Die terme wat vooraf gekwalifiseer en vooraf goedgekeur is, klink amper asof dit sinonieme kan wees. Maar wat huisfinansiering betref, is daar eintlik 'n groot verskil tussen die twee-en die verkryging van voorafgoedkeuring vir 'n lening is eintlik wat u nader aan die sluitings tafel bring.
Dink so daaraan: om vooraf gekwalifiseer te word, is soos om babastappe te neem om goedgekeur te word vir 'n verband. U bel 'n lener, rapporteer u kredietwaardigheid self en gee inligting oor u inkomste deur. Op sy beurt gee die lener u 'n idee van hoeveel u kan bekostig.
Die mees basiese verskil is dat 'n voorafkwalifikasie gewoonlik gebaseer is op 'n vinnige mondelinge gesprek oor die finansiële situasie van 'n koper. Dit is net so goed soos die eerlike antwoorde van die koper, verduidelik Andrew Fortune, eienaar en makelaar van GreatColoradoHomes.com. 'N Voorafgoedkeuring is gewoonlik gebaseer op finansiële dokumentasie wat die koper se antwoorde bevestig. Dit is baie meer betroubaar.
Dikwels glo eerste huiskopers verkeerdelik dat vooraf gekwalifiseerd en vooraf goedgekeur dieselfde is, sê Fortune.
wat beteken 10 10
As 'n lener aan 'n eerste koper sê dat hy vooraf gekwalifiseer is, sal hy dit soms as 'ja' beskou, ek kan 'n huis koop! ', Sê Fortune. Dit kan later hartverskeurend wees as die lener kontroleer om sy skuld- en inkomstedokumente te verifieer en die koper nie werklik goedgekeur is nie.
So, wat gebeur presies tussen die voorafgekwalifiseerde en vooraf goedgekeurde fases?
Dit is die tyd dat u al u vereiste dokumentasie begin versamel, verduidelik Brendan McKay, eienaar van McKay Mortgage Company , 'n verbandmakelaar in Bethesda, Maryland. 'N Voorafgoedkeuring vind plaas nadat u dokumente soos betaalstrokies, bankstate, belastingopgawes en W2's verstrek het, en die leningsbeampte alles ingekry het en u die groen lig gegee het.
Maar wees gewaarsku: 'n Paar dinge kan skeefloop tussen die voorafgekwalifiseerde en vooraf goedgekeurde fases.
Byvoorbeeld, 'n fout wat mense dikwels tydens voorafkwalifikasie maak, is om op kredietverslae van derde partye staat te maak (dié behalwe die amptelike, gratis verslag per jaar wat u by een van die drie hoofkantore by jaarlikse kredietverslag.com ), waarvan bekend is dat dit tellings verhoog, sê Paul Wood , 'n gelisensieerde eiendomsverkoper in New York.
wat beteken 555 in sms'e?
Die koper lewer baie keer 'n gratis kredietverslag, en die harde navraag kom laer, het Wood opgemerk. Hy sê ook dat negatiewe opmerkings, soos 'n gemiste betaling, swaarder deur die bank geweeg word, terwyl dit moontlik nie 'n groot deel van 'n kredietverslag is nie, sê Wood.
Nog 'n nuwelingfout? Maak 'n kredietkaart in die winkel oop om meubels te koop of 'n nuwe motor te huur terwyl u tegelykertyd op soek is na huisfinansiering. Hierdie bewegings kan u krediet aansluit en u inkomste-tot-skuld-verhouding toespits.
Die aankoop van groot items wat krediet kan beïnvloed, is 'n groot 'no-no' as dit by die voorbereiding van 'n huiswinkel kom, sê Kim Howard, 'n makelaar wat saam met haar man gestig het. Howard Homes Chicago.
Selfs voordat u vooraf gekwalifiseer word, kan u u finansiële huis regkry.
Een jaar uit is die perfekte tyd om u krediet werklik te monitor, realisties te raak oor u afbetaling en met 'n vaste eiendomspersoon te praat om die proses te verstaan, sê Howard. Skakel ook so ver met 'n verbandlener, sodat u kan weet wat verwag word. As u byvoorbeeld verstaan dat u kommissie-gebaseerde werk u koopkrag anders kan beïnvloed as 'n salarisgebaseerde werk, kan u help om die uitleenproses te beplan, sê sy.
Voordat u om 'n huislening aansoek doen, kan u die saldo op u oop kredietkaart begin afbetaal, sê Randall Yates, die stigter en uitvoerende hoof van Die Lenders Network , 'n aanlyn verbandmark.
die betekenis van 777
Die hoeveelheid beskikbare krediet wat u gebruik, maak 30 persent van u algehele kredietgradering uit, sê Yates. Probeer om u saldo minder as 20 persent van die kredietlimiet van u kaart te hou.
As dit kom by die werk met verbandleners tydens die voorafkwalifikasieproses, is eerlikheid die beste beleid. Peter Grabel, besturende direkteur van Luxury Mortgage Corp. , sê die doel is om u lening so glad as moontlik te sluit. Die beste manier om dit te doen is om te voorkom dat daar verrassings opduik. Wees vooraf as u alimentasie betaal, 'n belastingpensioen het, 'n finansiële geskenk van 'n familielid ontvang het, of selfs 'n uitstaande parkeerkaartjie het.
wat beteken 911 geestelik?
Dit is ook belangrik om te verstaan dat daar hik kan ontstaan, selfs na die voorafgoedkeuringsproses en die onderskrywing.
Byvoorbeeld, hoewel dit skaars is, kan u goedkeuring in die gedrang kom as u u werk verloor of die week van sluiting ophou, verduidelik Grabel. Leners doen altyd 'n finale verifikasie van die werkgeleenthede voor die sluiting.
Die wegneemete, hier? Die voorkwalifikasie is net die eerste in baie stappe voordat u 'n huis sluit.
