As u vir die eerste keer in die wêreld van vaste eiendom gedompel word, is daar soveel terme en frases dat dit u kop kan laat draai. Een so 'n frase is starter home. Maar moenie bekommerd wees nie. Hierdie een beteken amper presies soos dit klink - iemand se eerste huiskoop (met die voorneme om 'n tweede huiskoop te kry) en hul begin as huiseienaar. Ons het egter verskeie professionele persone gevra om hierdie oënskynlik eenvoudige konsep nog verder te verduidelik.
'N Voorgeregshuis is miskien nie 'n groot stap in vergelyking met u vorige huur nie.
Alhoewel 'n voorgeregshuis 'n belangrike finansiële stap vir 'n individu of 'n paartjie kan wees, is dit moontlik nie te veel vertrek in terme van maandelikse betaling, grootte en ligging van hul vorige huurhuis nie weens begrotingsbeperkings. 'N Voorgeregshuis word beskou as 'n huis waarna u van 'n huureiendom sal oorgaan, Greg Vladi, agent by Triplemint Real Estate in New York , sê. Oor die algemeen hou dit nou verband met iets wat die kliënt voorheen gehuur het.
Dit het gewoonlik lae drakoste.
Vladi sê dat baie eiendomsagente 'n eiendom as 'n voorgeregshuis sal bemark omdat dit laag is dra koste Dit is alle koste verbonde aan die besit van 'n eiendom, soos verband, versekering, eiendomsbelasting, nutsdienste, onderhoudskoste, ens.
Dit is miskien nie u droomhuis nie, maar u hoef dit nie lank te hou nie.
Omdat 'n voorgeregshuis iemand se eerste aankoop van vaste eiendom is, is dit soms nie hul idee van 'n droomhuis nie, omdat hul begroting beperk is Lucas Callejas, wat ook 'n Triplemint -agent is.
Dit beteken egter nie dat 'n mens dit vir ewig hoef vas te hou nie - of om 'n goeie wins te laat vaar. Dit is 'n goeie belegging om 'n bekostigbare huis of woonstel te kies in 'n gebied wat baie nuwe ontwikkeling in die komende dekade verwag, selfs al woon jy net vyf tot sewe jaar daar, sê Callejas. Een van sy kliënte het byvoorbeeld 'n woonstel in Harlem vir $ 330,000 in 2012 gekoop en dit vanjaar vir $ 670,000 verkoop, wat net meer as 'n opbrengs van 100% is. Alhoewel hierdie metode 'n bietjie geluk verg, kan dit makliker wees in groot stede wat na ruimte soek, soos New York en San Francisco.
Die keuse van 'n voorgeregshuis is 'n praktiese en emosionele besluit.
Ek dink 'n voorgeregshuis beteken regtig 'n ingangspunt vir 'n koper se toekomstige gemak en geluk op lang termyn, sê Jessica Swersey, 'n agent by Warburg Realty in New York Stad. Sy glo ook dat dit 'n besluit is wat geneem is met beide die kop (dws praktiese en logika) en die hart (dws emosie en instink).
Die kopers se kop vertel hulle dat 'n huidige belegging in 'n voorgeregshuis die manier is om rykdom vir die toekoms te laat groei. Hulle verstaan dat die winste met die herverkoop van hul voorgeregshuis herbelê kan word in die volgende groter en beter huis, sê sy.
Intussen het die hart ook sy vereistes: alhoewel die voorgereg woonstel dalk nie die woonstel van hul langtermyn-drome is nie, moet hulle voorlopig daar woon en 'n lewe daar groei, sê Swersey. Die hart wil hê dat die voorgereg woonstel soos 'n huis moet voel.
Sy onthou byvoorbeeld 'n kliënt wat 'n voorgeregwoonstel in Williamsburg, Brooklyn, wou koop vir die groot belegging en herverkooppotensiaal. Maar terwyl ons aanhou soek, besef hy ook dat dit belangrik is dat hy die ruimte waarin hy woon, liefhet, al gaan hy net drie jaar daar woon, sê sy. Uiteindelik besluit hy op 'n ander eiendom - met sy kop en sy hart. Hy was dankbaar dat hy beide monetêre groeipotensiaal in sy belegging en liefde vir sy huis aan die einde van die dag gehad het.
