Alhoewel ek nog altyd 'n huis wou koop om 'n huis te maak, het my lewensmaat altyd na vaste eiendom as 'n finansiële belegging gekyk, nie as 'n emosionele belegging nie. Ons het albei ons redes: My gesin het ons huis verloor toe ek 13 was, en ek hou van die idee om 'n gesin op te rig en herinneringe te skep in 'n finansieel stabiele huis wat ek besit. My lewensmaat kom uit 'n immigrantgesin, en hy is grootgemaak om huiseienaarskap slegs as 'n manier te sien om passiewe inkomste te genereer.
Die ding waaroor ons kan saamstem? Dat ons albei daarvan hou om in die buiteland te woon. Ons woon tans in Mexiko en wil dit so lank as moontlik aanhou. Ons het 'n laer lewenskoste as in die Verenigde State, en as gevolg hiervan kon ons 'n goeie deel van ons studielenings afbetaal en stoor 'n goeie bedrag kontant. En nou het ons 'n perfekte kompromie vir die geld gevind: Koop 'n huis in die VSA as 'n beleggingseiendom en gebruik die inkomste wat dit genereer om aan te hou reis en in die buiteland te woon.
Ons is nie die eerste mense wat die hoë lewenskoste van die VSA, stygende eiendomspryse en studieleningsskuld in die VSA hanteer het deur 'n paar jaar in die buiteland te woon nie. Net soos ek en my maat, het ons baie mede -expats ontmoet wat ook na die buiteland verhuis het om geld te spaar. En hulle vind ook dat hulle, nadat hulle gewoond geraak het aan die internasionale leefstyl, wil bly woon en na die buiteland reis en dat hulle besluit het om 'n beleggingseiendom in die Verenigde State te koop.
Om beter te verstaan waaroor ek en my lewensmaat besig is, het ek met 'n paar ex-pats (en 'n vaste eiendomspersoon!) Met beleggingseiendomme gesels om die voordele (en onvermydelike hik van die proses) beter te verstaan. Hier is wat hulle gesê het:
Dink bekostigbaar en langtermyn
Ons voormalige hondeoppasser, Casey Jasper, besit 'n voorheen afgeslote huis in die middel van Sacramento. Sy het dit in 2008 aan die onderkant van die mark met kontant gekoop. Sy verdien nou $ 2,400 elke maand uit die eiendom en gebruik die geld om die wêreld vol te reis, wat sy twee jaar lank gereeld gedoen het.
Solank die huis gehuur word, kan ek na bekostigbare lande gaan, sê Jasper.
'N Ander mede -expat, Nicole Scala, het die meer bekostigbare lewenskoste in die buiteland gebruik om verbandlenings tuis af te betaal. Sy het 'n huis in Florida gekoop, maar het daarna na Suid -Korea verhuis om as Engelsonderwyser te werk. Haar nuwe werk het goed betaal en behuising ingesluit, sodat sy haar Florida -verbandbetalings kon verdubbel. Uiteindelik verhuis sy terug na die Verenigde State met genoeg spaargeld om van te lewe as sy nie dadelik werk kon kry nie.
Scala het bevind dat 'n beleggingseiendom haar geleenthede ook oopmaak sodra sy terugkeer na die VSA, maar ek het die keuse gehad om my huis af te betaal of 'n nuwe een te koop, sê sy. Ek het besluit, aangesien die eerste huis huurders gehad het, dat ek my spaargeld sou gebruik vir 'n afbetaling op 'n nuwe huis wat nou gebou word.
Weet dat die finansieringsproses baie moeiliker sal wees
Maar dit is nie altyd 'n maklike proses vir buitelandse huiskopers nie. Jessica Panicola het vier jaar lank as onderwyser in die buiteland gewerk en $ 80 000 bespaar - meer as genoeg geld om 'n afbetaling op 'n huis te betaal. Toe sy besluit om terug te gaan na New York City vir die hoërskool, wou sy dit besit in plaas van huur. Ongelukkig was dit baie moeiliker om 'n woonstel te koop as wat sy verwag het - sy is nie goedgekeur vir 'n verband nie.
Ek moes goedkeuring kry om 'n woonstel te koop, en om dit te kon doen, het ek 'n vaste inkomste nodig gehad, sê sy. Aangesien ek tans nie werksaam was nie, sou ek geen goedkeuring kon kry nie.
Scala het ook gevind dat daar onverwagte hindernisse was toe sy haar tweede huis gaan bou. Ek het nie W2's nie, so ek moes my belastingopgawes gebruik om aansoek te doen vir 'n verband, sê sy. Sommige leners wou nie saam met my werk nie, aangesien ek die afgelope twee jaar nie 'n Amerikaanse adres gehad het nie.
Die rompslomp wat expats in die gesig staar wanneer hulle in die VSA koop, kan baie keer met voorbereiding vermy word, sê hy Ashley in die omgewing , 'n makelaar by Keller Williams in Charlotte, Noord -Carolina:
As dit tyd is om terug te keer, is dit 'n goeie idee om u werk deeglik te bespreek terwyl u vooraf toestemming met die lener kry, sê sy. Behalwe dat u weet watter indiensneming en inkomsteverifikasie nodig is, moet u ook deursigtig wees oor u situasie. Wys wanneer die werk begin of aanhou, en weet of die plek 'n primêre woning is of nie.
Ek en my maat het soortgelyke probleme ondervind toe ek 'n verband by Mexiko wou kry. Maar ons is vasbeslote om aan te hou probeer. Ek het raad gevra van Melissa Wilbur, 'n vrou wat haar huis uit die buiteland moes verkoop toe haar man ontplooi is. Dit is wat sy vir ons gesê het: Moenie nee vir 'n antwoord neem nie. Daar is 'n weg om alles. U moet dit net vind.
Ongelukkig kan hierdie roete baie duur wees, daarom is dit belangrik om met 'n makelaar en 'n verbandlener saam te werk wat u situasie ken voordat u begin soek om u koste so laag as moontlik te hou.
Bly georganiseerd
As u die huis as 'n beleggingseiendom wil gebruik in teenstelling met 'n primêre woning, moet u ook deursigtig daaroor wees. Beplan ook om 'n geruime tyd huis toe te kom voordat u dit in 'n huureiendom verander. Om eerlik te wees met u lener kan u help om die proses gladder te laat verloop.
Bly voor die kontrakdatums en oorweeg vroegtydig die behoefte om 'n notaris by u plaaslike ambassade te kry, asook die tyd wat dit sal neem om dokumente wat 'n oorspronklike handtekening benodig, te pos, sê Nearby.
Sal u in die buiteland woon om 'n huis in die VSA te bekostig?
Meer verhale oor vaste eiendom:
- Kyk binne: 'n Vintage Florida Beach Cottage met al die opdaterings vir $ 878K
- Hier is die werklike verskil tussen 'n negatief en 'n kort verkoop
- Die mees algemene geldfoute by die bou (of opknapping) van 'n huis
- Waarom ek regtig spyt is dat ek 'n 'goed genoeg' huis gekoop het
- Hierdie huis van $ 2,95 miljoen was vroeër 'n biblioteek en, Wow, ek wou nog niks meer hê nie
