Ons het almal die programme op TV gesien: Mense koop vaste huise teen 'n lae prys, opknaap en werk dit op en verkoop dit dan met wins. Hierdie uitbeeldings laat blaashuise maklik, pret en 'n gewaarborgde oorwinning lyk. Maar, soos u waarskynlik geraai het, is dit nie altyd die geval nie.
Daar is baie faktore wat betrokke is by die koop, opknapping en verkoop van 'n huis onder begroting en betyds. En vir potensiële kopers van huise wat omgekeer is, beïnvloed hierdie faktore uiteindelik die kwaliteit en prys van die eiendom wat hulle oorweeg.
Om uit te vind watter kundiges in vaste eiendom regtig dink aan die proses van omdraai, ons het tot nege agente regoor die land gewend vir hul insette.
Kwaliteitskwessies
Dit is waarskynlik geen verrassing dat kwaliteit die eerste kommer wat ons makelaars uitgespreek het oor flippen nie. Baie flippers probeer om hul wins te maksimeer deur tydens die opknappingsproses hoeke af te sny, en dit sluit goedkoop materiaal, slordige werk en gebiede in die gesig wat nie oor die hoof gesien word nie (soos om nie elektrisiteit en loodgieterswerk op te dateer nie).
Wat vroeër as 'n kreatiewe en winsgewende proses beskou is, het iets geword waarteen agente en kopers versigtig is, sê Miltiadis Kastanis van Douglas Elliman in Miami Beach. Omgekeerde huise word beskou as huise wat goed lyk, maar hoeke word gesny. Daar is baie tyd, moeite en geld om hierdie huise gereed te kry, en nie almal is bereid om die taak aan te pak nie.
Elemente wat dikwels van lae gehalte is, sluit afwerkings, hardeware, toestelle en toebehore in, sê hy.
betekenis van die getal 333
Mooi beteken nie altyd perfek nie, stem Jessica Ellis saam Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage in Kalifornië en het opgemerk dat baie kopers van huise wat omgedraai is, verkeerdelik onttrek het aan die nodige inspeksies bloot omdat die eiendomme nuut lyk.
Dit is een van die grootste foute wat kopers maak as hulle 'n flip koop, sê sy. Ek moedig kliënte altyd aan om elke nodige inspeksie uit te voer.
4 ′ 11 ″
Finansiële risiko
Vir diegene wat omdraai, is daar 'n groot finansiële risiko verbonde aan die proses.
As jy nie weet wat jy doen nie, kan dit jou seermaak, sê Lynette Kohn Huber Walker Reid Realty in Boca Raton, Florida. HGTV laat dit maklik en lekker lyk, maar hierdie mense is professionele persone met vaardighede en ervaring, en selfs hulle het flops. Daar is baie mense wat met 'n flip oor hul kop kom.
Omdraai is 'n baie afgesaagde onderneming, sê Chris Cusimano van Keller Williams Realty in Boca Raton, en u moet baie geld en tyd hê om dit reg te doen, sê hy. Volgens sy ervaring was die winste uit omgekeerde huise goed, maar dat daar meer geld verdien kan word om huise op die tradisionele manier te verkoop.
Benewens genoeg tyd, geld, vaardighede en ervaring, het flippers baie geluk nodig om wins te maak, sê Allen Roth Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage in Kalifornië. Hulle moet ook staatmaak op 'n element van geluk met die tydsberekening van die mark. Daar is 'n ongelooflike hoeveelheid risiko daaraan verbonde, en ek het gesien hoe eerstehandse flippers aansienlike verliese neem omdat iets onderweg geraak het.
As geluk nie aan u kant is nie en die proses meer tyd neem as wat verwag is, sal dit u kos, sê Simon Isaacs van Simon Isaacs Real Estate in Palm Beach. Deur langer aan te hou as wat verwag is, kan u vatbaar wees vir eiendomsbelasting en onderhoudsrekeninge wat u nie verwag het nie.
Algemene komplikasies
Dit is redelik algemeen dat komplikasies iewers langs die lyn ontstaan, beide vir kopers en verkopers van omgeslaande huise. Byvoorbeeld, in sommige state, insluitend Texas, kwalifiseer 'n huis wat nie omgedraai is nie, moontlik vir 'n FHA lening , merk Francesca Conway op, 'n aangeslote agent by die Kampioenskantoor van Coldwell Banker Realty in Spring, Texas. In die kettingreëls in Texas word gesê dat 'n eiendom 90 dae lank in besit moet wees voordat dit vir 'n FHA -lening in aanmerking kan kom.
Daarom beperk dit kopers, veral die eerste keer huiskopers, wat soms die wydste mark is vir huise wat omgedraai word, verduidelik sy.
As 'n koper se agent kan daar verskeie haakplekke wees tydens die sluiting van die escrow op huise wat omgeslaan is, sê Ellis. Die biedoorlog is natuurlik my grootste struikelblok, aangesien dit die gewildste op die mark is.
Vanuit 'n oogpunt kan onvoorsiene projekkoste ontstaan wat heeltemal buite u beheer is, soos vertragings in die proses om toestemming te gee en wesenlike bestellings, sê Ericka S. Black, verbonde aan Coldwell Banker Realty in die Mid-Atlantiese streek, kantoor in Dupont / Logan Circle in Washington, DC, byvoorbeeld, het COVID-19 'n impak op die bedrywighede van baie regeringskontorskantore en boumateriaalvervaardigers, wat onvoorsiene vertragings en onverwagte projekkoste veroorsaak het.
wat beteken 1111 engel nommer?
Dit kan 'n kettingreaksie veroorsaak. As gevolg van sulke onvoorsiene projekkoste, kies sommige flippers om hoeke te sny - wat weer kan lei tot die notering van die mark vir nog langer.
As professionele persone die hoeke kan sien sny, sal ons kliënte en hul huisinspekteur dit beslis sien, sê Black. Om 'n hoek af te sny, kan winsverlies tot gevolg hê omdat die huis langer op die mark sal bly.
COVID -voorbehoud
Daar is egter een voordeel om huise wat nou omgekeer is, te verkoop, en dit is te danke aan die COVID-19-pandemie, sê Mia Cottet van Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage in Los Angeles. Voorheen was haar kliënte versigtig om flips te koop, en was bekommerd dat hulle 'n premie sou betaal vir werk van lae gehalte. Nou, dinge het verander.
Mense is nou minder geneig om swaar opknappings aan te pak, verduidelik sy. Sosiale distansie met kontrakteurs in die huis kan ongemaklik wees, en die verkryging van materiaal in die binneland en uit die buiteland kan ernstige vertragings tot gevolg hê. My kliënte vra nou meer en meer vir 'n huis wat klaar is.
