Toe ek meer as agt jaar gelede in my huidige woonstel intrek, was ek nie baie gefokus op die besonderhede van die plek nie - ek het eenvoudig 'n woonplek nodig gehad. Ek was ongeveer 'n jaar uit die kollege en het nog steeds onder die wanindruk dat nagmerriewoonstelle iets van 'n deurgangsrit in New York was, en ek het baie van die eienaardighede wat my nuwe huis definieer, verdra. Dit is net 'n voorlopige probleem, het ek vir myself gesê. Die volgende woonstel sal mooier wees.
engelenommers 444 betekenis
Maar met die verloop van die jare het ek besef dat verhuis nie net 'n probleem was nie, maar dat ek eintlik van my woonstel hou en dat ek dit beter wil doen - en vir myself. In my geval bedoel ek beter 'n aantal dinge, insluitend my kombuiskaste, wat bedek was met taai olieopbou.
Dit was die laaste uitgawe wat my laat weet het dat my verhuurder nie deeglik werk gedoen het om seker te maak dat my woonstel gereed is vir 'n nuwe huurder toe die ou verhuis het nie: destyds het ek selde gekook, so ek Ek het geweet die vet en vuil is nie ek nie. En maak nie saak hoeveel tyd ek spandeer het om my tellers die naweek te skrop nie, die vuilheid sou nie wankel nie.
Dus het ek verlede jaar na my verhuurder gegaan om die nodige herstelwerk te vra. Na 'n paar weke nadat ek my saak aangespreek het, het hulle ja gesê en my kombuis en my badkamer gratis opgeknap. Dit beteken egter nie dat die proses 'n droom was nie. Ek wou net terugvoer kry oor wat ek volgende keer beter kan doen (indien nodig), en ek het met Andrea Shapiro, die direkteur van voorspraak en programme by die Ontmoet die Raad op Behuising in New York, vir haar advies oor hoe huurders kan pleit vir - en eintlik ontvang - die herstelwerk wat hul woonstelle benodig.
Hoe vroeër u oor 'n saak praat, hoe beter
Toe ek die eerste keer my verbrokkelde kombuistafel opgemerk het, het ek gedink dit is irriterend, maar regmaakbaar. Draai die skroef wat dit teen die muur gehou het, vas en dit sal regkom, reg? Die logika het gewerk totdat dit nie die geval was nie, en ek het binne 'n paar maande 'n verrottende toestel agtergelaat.
Mense wag dikwels totdat iets groots breek voordat hulle pleit vir herstelwerk, veral omdat hulle nie met hul verhuurder wil handel nie, of as hulle dink dat hulle kan klaarkom, maar ons beklemtoon dat mense herstelkwessies vroegtydig hanteer, sê Shapiro. Indien nie, kan die klein probleem tot 'n groter probleem lei - sy wys op 'n klein lek in die plafon wat lei tot 'n plafon wat mettertyd in duie stort. Dit is beter om u verhuurder te vra om die lek nou te ondersoek, eerder as om later 'n katastrofe te hanteer.
As u met ons praat, kan u ook op verskeie punte gebruik maak: as u 'n slegte verhuurder het, gee dit u meer momentum wanneer iets groots gebeur as u iets begin, wanneer daar iets groots gebeur, voeg Shapiro by. En as u 'n goeie verhuurder het, doen u die herstelwerk en is dit klaar.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Marisa Vitale
Ken die verskil tussen 'n opgradering en 'n herstel
Sommige huurders, soos om 'n wasbakkraan vir 'n mooier een uit te ruil omdat u 'n uitrekbare arm wil hê, word eerder as opgraderings beskou as herstelwerk. En hoewel u verhuurder dit vir u kan doen, word u verwag om die rekening te betaal.
Shapiro sê volgens die New York -wet word verbeterings soos 'n opgegradeerde toestel (as die huidige nie gebreek is nie) genoem individuele woonstelverhogings (IAI's) - en 'n verhuurder kan 'n huurder se huur verhoog as 'n manier om hulle vir die opgraderings te hef. (Die maksimum bedrag wat 'n verhuurder 'n huurder kan hef vir hierdie soort werk, is $ 15,000, maar selfs dit is nie 'n geringe prys nie.)
Meestal gebeur hierdie IAI's tydens 'n vakature, maar dit kan gebeur terwyl 'n huurder in die woonstel is, waarsku sy. Die goeie nuus is egter dat u verhuurder nie sonder u toestemming kan besluit om 'n opgradering aan te bring wat kwalifiseer vir 'n IAI in 'n woonstel waarin u tans woon nie. U verhuurder sal u vra om iets te teken wat sê dat u 'n huurverhoging gaan kry, sê Shapiro, en u kan redeneer of u dit wil of nie. U verhuurder is nie veronderstel om u huur net te verhoog en u daarvan te vertel nie.
wat beteken die getal 1111?
Omdat my verhuurder my nooit gevra het om iets te teken nie, was ek bekommerd dat ek 'n verrassende huurverhoging sou kry, hetsy op my volgende rekening, of as dit tyd was om my huurkontrak te hernu. Nie een van die twee het gebeur nie, maar die wete dat ek vooraf sou moes instem tot 'n verhoging, sou my gemoedsrus gegee het.
Dokumenteer alles
Die eerste keer dat u agterkom dat iets in u woonstel verkeerd is, neem 'n foto daarvan en vind 'n manier om die datum aan te dui. Baie kameras (insluitend die kamera van u slimfoon) sal metadata wat die datum bevat, in die prentjie opdruk, maar u kan ook 'n foto neem met die koerant van die dag en die datum wat duidelik in die prent sigbaar is, stel Shapiro voor.
Dit is ook 'n goeie idee om seker te maak dat u al u versoeke op skrif stel. Toe ek vir my herstelwerk pleit, het ek dit per e -pos gedoen, met my kamermaat op CC om as derde party te dien. Shapiro stel voor om dinge 'n stap verder te neem deur 'n gesertifiseerde brief aan u verhuurder te stuur, as u kan.
Ons sê gereeld: moenie met u verhuurder praat nie, skryf eerder u verhuurder, sê sy. Op hierdie manier het u 'n bewys dat hulle die klagtes ontvang het. U kan ook sosiale media gebruik om u kwessies bekend te maak, veral as ander huurders probleme ondervind en 'n saamtrek wil hou. Die punt, sê Shapiro, is om nuus te kry oor wat in u gebou gebeur en druk op u verhuurder plaas om die probleem op te los.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Dustin Walker vir Hutch
Praat met jou bure
New York kry 'n slegte rap as 'n stad waar mense selde die mense langsaan ontmoet, maar dit kan soortgelyke probleme in hul woonstelle opduik - een buurman met wie ek gepraat het, het aan my onthul dat daar 48 afsonderlike behuisingskode oortredings in sy plek.
Een van die belangrikste dinge wat enige huurder kan doen, is om met mekaar te reël, of dit nou vir herstelwerk in die hele gebou is of dat almal herstelwerk aan hul eenheid nodig het, sê Shapiro en voeg by dat dit byna nooit die geval is dat u die enigste persoon is nie moet herstel word. Ons besoek 'n gebou waar iemand sal sê: 'My yskas is al maande lank gebreek', en dan hoor ons van vyf ander mense in die gebou wat dieselfde probleem het.
As u as 'n groep na u verhuurder gaan, bied dit ook die voordeel van rugsteun. Shapiro sê die algemene advies dat u nie alleen met u dokter moet praat nie, geld vir verhuurders. Hou iemand by u om seker te maak dat u sê wat u eintlik moes sê en dat daar na u geluister is, sê sy.
betekenis om 1111 te sien
As u dit nodig het, kontak ekstra ondersteuning
Of u nou met 'n organisasie soos die Met Council on Housing praat of u kontak met u plaaslike verteenwoordigers, daar is iemand in u stad wat u kan help om u regte as huurder te beskerm.
Byna elke stad in die VSA het 'n soort huurdersorganisasie, en gewoonlik het u staatsadvokaat -generaal of die stad se prokureur -generaal 'n soort inligting oor huurder se regte, sê Shapiro. Sy beveel ook aan dat u 'n lid van 'n stadsraad, provinsiale kommissaris of 'n verteenwoordiger soos 'n staatsenator of vergaderlid kontak - as hul kantoor nie iemand beman wie se taak dit is om huurders te bepleit nie, moet hulle u kan inlig die regte rigting.
Maak seker dat u verhuurder die probleem die eerste keer volledig aangespreek het
As u 'n probleem ooit behandel het as 'n manier om tyd te spandeer om dit op te los, weet u dat dit op kort termyn bevredigend kan wees, maar dit kan groot probleme veroorsaak. 'N Kollega op die blitslyn het eenkeer met iemand gepraat wie se deur na sy slaapkamer kom en die verhuurder het dit effens reggemaak, onthou Shapiro. Die huurder is uiteindelik in hul kamer toegesluit omdat die deurkosyn vrot was en die deur van sy skarniere laat val het. Deur nie die kleiner herstelwerk te doen nie en nie te pleit dat die verhuurder werklik aandag gee aan wat gebeur nie, veroorsaak dit 'n groot herstel, merk sy op en voeg by dat sulke aandag aan detail ook van toepassing is op toestelle wat nie heeltemal werk nie.
As iets vir u verkeerd voel, is dit goed om met u verhuurder te praat en te begin pleit, sodat u die dinge kan regstel en verander, sê sy.
12 12 12 12 12
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde Krediet: Marisa Vitale
Moenie vergeet dat die wet (meestal) aan u kant is nie
New York is 'n huurdersstad, sê Shapiro. Ons het 'n baie lang geskiedenis, terug na die vroeë 1900's, van huurders wat veg vir hul regte en wen.
Alhoewel dit frustrerend kan wees om u verhuurder hof toe te stuur oor herstelwerk, kan dit betekenisvolle verandering tot gevolg hê. Huurders kan altyd hul verhuurder hof toe neem vir herstelwerk, sê Shapiro en voeg by dat dit 'n huurder se reg is om dit te doen. Alhoewel u bekommerd kan wees dat u verhuurder u lewe op 'n manier kan probeer vererger as 'n wraak, kan u verseker wees dat as u betyds huur betaal en andersins 'n goeie huurder is, u die behuisingskodes sal ondersteun op.
Die enigste manier waarop u verhuurder u kan verdryf, is deur hof toe te gaan, wys Shapiro op. U het nou die reg op 'n advokaat in New York, en as u kennisgewings oor uitsettings kry, is dit baie belangrik om iemand te kontak.
