Die oop huis -kring kan stresvol en intimiderend voel. U gaan in en uit by vreemdelinge se huise en woonstelle, met die hoop dat dit die geval is die een. Maar hoe kan jy dit weet? Gelukkig kan die agente - u weet, diegene wat die koekietafels beman en hope visitekaartjies hou - al u brandende vrae beantwoord. U hoef net te weet watter een u moet vra. Hier is die top 10 vrae om by 'n oop huis te vra om te bepaal of die ruimte die beste by u is.
1. Waarom verkoop die eienaar?
Alhoewel hierdie vraag u moontlik nie 'n reguit antwoord gee nie, het GieFaan Kim, 'n agent by Triplemint in New York, sê dit behoort boaan u vraelys te wees.
Dit is dikwels moeilik om te ontsyfer of die antwoord eerlik is of nie, maar dit gee u ten minste 'n temperatuur van wat u kan verwag as u 'n aanbod maak, sê hy. Luister na leidrade: beweeg die verkopers oor die land? As dit die geval is, is hulle miskien gretig om die plek af te laai, sodat u met 'n goeie deal kan inkom. Of miskien is hulle net moeg om 'n tweede huis of beleggingseiendom te onderhou, sodat hulle die hoogste aanbod kan behou.
2. Hoe gaan dit met die skole?
As u na 'n nuwe woonbuurt met jong kinders verhuis, kan die agent wat die oop huis huisves, u 'n oorsig gee van die opvoedkundige sterkpunte en swakpunte van die streek. Maak seker dat u ook self navorsing doen - en stel vrae wat relevant is vir u kinders se behoeftes.
Almal wil uitstekende skole hê, sê Alison Bernstein, wat die onderneming ontwikkel het Voorstedelike oerwoud , wat stadsbewoners help om na die voorstede te verhuis. Let egter daarop dat u idee van 'n goeie skool baie anders as my idee kan wees. Drukkooktoestelle is nie vir elke kind nie, en om die dinamika van die skoolstelsel buite te verstaan, is uiters belangrik.
sien die nommer 222
3. Watter opknappings is gedoen?
Kopers moet die opknappingsgeskiedenis van die eiendom verstaan. Hierdie vraag gee u 'n breër beeld van die gesondheid van die huis - omdat u weet dat die kombuis en toerusting nuut is, kan u 'n gewig van u skouer afneem. Pasop vir 'n huis wat te veel opgeknap is: hoewel dit kan beteken dat die vorige eienaars eenvoudig van hul HGTV hou, maar dit kan ook probleme veroorsaak met die bene van die huis.
Vra watter belangrike verbeterings tydens die ampstermyn van die eienaar voltooi is, Lance Marrs, 'n makelaar by Eiendom in die woonkamer in Portland, Oregon, sê. Minder is meer, maar die reaksies is veelseggend.
As u 'n woonstel koop, beveel Kim aan om na die gebou of die bestuur van die koöperasie te kyk. 'N Vinnige bord kan jou make -updrome belemmer. Hy beveel aan om te vra hoe lank dit geneem het om goedkeuring van die direksie vir opknappings te kry, asook wat die algehele ervaring met die gebou was.
4. Hoe lyk die pendel?
U moet natuurlik nie verwag dat die makelaar u werkroete inskakel nie en presies spoeg wat Google sê. U is op soek na ontasbare goed hier, veral as u met die openbare vervoer pendel.
Is daar geen parkeerplek in die gemeenskap nie, of is daar 'n waglys van tien jaar vir die perseel op die treinstasie? vra Bernstein. Is die naaste trein eers teen die tyd dat u opstaan? As u die antwoorde op hierdie vrae ken, kan u u werklike tyd (en ervaring) wat u in transito spandeer, bepaal.
5. Watter finansiële verwagtinge moet ek hê van die Huiseienaarsvereniging (HOA) of die bouraad?
Om 'n huis in 'n HOA of 'n koöperasie te koop, verg sy eie moeilike oorwegings.
Potensiële kopers vergeet dikwels om te vra oor die finansiële state en die geskiedenis van onderhoudsverhogings, sê Svetlana Choi, 'n agent by Warburg Realty in New York City. Net omdat die huidige maandelikse of jaarlikse onderhoudskoste van die eiendom laag is, beteken dit nie dat dit so sal bly nie. Wat tans $ 300 per maand is, kan maklik $ 500 per maand word na aanleiding van die raad of HOA. 'N Geskiedenis van onderhoudsverhogings kan 'n ernstige waarskuwingsteken wees.
6. Hoe behandel hierdie gebied kindersorg?
As u van plan is om tuis te bly en al die bure gebruik dagsorg, kan die wanverhouding in dinamika u dag 'n bietjie meer eensaam maak.
Verstaan die stad se persoonlikheid vir kindersorg, sê Bernstein. Dit kan die dinamika van nie net logistiek nie, maar ook sosialisering en lewenstyl verander. Sal u omring word deur oppassers of au pairs? Is daar geen dagsorg binne bereik nie, want almal bly tuis? As u dit in gedagte hou tydens u huissoek, kan u toekomstige lewe baie makliker word.
7. Waarom sou ek nie hierdie huis koop nie?
Dit lyk miskien na 'n vreemde vraag, maar Elizabeth O'Neill, ook 'n agent by Warburg , sê sy was veral beïndruk deur 'n potensiële koper wat dit by 'n oop huis gevra het.
Ek is nog nooit hieroor gevra nie, sê sy. Ek het gedink dit is 'n baie slim en ondersoekende vraag.
Gee aandag aan hoe die makelaar reageer. Het hulle 'n deeglike en deurdagte antwoord oor die soort koper wat moontlik nie by hierdie huis pas nie-of struikel hulle deur en beweer dat die ruimte by almal pas? Miskien werk die badkamer op die tweede verdieping nie as u gereeld u ouer ouers huisves nie, of as die klein, skaduryke agterplaas nie die beste is vir ywerige tuiniers nie.
Net omdat daar 'n rede is waarom iemand nie die huis sou koop nie, beteken dit nie dat dit inherent stukkend is nie, maar 'n agent wat nie bereid is om die gebrek aan die huis te deel nie, kan iets wegsteek.
8. Hoe behandel die dorp die somer?
As u wil aansluit by 'n hegte gemeenskap in u nuwe huis of koöperasiegebou, moet u vra wat gebeur as die weer warm word.
Verdwyn die stad as almal na Nantucket of die Hamptons gaan terwyl jy dink dat jy 'n blokbraai wil hê? vra Bernstein. Is die kinders die hele somer weg by die slaapkamp en laat u kinders geen speelmaats agter nie? Dit is alles belangrike faktore om in ag te neem.
9. Hoe gaan dit met die bure?
As u die persoonlikheid van u nuwe woonbuurt bepaal, moet u 'n ander belangrike vraag vra: Hoe gaan dit met u naaste bure? Blaas hulle musiek om 02:00 of hou hulle die hele somer laat partytjies? Is hul hond onaangenaam en hard?
Moenie verwag om die volledige verhaal van die agent wat die oop huis aanbied, te kry nie, maar u kan 'n idee kry. Wees 'n bietjie slap as jy die huis verlaat, sê Collette Rabba , 'n makelaar in Ontario. Bly buite en praat met die bure wat met hul hond loop of die gras hark.
Gee veral aandag aan die toestand van die huise in die omgewing: is die grasperke in 'n ordentlike vorm? Toon die eienaars trots in hul huise? Dit maak die omgewing net meer wenslik as dit tyd is om te verkoop, sê Rabba.
10. Wat is die tydlyn vir verkoop?
Om in 'n situasie te beland met 'n ooglopende koper-verkoper-tydsverskil, kan 'n resep vir 'n ramp wees. In 'n ideale situasie is 'n afsluiting goed gekoördineer tussen beide partye, sê Jeanne Kempton, 'n agent by Stribbel in New York City. Maar die werklikheid is dat u verskillende tydsraamwerke vir 'n afsluiting kan hê.
Moontlike hindernisse sluit in komende vakansies, werkoordragte en skoolvakansies. As u haastig is en hulle nie het nie - of omgekeerd - kan dit die geduld van albei kante strek. Die oop huis is die perfekte plek om voor die hand liggende wanverhoudings uit te vind voordat u 'n aanbod doen en dinge taai word.
