Tensy u die eerste keer 'n huiskoper is, by u ouers gewoon het, of 'n draai by die huurgrond geneem het, is die kans groot dat u 'n balans moet vind tussen die verkoop van u huidige huis en die koop 'n nuwe huis op die presiese regte oomblikke.
Om tegelykertyd 'n huis te koop en verkoop is 'n kuns en 'n wetenskap. Of u dit wil probeer of nie, hang gedeeltelik af van u finansiële situasie (en u geestelike sterkte). Hier is vier dinge wat u moet weet oor koop en verkoop op dieselfde tyd, van skeduleringskwessies tot gebeurlikheidsklousules.
Dit is nie vir floues nie
Sekerlik kan logistiek en tydsberekening moeilik wees, sowel as om finansiering te reël as u wag vir geld uit die verkoop om die huis in te sit, sê Troy Palmquist, eienaar van die Die adres Real Estate in Agoura Hills, Kalifornië. Hy sê beide die stresvlak en die vlak van onsekerheid word verdubbel, aangesien daar 'n kans is dat iets met een of albei transaksies skeefloop.
U sal moontlik twee keer moet skuif as die een transaksie sluit en die ander een nie. As u u huis sou lys en nog nie inkopies gedoen het nie, en u dit binne vyf dae verkoop, dan moet u blyplek kry totdat u 'n ander huis kry, verduidelik Josh Latham, eiendomsagent en direkteur van verkope vir RE/MAX Advanced Realty in Indiana. Selfs as u gelukkig is en onmiddellik 'n huis vind waarvoor u hou, sê hy dat u inspeksies en evaluerings moet doen - en u weet nie wat dit kan behels nie.
Hierdie proses is beslis nie vir floumoedig nie, maar troos u daaroor dat dit die hele tyd gebeur en perfek kan afspeel, sê Latham.
Wees voorbereid op vertragings - en dat die vertragings vermeerder
Latham waarsku egter dat u voorbereid moet wees op padblokkades en slaggate. Voorbeelde is onder meer dat finansiering deurval, dat daar nie ooreengekom word op inspeksies nie, waardasies te laag is, of 'n koper wat twee dae voor sy sluiting sy werk verloor en die hele transaksie verval, sê hy.
As een van hierdie gebeurtenisse plaasvind, kan u met twee verbande jongleren totdat albei transaksies sluit. Talbot Sutter, president en makelaar by Sutter & Nugent Real Estate in Suid -Florida, verwys na hierdie scenario as die sneeubal -effek, aangesien elke vertraging of uitbreiding tot 'n ander vertraging of uitbreiding kan lei, en 'n ander vertraging of verlenging. By elke uitbreiding - veral as dit by finansiering betrokke is - is daar leningsverpligtinge, rentekoersslotte, sperdatums vir aansoeke en vele ander faktore wat by die afsluiting aansluit dit kan almal geraak word en moet ooreengekom word indien dit verander word.
wat beteken engel nommer 777
Finansiering self kan ook 'n faktor wees by die jonglering van twee huise. Om terselfdertyd finansiering te bekom, kan problematies wees, en dit kan kreatiewe finansiering, 'n bruglening of die gebruik van 'n HELOC as afbetaling behels en dit dan afbetaal wanneer u huis verkoop, sê Jonathan Lerner , eienaar van Five Corners Properties in Scarsdale, New York.
Jongleren met albei prosesse kan tot moegheid lei
U bestee twee keer soveel tyd en energie as u koop en gelyktydig verkoop. Aan die een kant moet u u huidige huis te alle tye presenteer, wat 'n uitdaging kan wees as u 'n gesin het of as u tuis werk. U benodig ook die buigsaamheid om dit te verlaat wanneer potensiële kopers vir 'n toer aankom.
Aan die ander kant moet u tyd afstaan om self na ander eiendomme te kyk. Met al hierdie dinge om te jongleren, kan u redelik vinnig moeg word. Dit kan daartoe lei dat u gaan woon in 'n huis waar u nie regtig tevrede is nie, meer geld betaal vir 'n nuwe huis of die vraagprys op u huidige huis kan verlaag, net om die proses af te handel en na 'n normale gevoel terug te keer.
Deur 'n gebeurlikheidsklousule by te voeg, sal al u probleme nie opgelos word nie
Dit is natuurlik nie ideaal om twee verbande te betaal nie - een vir u vorige huis en een vir u nuwe huis. Maar sommige mense is bereid om dit te doen om die oorgang gladder te maak.
Alhoewel dit nie 'n groot probleem is om twee verbande vir 'n paar maande te betaal nie, is daar geen waarborg dat u oorspronklike huis so vinnig gaan verkoop nie, sê Lerner.
Om komplikasies te voorkom, voeg sommige kopers 'n gebeurlikheidsklousule by waarin die aankoop van die nuwe huis afhanklik is van die verkoop van die huidige huis. Dit kan 'n goeie manier wees om jouself en jou finansies te beskerm, maar dit kan ook problematies wees. Op die huidige mark sien ons 'n beperkte voorraad wat baie situasies met meerdere bod veroorsaak, en daarom is dit belangrik om altyd u beste finansiële prentjie aan 'n huisverkoper voor te stel, sê Lerner. As u meeding met 'n kontantkoper wat gereed is om so gou as moontlik te sluit en geen gebeurlikhede het nie, het u 'n nadeel.
Die huiseienaar moet vertroue hê dat hul huidige huis sonder gebeurlikhede in die verkoop is en dat dit sluit, sodat die sluiting glad kan verloop Robert Callan Jr. ., 'n eiendomsagent by McGuire Real Estate in San Francisco. Hy sê dit is makliker om 'n gebeurlikheid by die kopersmark te voeg. As daar egter 'n gebeurlikheid is by die verkoop van die koper se huis, moet u moontlik hoër bod as u mededinging inbring om die negatiewe aantrekkingskrag van u gebeurlikheid te weeg te bring.
betekenis van 1111 engel nommer
