees oor u borg nie, sê Gary Malin, president van Citi habitatte . 'N Borg kan elkeen wees met wie u 'n vertrouensverhouding opgebou het. Ons agente werk gereeld saam met kliënte wat vriende, hul beduidende ander of selfs hul baas gebruik om hul huurkontrak te waarborg.
4. Gebruik 'n borgdiens
Daarbenewens is daar verskeie nuwe maatskappye op die mark wat 'n borgstelling (waarborg) bied en u huurkontrak onderteken in ruil vir 'n eenmalige fooi (gewoonlik tussen vyf tot 10 persent van u jaarlikse huur of een 1,5 maande huur). Dit sluit in Versekerend , Steiger , Die Garante en LeapEasy .
5. Soek 'n kleiner gebou
Nog 'n opsie as alles misluk: teiken kleiner geboue.
As u op soek is na 'n professioneel bestuurde gebou, sal die verhuringskantoor waarskynlik nie veel ruimte hê om voorwaardes te ontwrig nie, sê James McGrath, 'n gelisensieerde eiendomsverkoper by Yoreevo . Hulle kry hul bestellings van korporatiewe ondernemings en het geen aansporing om terug te keer nie.
'N Verhuurder met slegs een tot twee eiendomme kan egter meer buigsaam wees.
wat beteken die 411
As u verantwoordelik voel en 'n goeie verhaal het, het u 'n goeie kans om goedgekeur te word, voeg McGrath by. U kan ook onderhandel en aanbied om die eerste twee of drie maande vooraf te betaal om die verhuurder gemakliker met u situasie te maak.
Uiteindelik sal 'n goeie verhuringsonderneming of makelaar u hopelik meer as net 'n betaalstrook beskou. As u dink dat u weens u inkomste of kredietgradering nie aanvaar sal word nie, moet u dit aan u eiendomsagent vertel. Saam kan u ander maniere bedink om aan die verhuurder te wys dat u steeds 'n uitstekende huurder sal wees.
Ek sê altyd vir my kliënte dat ons na die volle prentjie moet kyk, sê Karen Stone, 'n makelaar by Halstead Real Estate in New York City. Soms as 'n persoon nie die huurvereiste stel nie, kan ons na hul bates kyk, ekstra huurgeld laat afneem en miskien 'n brief van hul voormalige verhuurder kry om te bevestig dat hulle hul huur betyds betaal het.
Dit is omdat uiteindelik u huur betyds die belangrikste is vir enige potensiële verhuurder.
