As u 'n droomwoonstel-of eintlik 'n woonstel-in u oog het, wil u seker maak dat u uself as 'n uitstekende huurder beskou. Die kans is goed dat u met 'n paar ander huurders sal meeding om 'n huureenheid, wat natuurlik duidelik is vir almal wat woonstelle soos New York of Los Angeles gejag het? Maar 'n paar ander stede met warm huurmarkte kan u verras: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; en Durham, Noord -Carolina, is een van hulle.
Die idee hier? Maak nie saak waar u wil huur nie, u wil u onderskei as 'n uitstekende huurder.
So, wat is die verkeerde stappe wat voornemende huurders maak wat drama by 'n woonstel -soektog voeg? Kenners deel met ons sewe dinge wat u nooit moet doen as u op die punt staan om aansoek te doen vir 'n woonstel nie:
Fout: ondersoek nie huurtariewe in u omgewing nie
Huurders kan self ondersoek doen voordat hulle na woonstelle kyk deur na webwerwe soos Zillow om te sien wat die gemiddelde huurpryse in die omgewing is. As u in New York is, kan u dit gebruik StreetEasy om te sien waarvoor soortgelyke eenhede in 'n spesifieke gebou gehuur word, sê Gerard Sager, agent by Douglas Elliman Real Estate in New York City.
As 'n woonstel te duur lyk in vergelyking met soortgelyke eenhede wat die afgelope jaar in die gebou gehuur is, vra die rede hiervoor, stel hy voor.
ek bly 222 sien
Dit is dikwels omdat die eenheid op 'n veel hoër vloer is, verskillende beligting, beter lig of nuut opgeknap het, sê hy.
Ander kere is dit sonder wettige rede. Maar as u die vaste tariewe ken, sal u bewys dat u 'n kundige woonstelkoper is en u ook sonder 'n goeie rede kan help om 'n duur prys te ontduik.
Fout: maak nie seker van u verwysings nie
Vind 'n paar soliede en onbevooroordeelde verwysings voordat u u huursoek begin, beveel Jamal Lee, streeksbemarkingsbestuurder by Morgan Properties , 'n maatskappy wat byna 160 woonstelgemeenskappe regoor die land besit en bedryf.
Sommige verhuurders sal u versoek om 'n paar verwysings na u aansoek te noem. U wil verwysings hê wat u finansiële verantwoordelikheid en karakter kan borg, maar nie te partydig is soos u familielede of goeie vriende nie. Verlede eienaars is wonderlik, en voormalige huisgenote of professionele verwysings kan ook waardevolle insig gee.
As 'n verhuurder tydens die hersieningsproses bevind dat u verwysing nie goeie dinge te sê het nie, of nie 'n geverifieerde of betroubare verwysing is nie, kan dit tot ontkenning lei, sê Lee.
As ons hierdie stap nog verder neem, Susan Piazza , 'n agent in Orange County, Kalifornië, beveel aan dat huurders reeds verwysingsbriewe het.
Fout: bestee groot geld
Dit kan aanloklik wees om uit te gaan en nuwe meubels vir u nuwe plek te koop. Of dink u daaraan om 'n nuwe motor te koop, want u het uiteindelik 'n motorhuis? Maar u moet vertraagde bevrediging beoefen. U moet geen groot aankope doen as u wil huur nie, sê DJK -eiendomsagent Barbara Ierland , wat spesialiseer in die sentrum van Manhattan.
As u nie groot aankope doen nie, sal u verseker dat u voldoende bankfondse het om die eerste maand se huur, deposito, aansoekfooie en ander lewenskoste te dek, sê sy.
Dit is ook 'n nie-goeie idee om u kredietkaarte te gebruik om u vakansie te koop of om u vakansie te finansier, aangesien dit u kredietgradering kan verlaag. Dit is omdat kredietbenutting 30 persent van u uitmaak krediet telling , en u wil u kredietwaardesaldo's onder 30 persent hou, sodat u nie te veel aan krediteure (ook u eiendomsbestuursmaatskappy) verskyn nie.
Nog 'n slim stap om u kredietgradering te verhoog? Betaal sommige van u bestaande saldo's, maar onthou dat dit u kredietgradering 'n paar maande kan neem om u laer saldo's te weerspieël, sê Ierland.
Fout: het nie 'n liasseringstelsel vir u dokumente nie
Ons kry dit! Papierwerk voel ou skool! Maar dit is belangrik om 'n goeie stelsel in plek te hê met belangrike dokumente wat gereed is om te oorhandig wanneer u om 'n woonstel aansoek doen. Dit geld veral in hoogs mededingende markte soos New York. Op sommige plekke kan huurders 'n deposito te goeder trou neersit terwyl hulle u papierwerk versamel, sê Sager. Ander wil u dokumentasie so gou moontlik hê sodat u u aansoek kan indien. Tik, tik! Om dit makliker te maak, stel Sager voor dat hierdie dokumente geredelik beskikbaar is:
- Indiensnemingsbrief met betrekking tot die titel en salaris en dienslengte
- Twee onlangse betaalstrokies
- Mees onlangse belastingopgawes
- Foto ID
- Ten minste twee persoonlike verwysings
FOUT: Maak 'n blinde oog vir u kredietgradering
Selfs as u kan wys dat u geld in die bank het, kan 'n slegte kredietgradering u seermaak as u wil huur. Voordat u met u soektog begin, moet u weet wat u kredietgradering is, stel Sager voor. (Hier is 'n gids wat goedgekeur is deur die beste plekke om u kredietwaardes gratis te monitor.)
So, watter telling het u nodig om 'n huur te verseker?
Ek beveel sterk 'n 650 of hoër kredietgradering aan, sê Luis Torres , 'n eiendomsagent van Triplemint in New York. Hoe hoër die kredietgradering, hoe mededingender lyk u aansoek vir die verhuurder.
wat beteken 1122
Torres sê hy het onlangs saam met 'n huurder gewerk met 'n kredietgradering van 800. Hy was teen vyf ander aansoekers, maar ons kon sy kredietgradering benut om hom goedgekeur te kry en sy droomwoonstel te kry.
FOUT: Versuim van behuisingshofrekords
As verhuurders na u aansoek kyk, is 'n vorige rekord van die behuisingshof 'n groot rooi vlag, sê Becki Danchik , 'n eiendomsagent in New York met Warburg Realty. As huurders om een of ander rede ophou om hul huur te betaal, en die verhuurder regstappe neem, kan dit op hul rekords verskyn wanneer hulle om nuwe woonstelle aansoek doen. So 'n gebrek sal dit moeilik maak om goedgekeur te word, verduidelik Danchick. Dit is moontlik dat u advies van 'n prokureur kry.
As u 'n uitstaande betaling op u kredietverslag het en u tevrede is, moet u dokumentasie saambring wat toon dat die rekening betaal is.
Fout: Te kieskeurig
Hierdie een gaan steek, maar ... jy wil dalk jou tong hou voordat jy oor 'n verfkleur gryp of met jou oë na 'n verouderde wedstryd rol. Nicolas Paredes , 'n agent van Warburg Realty in New York, sê hy raai huurders aan om nie klagtes te hou nie, tensy dit regtig iets is wat volgens u opgelos moet word.
Die voornemende huurder wat kla oor klein besonderhede, maar steeds aansoek wil doen, lyk in die ergste geval moeilik, ambivalent of moeilik om te bestuur, sê hy.
Noudat u bereid is om mee te ding in die huurmarkte, is hier 'n goeie lys van dinge om na te kyk tydens u woonstelondersoek, wat u miskien nie in gedagte hou nie.
