Dit is miskien 'n cliché, maar in vaste eiendom is eerste indrukke eintlik alles. Ja, sommige het miskien 'n paar dae nodig om daaroor na te dink, maar baie potensiële kopers raak verlief op 'n huis op die oomblik dat hulle die oprit binnekom.
Beperking van aantrekkingskrag is baie belangrik in vaste eiendom, sê Beatrice de Jong, kundige neigingskenner by Opendoor. 'N Positiewe eerste indruk kan genoeg wees om 'n potensiële koper opgewonde genoeg te maak om ernstig te oorweeg om 'n aanbod te doen.
Dit gesê, dit draai in beide rigtings, sê de Jong. 'N Deurlopende of verwaarloosde grasperk kan potensiële kopers laat glo dat die huis ook verval.
wat beteken 411
Dit weet Robin Kencel van Kompas vaste eiendom in Greenwich, Connecticut, sê sy beveel gereeld aan dat haar kliënte hul grasperke regmaak voor vertonings.
Maar selfs al bring u u huis nie binnekort op die mark nie, wil u miskien 'n bietjie landskap aanlê om u aantrekkingskrag te verbeter. Dit is 'n uitstekende manier om persoonlikheid en styl by u huis te voeg, en is meer bekostigbaar en minder tydsintensief as interieurherstelwerk.
Dit kan selfs die waarde van u huis verhoog. Volgens Martin Eiden, 'n agent by Kompas In New York kan 'n deurdagte, noukeurig beplande landskap 10 tot 15 persent toevoeg tot die waarde van 'n huis in 'n warm mark. En as dinge stadiger gaan, kan bekamping van appèl uiteindelik die deurslaggewende faktor wees vir baie kopers.
Dink aan landskap as die geskenkpapier en lint wat alles verbind wat u pragtige huis kan bied. Maar waar om te begin? Hier is 'n paar versamelde idees om u visiebord vir landskapontwerp te begin:
1. Pas u landskap aan by die huis se argitektoniese styl
Een seker manier om 'n opbrengs op u beleggingsinvestering te kry? Volgens a 2015. Washington Post onderhoud saam met John Gidding, gasheer van HGTV's Curb Appeal, sorg dit dat u landskap regtig ooreenstem met die styl van u huis.
Dink so daaroor: as u 'n huis in 'n vakmanstyl het, moet u kies vir 'n eenvoudige en klassieke landskap, bv. gestruktureerde bosse en struikgewasse of 'n bedding met helderkleurige blomme. Bly weg van meer moderne toevoegings soos koi -damme of weelderige fonteine wat lyk asof hulle in die keiserpaleis hoort.
2. Dink sofistikasie
Volgens a 2016 Grasveld Tydskrifopname huise met gesofistikeerde landskapelemente, soos geboë bedlyne en groot eilandaanplantings, sou meer geneig wees om teen 'n hoër prys te verkoop as huise met basiese grondplante. Boonop verkoop landskappe met groot bladwisselende, immergroen en eenjarige kleurplante ook beter.
Allan Hendricks, vise-president van landskapargitektuur in Florida Caulfield en Wheeler Inc. , sê plantbeddens is 'n relatief goedkoop, lae hysbak om ontwerpinteresse te skep en tekstuur en kleur by te voeg. Hulle is ideaal om ruimtes te definieer, sodat u grasperk nie so yl lyk nie, selfs al word die gras gesny en netjies.
3. Kies die hele jaar deur
Gestel u het u huis in April op die mark gebring, wanneer die pragtige stuk pioene begin bot. So Instagrambaar! Maar, nee! 'N Stadige mark beteken dat u huis in die somer nog steeds op die mark is, en u huis lyk nie so goed soos vroeër nie.
Die oplossing? Meer strategiese landskap - veral as u iewers met al vier seisoene woon. Volgens a 2015 -pos van Housecall , dit beteken dat die fokuselemente vir elke seisoen gekies word, soos bolle vir die lente, eenjariges vir die somer, struike vir die herfs en immergroen vir die winter.
3. Plant 'n paar bome
U kan regtig nie verkeerd gaan met bome nie. Hulle voeg skaduwee by, help om van koolstofdioksied in die lug ontslae te raak, en kan selfs vrugte kweek! Hulle is ook relatief goedkoop (hoewel dit baie tyd en geduld verg om te groei!)
En volgens 'n studie uit 2010 gepubliseer in Landskap en Stedelike Beplanning , bome kan selfs die waarde van u huis ook verhoog. Die studie het bevind dat huise met bome in die straat in Portland, Oregon (waar die opname plaasgevind het) vir $ 8 870 meer en 1,7 dae vinniger verkoop as dié sonder.
Maar behalwe dat dit waarde toevoeg tot u eiendom, het bome 'n manier om 'n huis soos 'n huis te laat voel.
Ongeveer 15 jaar gelede het my tuinbouonderwyser iets gesê wat my sedertdien vasgehou het: Bome is die enigste plante waarmee ons as mense in aanraking kom asof hulle ook 'n siel het. Becky Bourdeau , 'n landskapontwerper in Los Angeles. Bome gee 'n gevoel van lang lewe en behoort tussen die huis en sy omgewing, tussen die mense wat in die huis woon en hul omgewing.
Om uit te vind watter tipe boom die beste is, dink aan watter doel jy wil hê dit moet dien.
As u meer skaduwee in die somer wil hê, stel Bourdeau bladwisselende bome voor. Aangesien hulle in die winter blare laat val, laat hulle ook 'n bietjie sonlig in u tuin in. En as 'n ekstra bonus kan hulle u selfs geld bespaar op die verkoeling en verwarmingskoste!
wat beteken dit as u engelgetalle sien?
Raadpleeg u opname voordat u dit plant. Alhoewel volwasse bome 'n verkoopspunt is, sê Hendricks dat hulle kopers kan ontmoedig as hulle te naby die oprit of die huis is. Hoekom? Namate hulle volwasse word, kan dit inmeng met oorhoofse kragdrade, afvoervelde vir septiese stelsels en selfs uitsigte na en van die huis. Dit is alles probleme wat redelik duur is om op te los.
4. Installeer 'n outomatiese besproeiingstelsel met 'n weersensor
Ondanks die beste bedoelings, staan byna niemand lank genoeg en gereeld genoeg met 'n slang om die regte hoeveelheid water aan plante te gee nie, sê Bourdeau. En selfs as u * die mees pligsgetroue groen duim is, wil u dalk eendag met vakansie gaan, of u huis verkoop aan iemand wat nie 'n uur per dag wil spandeer om die heining nat te maak nie.
Doen wat Bourdeau aanbeveel en installeer 'n outomatiese besproeiingstelsel. Dit neem die raaiwerk uit hoeveel en hoe gereeld u plante en grasperk natgemaak moet word. Alhoewel dit miskien nie 'n Pinterest-waardige droom is nie, is dit 'n baie nuttige metode om u beleggingsinvestering te beskerm.
5. Verhoog privaatheid
Windows is dikwels 'n groot verkoopspunt vir kopers wat baie natuurlike lig en 'n uitgestrekte gevoel wil hê. Groot vensters beteken egter ook dat bure en verbygangers maklik by u huis kan inloer.
Om die atmosfeer te behou, maar privaatheid toe te voeg, kies Bourdeau vir sagte, lugagtige tekstuur, glansblare, net buite die venster, oor hegte of heinings in vestingstyl. Haar keuse vir haar LA -kliënte? Silwer glans Pittosporum . Dit tree op soos botaniese vensterbanke, sê sy.
6. Maak u grasperk so min as moontlik onderhoud
Bekommerd oor waterbesparing? Kies vir 'n waterslim landskap . De Jong sê dat daar in Kalifornië en ander Westerse state 'n groot vraag na droogtetolerante tuine is wat baie min water gebruik. Hulle bespaar nie net nuwe huiseienaars tyd op onderhoud nie, maar help ook om die waterkoste te besnoei - twee punte wat baie verkoop kan word groenbewuste Duisendjarige huiskopers .
Ek huur tans 'n huis in Los Angeles met water-slim landskap-funksies. In plaas van gras in die voortuin, is daar rotse wat aangeplant is met aangeplante bosse en struike wat baie min water benodig om te floreer. Dit lyk wonderlik en ek moet byna geen onderhoud onderhou nie!
10-10-10
7. As u twyfel, fokus op die pad
U voornemende kopers sal altyd by die voordeur inkom, herinner Eiden. Gee dus spesiale aandag aan u pad. Is dit bloot 'n gekraakte sypaadjie? Dit kan vir potensiële kopers aandui dat die res van die huis net so bederf is.
Eiden beveel eerder aan om 'n pad te ontwerp wat afwagting sal skep. Dit is die beste om dit met plante of 'n klein heining aan elke kant te laat kronkel, sê hy.
8. Kyk na beligting wat mooi is en funksioneel
U het so hard gewerk om u aantrekkingskrag te verhoog - sorg nou dat u dit altyd kan sien. Hierdie ou huis beveel aan dat u u argitektoniese kenmerke en die mees opvallende flora met landskapsbeligting beklemtoon.
Die installasie is redelik pynloos, en die projek is ook baie begrotingsvriendelik. Jy kan vind lae spanning buiteligte vir ongeveer $ 150 by Home Depot .
Meer wonderlike vaste eiendom lui:
- Hoe ek 'n hoë-gehalte kombuistoerusting vir die goedkoop (en jy kan ook!)
- Die beste woonsteljagadvies, volgens Reddit
- Kyk binne: hierdie huis van $ 899K in Kalifornië is op sy beste binne/buite
- Wat beteken escrow eintlik? (En hoe werk dit presies?)
- Die verrassende ding sê dat mense die meeste mis as hulle beweeg
