Welkom by Scandi Week — Apartment Therapy se sewe dae lange fokus op alles in Skandinawië (dikwels gedefinieer as die lande Swede, Denemarke en Noorweë). Soms lyk dit asof die hele wêreld 'n obsessie het om hierdie uithoek van die wêreld te probeer kopieer, van die tydlose styl-estetika tot die nou beroemde gesellige rituele. Die komende week kyk ons alles-skoonmaak, popkultuur en natuurlik tonne opvallende ontwerpinspirasie. Trek 'n kombers op en maak 'n draai by ons.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Woonstelterapie)
In 2012 was ek 28, alleen, selfstandig en geseën deur die kombinasie van 'n eenmalige huismark wat nog nie herstel het nie, histories lae rentekoerse, 'n byna perfekte kredietgradering , en 'n erfenis van my grootouers wat destyds net die regte grootte was vir 'n afbetaling. Ek het 'n oulike bungalow met twee slaapkamers in die 1920's, 1200 vierkante meter in Oakland, Kalifornië, gevind met groot bene en 'n Meyer-suurlemoenboom in die agterplaas wat net geverf moes word (die mure bevat nie twee nie, maar drie skakerings van metaal turkoois wanneer Ek het dit gekoop). Ek was van plan om ten minste 10 jaar daar te bly.
Omdat die heelal lag oor planne, het ek anderhalf jaar later 'n oulike Sweedse ou ontmoet wat in die VSA was op 'n studiejaar van die werk. Ons is perfek omdat nie een van ons iets ernstigs wil hê nie, en ek het vinnig 'n Sweedse visum aangevra en die oulike bungalow gereed om op die mark te sit. Drie jaar nadat ek my eerste huis gekoop het, het ek my eerste Sweedse woonstel gekoop-'n eenslaapkamerwoonstel van 710 vierkante meter in Stockholm. En nou, drie jaar nadat ek dit gekoop het, is ek getroud, stewig in die DINK -demografie, en is ek weer op die mark vir iets groter.
Hoe verskil die aankoop in Swede van die VSA? Op sommige maniere glad nie, en op ander maniere, so anders. Die groot voorbehoud hier is duidelik: my Amerikaanse huiskoopervaring is volledig gebaseer in die San Francisco Bay Area, 'n baie spesiale en baie duur eiendomsmark. En my Sweedse ervaring is volledig gebaseer in die middel van Stockholm (spesifiek op Södermalm), ook 'n baie spesiale, baie duur eiendomsmark. Ek maak gereeld 'n grap, ek is die enigste immigrant in Swede wat in Stockholm rondgekyk het en gedink het, pryse is nie so erg hier nie! Maar in vergelyking met die Baai -gebied is dit relatief bekostigbaar. Op die oomblik is die gemiddelde prys in die middel van Stockholm ongeveer 86,000 SEK per vierkante meter , of 883 USD per vierkante voet. Om te vergelyk, is die gemiddelde prys in San Francisco ongeveer 107,100 SEK per vierkante meter, of 1.100 dollar per vierkante voet !
In Stockholm en sy omgewing is woonstelle en huise kleiner. Vir woonstelle, dink meer in grootte in New York as die groot woonstelle in Chicago of Kalifornië. Anders as New York, is Sweedse woonstelle baie goed beplan om die ruimte te maksimeer. Ons huidige plek in Stockholm word beskou as baie groot vir 'n eenslaapkamerwoonstel, maar dit is een van die kleinste plekke waar ek nog gewoon het. Behalwe die grootteverskille, is hier die grootste verskille tussen die koop van 'n huis in Swede versus die VSA:
1. U het nie u eie eiendomsagent nie
In die Verenigde State is een van die eerste dinge wat mense doen wanneer hulle begin jag, 'n eiendomsagent te vind wie se taak dit is om u te help om die regte plek te vind, u bod voor te berei en namens u te onderhandel tydens die wettige transaksie. Maar in Swede is daar geen koper se makelaars nie. U woon op u eie woonstel/huis en plaas bod direk by die verkoper se makelaar. Die makelaar van die verkoper verteenwoordig dan beide partye in die wettige deel van die transaksie. My eie huidige (verkoper) makelaar, Youssef Bakali van Innerstadspesialisten, het aan my verduidelik dat die agent wettiglik moet verseker dat die transaksie vir beide partye ewe voordelig is. Die enigste ding wat in die guns van die verkoper swaai, is dat die agent verplig is om die beste prys daarvoor te kry. Aangesien die oorgrote meerderheid van die woonstelle verkoop word in 'n ongelooflik mededingende proses vir openbare aanbiedinge (meer hieroor), word dit redelik natuurlik bereik.
2. Daar is meer regulering vir makelaars
Lisensiëring vereis 'n driejarige universiteitsopleiding, gevolg deur 'n 10-weekse leerlingprogram, waarna u die lisensie by die regering kan bestuur en dan 'n werk kan kry.
3. Daar is eintlik net een lysdiens vir die hele land
Om te help met die huisjag, is daar 'n groot sentrale aanlynlysdiens: Hemnet (letterlike vertaling: tuisnet). Dit is in besit van verskeie van die grootste makelaarsfirmas en adverteer ongeveer 98 persent van die eiendomslys in Swede. Dit is eintlik die enigste wedstryd in ... die land. Eiendomsagentskappe het aanbiedings op hul eie webwerwe, en daar is 'n Sweedse weergawe van Craigslist (genaamd Blocket), maar as u nie u huis buite die mark verkoop nie, gaan dit op Hemnet. Daar is beide 'n web- en app -weergawe, en dit stel u in staat om baie gedetailleerde filter sowel as verskeie vlakke van waarskuwings en lyste op te stel - baie soortgelyk aan Zillow. Soos my Amerikaanse eweknieë, is ek weliswaar 'n verslaafde aan Hemnet. Ek kyk daarna as ek aktief op soek is na 'n woonstel - soos ek nou is - maar ook as ek nie.
geestelike betekenis van 222
4. Die bodproses is meer mededingend
U maak u bod intyds, meestal via teks. By die oop huis teken u op u lys met u telefoonnommer aan. Die volgende dag sal die agent begin om 'n aanbod te maak. As die eerste persoon bie, kry almal op die lys 'n teks waarin die bedrag van die bod van Bieder 1. Die bieërs kan dan 'n sms stuur of die agent bel om 'n klein inkrementele bod in te dien - gewoonlik is die bod tussen 10 000 SEK (ongeveer 1100 USD) tot 50 000 SEK (5 000 USD), hoewel bod op enige stadium van die spel 100 000 SEK kan toeneem.
Dit is nie 'n groepteks nie - u stuur direk 'n SMS aan die makelaar en die makelaar laat almal weet wanneer die huidige bod ingedien is. Dit duur die volgende twee tot vyf dae voort totdat daar slegs een bieër staan. Die wenbod sal oor die algemeen 5 tot 20 persent bo die lysprys wees. Toe ons laas 'n woonstel gekoop het, was die aanvaarbare bod gewoonlik 20 persent bo die vraprys. Nou, in 'n stadiger mark, is noteringspryse nader aan aanvaarde bod.
Die proses is baie senutergend, aangesien u geen idee het hoe hoog ander mense wil bereik nie. Anders as in die VSA, waar u net 'n enkele aanbod weggooi en u vinger kruis dat dit die hoogste is (selfs al is dit 100,000 USD hoër as die volgende vyf mense), in Swede, is u meer seker dat u markwaarde betaal daar is deursigtigheid in die bodproses. Oor die algemeen is ek meer lief vir die Sweedse biedstelsel as gevolg hiervan, maar uiters mededingende mense wat dit moeilik vind om te stop, doen dit miskien nie so goed nie.
5. Daar is nie veel tyd tussen die maak van 'n aanbod en die ondertekening van 'n kontrak nie
Gewoonlik word die kontrak slegs een tot 24 uur nadat die bod gesluit is, onderteken. Dit word persoonlik by alle makelaars by die makelaarskantoor gedoen, en dit neem 'n uur of twee. Alhoewel die tyd om te kontrakteer kort is, neem dit lank om die huis of woonstel in besit te neem - die standaard is ongeveer drie maande, gee of neem, waarin u meestal wag dat almal hul perseel moet ontruim. As die besitsdag aanbreek, ontmoet u weer in die makelaarskantoor, teken u die finale kontrak, wag totdat die geld tussen die banke gaan en kry die sleutels! Ons het dieselfde dag as wat ons in besit geneem het, in ons huidige woonstel ingetrek.
6. Woonstelle word meestal nie formeel ondersoek nie
Woonstelle het baie selde formele inspeksies (dit kom meer gereeld by huise voor) en die koper het baie min redes waarom hy die kontrak kan verbreek nadat hy onderteken het. 'N Verkoper gee 'n baie gedetailleerde skriftelike beskrywing en gee alles bekend oor die eiendom wat die koper behoort te ken, maar die oop huis is gewoonlik voldoende as 'n visuele inspeksie van die koper. As iets binne 'n redelike tydsduur anders blyk as wat bekendgemaak word ('n sogenaamde verborge fout, dit wil sê nie met die blote oog nie), werk beide die koper en die verkoper saam met die makelaar om die probleem, bemiddelingstyl, op te los. Dit word wettiglik as wettiger beskou om die huis in besit te neem en dan te verkoop as om terug te probeer nadat u 'n kontrak onderteken het.
7. Die mark in Stockholm beweeg vinnig
Ten minste die afgelope paar jaar moet u gereed wees om te spring wanneer u 'n huis koop. Tipiese tydlyn: 'n Advertensie verskyn aan die einde van die week op Hemnet, die oop huis vind die volgende Sondag- en Maandagaand plaas, bod begin Dinsdag en kontrakte word oor die algemeen teen Vrydag onderteken, indien nie Woensdagmiddag nie. Dit is maksimum twee weke! Gewoonlik moet u besluit om binne 48 uur te koop nadat u minder as 30 minute in 'n woonstel deurgebring het.
8. Verbandlenings in Swede is ook heeltemal anders
Die klassieke Amerikaanse verbandlening van 30 jaar is hier ongewoon. Byna almal het wisselkoerse of stel hul koers hoogstens drie tot vyf jaar op 'n slag vas. 'N Standaard afbetaling is lankal 10 persent. Anders as in die VSA, het die meeste mense in Stockholm egter nie die doel om hul verband af te betaal as hulle 'n woonstel koop nie - dit is net nie 'n droom wat deel uitmaak van die kultuur soos in die VSA nie. 2016, was 'n nuwe wet geslaag , wat Swede gedwing het om werklik hul vordering af te betaal. U moet nou elke jaar een persent van u lening afskryf (of afbetaal) as u meer as 50 persent van die eiendomswaarde finansier. As u meer as 70 persent finansier, moet u elke jaar twee persent van die lening betaal. As die verbandwaarde meer as 4,5 keer u jaarlikse salaris is, moet u elke jaar drie persent van die waarde betaal.
9. U besit nie eintlik u woonstel nie
Sweedse woonstelbesit (bostadsrätt) is meer soortgelyk aan die Amerikaanse koöperasie-struktuur as woonstelstruktuur-u besit nie eintlik u woonstel nie, u besit eerder 'n deel van die gebou, plus die reg om in u eenheid te woon. U betaal ook HOA/koöperasiegelde (bekend as BRF-avgift). Vir 'n tweeslaapkamerwoonstel in Sentraal-Stockholm betaal u tussen 200 en 500 dollar per maand. Die fooie dek dinge soos water, vullis, kabel en hitte, benewens instandhouding van geboue.
10. Bankgoedkeuring is baie vinniger
Net soos in die VSA, keur die bank u vooraf goed voor 'n sekere bedrag voordat u koop. Maar sodra u 'n aanbod op 'n woonstel aanvaar het, keur die bank u lening (gewoonlik telefonies of internet) vinnig voor die betrokke aankoop goed, voordat u die kontrak teken-hulle wil net seker maak dat u nie te veel betaal nie. die markkoers vir u huis of om meer huis te koop as wat u kan bekostig.
In som:
Ek dink die huiskoopproses in Swede strook met wat ek die afgelope vier jaar oor die Sweedse kultuur geleer het: dit is meer ingehou en gefokus op billikheid en maniere, en oor die algemeen minder strydig. Partye word nie teen mekaar gestel nie en daar is meer ruimte vir moontlike foute van almal. As daar iets is oor Swede waaroor u kan veralgemeen, is dit dat hulle nie daarvan hou om bohaai te maak nie en goed is in die reëls: ek blameer (of erken) die struktuur en groepservarings wat universele dagsorg by kinders veroorsaak.
Dit alles gesê, die VSA het vir my veiliger gevoel as 'n eerste koper, omdat ek die ondersteuning van my eie agent gehad het wat ek kon kies en wat betaal is om my belange te beskerm. Veral omdat Amerikaanse eiendomskontrakte so verdomd lank en so ongelooflik ingewikkeld is. As 'n Amerikaner - wat ook die dogter van 'n advokaat is - is ek altyd opgelei om uit my pad te gaan om my eie belange te beskerm. Dit was moeilik om die aanname dat almal se belange beskerm word, ten volle te begryp - en daarmee saam te gaan -.
wat is die geestelike betekenis van 333
Uiteindelik is daar natuurlik een groot gemene deler by die koop van 'n huis in die VSA, Swede, of werklik op enige ander plek ter wêreld: dit is waarskynlik die grootste finansiële en mees emosioneel belaste belegging wat die meeste mense ooit doen.
