Die dood van die huurkontrak van 12 maande is op hande

U het waarskynlik die idee om hierdie jaar te verhuis weerkaats, nie waar nie? Of miskien jy het gedoen kom haal en gaan sit op 'n nuwe plek. Miskien geniet u nog steeds die gedagte om te verhuis, maar u is bang vir die koste om u huurkontrak te verbreek-en sluit u nog 'n jaarlange kontrak aan.

Dit voel amper onmoontlik om nou vir die toekoms te beplan. Die koronavirus het heelwat ekonomiese onsekerheid ingelui, wat honderde duisende mense bekommerd oor hul finansies gelaat het. Dan is daar die koms van die werk-van-oral-kultuur, wat die behoefte om naby die kantoor te woon, feitlik uitgeskakel het. En dwarsdeur dit alles, rentekoerse op verbande 'n limbo -speletjie gespeel het - dit is asof ons kyk om te sien hoe laag hulle kan kom.

As u dus 'n huurder vir 'n jaar vasgemaak is aan u woonstel, is dit 'n groot knou om al die fooie wat verband hou met die vroeë verbreking van u huurkontrak op te hef, wat 'n huurgeld van 'n paar maande kan beloop. . Die huurkontrak van 12 maande wag vir niemand nie-nie as u u werk verloor het nie, nie as u deur die land moet trek om na 'n geliefde om te sien nie, en beslis nie as u besluit het om die huiseienaar te neem nie.

In hierdie era van onsekerheid is buigsaamheid die hoof. En die soort buigsaamheid wat die 43 miljoen huurders in die Verenigde State is nou die einde van die tradisionele jaar lange huurkontrak nodig.

Die dood van die huurkontrak van 12 maande

Sy ondergang het reeds begin. COVID-19 het die huurvoorwaardes vir woonstelle verander, sê Ericka Rios, medestigter en direkteur van verhuring by Downtown Apartment Company , 'n volledige diensmakelaar in Chicago. In die vroeë maande van die pandemie het baie eiendomsbestuurders korttermynhuurverlengings toegestaan ​​aan inwoners wat in plek was. Deur twee tot drie maande by hul bestaande huurkontrak te voeg, het huurders 'n bietjie meer tyd gehad om te besluit of - en wanneer - hulle wil verhuis.

Noudat die mark weer normaal word en baie van die korttermynhuurkontrakte verstryk, bied eiendomsbestuurders 'n verskeidenheid buigsame huuropsies om hernuwings te verseker en nuwe huurders te lok, sê Rios.

Sommige woonstelgeboue bied nou huurkontrakte van nege maande aan wat gedurende die hoogtepunt van die lente- en somermaande van die huurmark in 2021 verstryk, verduidelik sy. Aan die ander kant van die spektrum is daar baie woonstelgemeenskappe, veral dié wat nuut op die mark is en nuwe huurders wil kry, wat twee tot drie maande gratis huur bied en die huurtermyn tot 18 maande verleng om uit te brei die koste van die aansporings oor 'n langer tydperk.

Maar 'n paar maande se huur op die huis kan nie vergelyk word met die vryheid van 'n langtermynkontrak nie. Streng, lang huurkontrakte voorsien nie meer in die behoeftes van huurders nie, sê Bill Smith, uitvoerende hoof van Landing , 'n lidmaatskapgebaseerde woonstelverhuringsplatform wat geen langtermynhuur of deposito's vereis nie.

Die onderneming, wat in Junie 2019 gestig is, hef 'n jaarlikse ledegeld van $ 199, waardeur lede gemeubileerde woonstelle in die Verenigde State kan huur, met die vryheid om eiendomme met 30 dae kennisgewing oor te dra. Die onderneming is tans in 31 stede - van groot metro's soos New York en San Francisco tot kleiner stede soos Tulsa, Oklahoma en St. Petersburg, Florida - en beplan om verder uit te brei.

Selfs voor die pandemie, meer as 26 miljoen Amerikaners werk ten minste deeltyds op afstand, sê Smith. As gevolg hiervan het meer buigsame lewensopsies in die mark verskyn: saamwoon, korporatiewe behuising, allerhande oplossings vir korttermynbehuising, sê hy. Mense het net begin waardeer met meer buigsaamheid.

Nou het ondernemings meer buigsame werkbeleid en permanente reëlings op afstand aangeneem. Sommige het hul fisiese kantoorruimte heeltemal weggedoen. In plaas van om vasgebind te wees aan die stede waarin hulle kantore is, het mense nou die geleentheid om te kies waar hulle wil woon - baie vir die eerste keer, sê Smith.

Hoe om uit die weg te kom uit 'n huurkontrak van 12 maande

Alhoewel dit gewoonlik voordelig was vir verhuurders om huurders vir 'n jaar in te sluit, het die land se uitsettingskrisis niks bewys nie, selfs nie 'n stabiele huurder nie. Korter huurkontrakte is dus wedersyds voordelig: dit kan verhuurders help om te verseker dat hul eenhede gehuur word en huurders baie meer buigsaamheid in hul lewensituasies bied.

As u by 'n huurkontrak ingeskakel is of op die punt staan ​​om 'n ooreenkoms te onderteken, is daar een belangrike ding wat u kan doen om oor beter terme te onderhandel. Ek stel voor om te sien hoeveel vakante eenhede die gebou spesifiek het en hoeveel dae op die mark die woonstel geadverteer is, sê Benjamin Frederique, 'n eiendomsagent in New York by Triplemint. As daar baie vakatures is, het u moontlik 'n kans om 'n maandelikse huurkontrak te onderhandel, aangesien dit beter is dat iemand huur in 'n eenheid betaal, en dit nie vakant laat nie.

Dit lyk asof dit meer aanklank vind by kleiner verhuurders wat die inkomste benodig as by groter bestuursmaatskappye wat die verliese vir kapitaalwinsbelasting kan afskryf, sê Frederique.

As u tyd (en geld) het om na u volgende woonstel te gaan koop, is dit die moeite werd om in die eerste plek te weier om 'n jaar lange huurkontrak te teken. 'N Gesamentlike besluit van huurders om dit te vermy, bied buigsaamheid vir almal en 'n einde aan huurkontrakte van 12 maande-ten goede.

Brittany Anas

Bydraer