As u nie nuut is in die woonsteljag nie, kan die idee om 'n makelaar te gebruik 'n baie verwarrende konsep wees, veral as u van 'n huurmark met 'n laer vraag na 'n bedrywige (en druk) een soos dié in NYC of San Francisco.
Ek en my huidige kamermaats het alles in ons vermoë gedoen om te verhoed dat ons 'n makelaar gebruik om ons woonstel te vind, want ons het gehoor dat dit duur is, en ons beland op 'n makelaar sonder koste wat ons gehelp het om ons plek te kry-ons het net ... Ek weet nie regtig hoe dit alles gewerk het nie. (Klink dit vir jou bekend?)
Die goeie nuus is dat dit nie so ingewikkeld is as wat dit klink nie. Die fooie maak eintlik meer sin as wat dit lyk, en dit is is moontlik om 'n woonstel sonder 'n makelaar te vind, hoef u net die verwagtinge te bestuur en buigsaam te wees.
Dus, wat is 'n makelaar?
'N Makelaar is basies die middelman tussen 'n huurder en 'n verhuurder (of bestuursmaatskappy - wie ook al die eiendom besit). As u saam met 'n makelaar werk om u nuwe plek te vind, is dit die een wat u potensiële woonstelle kan wys; jy sal hulle vertel waarna jy soek en waar, en hulle sal jou jou opsies wys en jou help om aansoek te doen. In wese is hul doel om te probeer om ruimtes vir die verhuurder op te vul en hulle met huurders te verbind. Sommige makelaars betaal 'n fooi, terwyl ander geen fooi betaal nie.
Wat is die saak met fooie?
Die meeste makelaars hef fooie, maar daar is makelaars sonder fooie wat u kan help om u nuwe huis sonder ekstra koste te vind (ten minste vir u-die hele naam sonder fooi is 'n verkeerde benaming, want hulle word steeds betaal fooi in hierdie gevalle, net nie deur u nie). Dus, die eerste ding is eerste - fooie is hoe makelaars 'n bestaan maak . As u met 'n tipiese makelaar werk, is dit u wat die fooi betaal, want die makelaar help u om 'n woonstel te vind en verbind u gewoonlik met verhuurders in gewenste eiendomme wat andersins hul spasies kan vul.
As u met 'n makelaar sonder betaling werk, betaal die verhuurder of bestuursmaatskappy die makelaarsfooi. In hierdie gevalle is die verhuurder bereid om te betaal omdat hy die ruimte moet volmaak, en dit is vir u meer wenslik as u nie 'n ekstra fooi hoef te betaal nie. En as u glad nie 'n makelaar gebruik nie, is daar geen fooie nie.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Minette Hand)
Hoe weet u of u 'n makelaar nodig het?
U kan u woonstel heeltemal alleen soek, maar makelaars maak dit beslis makliker omdat u die afgelope ure se notering kan oorslaan en presies kan vertel wat u wil hê, waar u wil woon en wat u begroting is, en hulle Ek sal u wys wat beskikbaar is (en u help om verwagtinge te bestuur as u toevallig iets wil hê wat eenvoudig onmoontlik is). Hulle ken reeds die eiendomslandskap in u omgewing, en hulle kan selfs u huurgeld onderhandel met die verhuurder, aangesien hulle daarmee saamwerk en waarskynlik 'n goeie verbinding met hulle het.
As u egter 'n makelaarsfooi moet betaal, kan dit baie duur word voordat u dit weet - in Manhattan, byvoorbeeld, die fooi is oor die algemeen 15 persent van die jaar se huur , volgens Apartable. As u die geld het en u droomwoonstel soek, is dit aan u om te besluit of u dink dat dit die moeite werd is. Maar as u op soek is na 'n begroting, is dit waarskynlik beter om 'n makelaar sonder vergoeding te gebruik (as u dit kan vind ... dit is basies eenhoorns) of deur u eie lys te kyk.
Volgens Naked Apartments As u dit sonder 'n makelaar wil regkry, het u nog steeds 'n goeie idee - vra net mense wat u ken vir eiendomsverwysings (30 persent van die huurders vind hul woonstelle via 'n verbinding, volgens die webwerf). webwerwe wat spesifiek gratis is, en selfs rondloop in die woonbuurte waarheen u wil verhuis en na bestuursondernemings bel.
Die voor die hand liggende voordeel om nie 'n makelaar te gebruik nie, is om geld te bespaar, maar die nadele? U soektog sal baie meer tyd in beslag neem, en u sal meer mededinging ondervind oor woonstelle. In wese moet u besluit of dit die moeite werd is om meer te betaal vir gemak en moontlik beter eiendomme, of as u eerder geld wil bespaar, maar meer uitdagings die hoof wil bied en meer tyd spandeer om die perfekte plek te soek.
Het u 'n makelaar gebruik, of dit oorgeslaan? Het u enige raad om te deel?
