As u fyn luister, hoor u iets wat in die Silicon Valley bloei - en nee, dit is nie net die geluid van blockchain -kapitaal wat hande uitruil of tegnologiebroers wat Soylent laat sak nie. Wat baie harder as enige ander plek in die VSA groei, is San Jose, Kalifornië se eiendomsmark: Volgens 'n onlangse verslag deur Zillow styg die huiswaardes die vinnigste in San Jose, teen 'n merkwaardige verandering van 26,2% jaar na jaar tot 'n mediaanwaarde van $ 1,263,900, die hoogste in die land.
Ja, die mense wat gelukkig was om nie net die weg na San Jose te ken nie, maar ook om in vaste eiendom te belê sodra hulle daar aankom, pluk nou die vrugte. Terwyl die huiswaardes vinnig toeneem met 'n koers van 8,7%, die vinnigste tempo in 12 jaar, sien huise in San Jose 'n hoër groei as die gemiddelde - 17,8 persentasiepunte bo die nasionale gemiddelde, en selfs 9,7 persentasiepunte bo Las Vegas, die tweede huismark wat die vinnigste groei. In die VSA styg huiswaardes vinnig as gevolg van 'n volmaakte storm, verduidelik Aaron Terrazas, senior ekonoom van Zillow, in die verslag: Daar is 'n sterk vraag, 'n noue aanbod van bestaande huise op die mark en nuwe konstruksie word stadiger gebou as die vraag. Boonop bring belastingverlagings mense in die bui om te spandeer, en baie duisendjariges wat hul besparings uit die kelder van hul ouers bespaar het, wil nou verhuis en hul eerste huise koop.
Die krisis in die huisvoorsiening in San Jose is gekoppel aan die tegniese oplewing in Silicon Valley. Aangesien tegnologiese werkers nie genoeg geld het nie, en meer mense op soek is na behuising as huise, is baie meer bereid om meer geld te spandeer om 'n ruimte te bekom. Maar aangesien die aanbod van behuising in San Francisco so krap, duur en klein is, soek mense na buurstede vir groter behuising. Terrazas merk op dat die gemiddelde huiswaarde in San Jose hoër is as dié van San Fransisco, aangesien dit groter en meer verspreide eenhede het. Maar aangesien daar net soveel groot eenhede beskikbaar is, is die mededinging om beskikbare huise hewig. Die aanbod van huise is eintlik so laag dat selfs minder bruikbare huise hoë pryse behaal. Hierdie April, 'n huis met ernstige brandskade verkoop vir maar liefst $ 900,000 - $ 100,000 bo sy vraagprys.
is 1010 'n engel nommer
En terwyl u dalk aan 'n borrel dink, sê Terrazas nie so vinnig nie. Uit die perspektief van 'n ekonoom gebeur daar 'n borrel wanneer die pryse in 'n mark deur toekomstige waardering eerder as die grondbeginsels van vraag en aanbod gedryf word. In San Jose word koste direk beïnvloed deur 'n wanbalans tussen vraag en aanbod, en word dit vergemaklik deur lae rentekoerse. Anders as 'n half jaar gelede, bly die standaarde vir verbandlenings streng vir alles behalwe leners met 'n hoë inkomste/hoë kredietgradering, en die huiseienaarskapskoers bly baie laer as in 2005, het Terrazas in 'n e-pos aan Apartment Therapy gesê. Daar bestaan geen twyfel dat die huismark in San Jose - en die breër Bay Area - 'n menigte uitdagings en risiko's in die gesig staar nie, maar dit is nie 'n 'borrel' soos ekonome dit klassiek sou definieer nie.
222 engel nommer geld
Alhoewel u daarvan oortuig is om met u vriende saam te werk en in San Jose -eiendom te belê, wil u dit miskien ook heroorweeg. Terrazas sê die toekoms van San Jose hang grootliks af van hoe die groot werkgewers in die omgewing besluit om te reageer op stygende huurgeld en lewenskoste. As hulle nie die premies aan hul werknemers wil betaal nie, is dit waarskynlik dat hulle sal besluit om werk elders te skep, wat slegs die hoogste verdienste in die omgewing oorlaat. Dit sou 'n sagter vraag na huise en 'n stadiger tempo van waardering impliseer, maar nie noodwendig 'n daling in pryse nie, sê Terrazas. Omdat rentekoerse in die VSA vinniger styg, is dit waarskynlik dat die waarde van huiswaarde in die toekoms sal vertraag. In hierdie geval sou jare lange huiseienaars daarby baat vind, maar diegene wat meer onlangs gekoop het (en diegene wat met 'n hoë lening-tot-waarde-verhouding gekoop het) sou nie soveel opbrengs op die belegging hê nie.
Baie mense probeer dus 'n deel van die oplewing in die Bay Area kry, sommige jare lange en selfs nuwer inwoners probeer ver, ver. Volgens 'n 3 Junie meningspeiling 'n Merkwaardige 46% van diegene wat in die peiling gestem het, is deur die Bay Area Council vrygestel, en wil die gebied verlaat, met behuising as die belangrikste rede om te vertrek. Verbasend genoeg, hoewel dit lyk asof die jeug na die stad stroom, was 52% van diegene wat gesê het dat hulle wil vertrek duisendjariges.
wat is die geestelike betekenis van 444
