U het meer tyd op Zillow gekrimp, bespaar en meer spandeer as wat u sou wou bekend maak, en u is gereed om huiseienaar by u lys met prestasies te voeg. Kies nou die regte verband vir u. As dit kom by leningsprogramme met vaste rente, is daar verskeie opsies-van vyf tot 50 jaar. Maar dit is die 30-jarige verband wat al dekades die gewildste onder Amerikaners was.
Alex Daniel , 'n verbandlener en eiendomsbelegger in Los Angeles, sê dat verbandlenings in hul kinderskoene as korttermynverpligtinge bedoel was. Die VA-lening is eintlik 'n lening van 20 jaar, maar is verleng tot 30 jaar omdat die oorspronklike leningstermyn huispryse bekostigbaar gemaak het.
Die termyn van 30 jaar het ontwikkel omdat hoe langer die termyn, hoe laer die betalings, sê Casey Fleming, 'n verbandadviseur in Kalifornië by C2 Financial Corporation en skrywer van Die leningsgids: hoe om die beste moontlike verband te kry. En vir baie jare was 30 die maksimum termyn - en dus die laagste betaling. Uiteindelik het terme van 40 jaar op die mark gekom, en dan selfs 'n 50-jaar vir 'n kort tydjie, maar die betalingsverskil was so klein dat amper niemand die 50-jaar gekies het nie.
Alhoewel die beginsel laer was in 'n termyn van 40 of 50 jaar, het die rente op die lengte van die termyn betalings verhoog. Dus, want dit was 'n goeie mengsel van laer rente en laer hoofsom, die verband van 30 jaar wat vasgehou het.
222 engel nommer geld
Dertig jaar was 'n redelike skatting van hoe lank mense gewerk het, sodat die verband afbetaal kan word voor of met aftrede, sê Daniel. Leners sal 'n vaste koers en 'n laer betaling oor 'n langer tydperk kan hê.
Volgens Daniel is dit ook makliker om 30 jaar verbande in aanmerking te kom en beter verstaan as hul alternatiewe.
Die 30-jarige verband het 'n vaste koers vir die hele termyn, wat 'n persoon die sekerheid gee om te weet wat sy betaling vir 30 jaar sal wees, sê hy. Dit gee u ook 'n laer betaling as 'n verband van 10 of 15 jaar omdat die betaling oor 30 jaar afgeskryf word. As tariewe styg, wil u u koers vasstel, sodat dit nie styg nie.
Jesse Gonzalez, president en makelaar van rekord by Noordbaai Hoofstad , voeg by dat die verband van 30 jaar gewild is, want dit is 'n veilige weddenskap en mense wil dikwels nie dobbel met die kans dat 'n verstelbare koers styg nie.
10 *. 10
Mense is baie onseker oor hul langtermyndoelwitte, maar wil nie die druk hê om te weet dat hulle oor 'n aantal jare moet herfinansier nie, sê hy. Alhoewel slegs 0,5 persent van die Amerikaanse huishoudings 'n 30-jaar-verband met vaste rente betaal deur middel van gereelde maandelikse paaiemente, is dit steeds wat mense vra.
Gonzalez voeg by: 'n Ander voordeel van die 30-jarige verband is dat u nie in die toekoms hoef te bekommer oor herfinansiering nie, as waardes laer is of rentekoerse hoër kan wees.
U word 'n spesifieke betaling oor 'n voorafbepaalde tyd gewaarborg, en u kan u toekomsplanne daaroor bepaal, sê Gonzalez.
Maar nie almal is 'n fan van die 30-jarige verband nie. Aan die ander kant, Jeff Onofrio, besturende direkteur van opknapping, konstruksie en nasionale produksie in New Jersey Verband moontlik , sê die grootste nadeel van 'n termyn van 30 jaar is die rente wat u sal betaal, wat volgens hom 'n paar honderdduisend dollar kan wees, afhangende van die grootte van die lening.
Hy voeg egter by dat daar maniere is om die belangstelling te bestry, soos om te maak tweeweeklikse betalings of om die rentekoers af te koop en die rente vooruit te betaal. Dit kan moontlik tienduisende dollars bespaar.
Gonzalez stem saam en merk op dat u gewoonlik 'n hoër rentekoers sal betaal op 'n 30-jaar vaste rente in vergelyking met 'n verstelbare rentekoers, en dus meer rente sal betaal. En, voeg hy by, die situasie van mense verander, die skuld stapel op, of dit is moontlik dat hulle moet afskaal of verminder, en gewoonlik sal hulle herfinansier uit die 30-jarige termyn.
