Boulder, Colorado, is vir die oningewydes 'n land van spandex-geklede atlete wat Subarus met Namaste-plakkersplakkers in die opritte van hul $ 1,2 miljoen ry enkelgesinshuise . Toe een van my vriende toe ons in ons twintigerjare by die duur Boulder -eiendomsmark ingebreek het, was ek geïnteresseerd om presies te weet hoe sy kon dit doen. Verras, verras, dit was 'n ietwat onkonvensionele en onglamoureuze roete:
Het ek jou vertel dat ons 'n opgaarhuis gekoop het? het sy genoem toe ons ingehaal het oor boerenkoolslaaie en quinoa (want ... Boulder).
Net soos om huise te koop wat in beslag gelê het, kan belegging in eiendomme wat voorheen in besit was van hamsters 'n kreatiewe manier wees om duisendjariges huiseienaarskap in 'n uitdagende huismark te bereik.
Maar, soos eiendomspersoneel sal waarsku, is dit geen maklike taak nie: daar is verskillende grade van opgaar, waarvan sommige gesondheidsgevare kan inhou. Die Amerikaanse Psigiatriese Vereniging definieer opberging as items wat baie waardig is en wat ander as waardeloos beskou. Individue kan so moeilik wees om van besittings afskeid te neem dat die warboel hul vermoë om hul leef- of werkruimtes te gebruik, ontwrig.
In die ervaring van my huiskoop, kon sy en haar man tydens die eerste deurloop nie 'n paar kamers in die kelder sien nie, want dit was van vloer tot plafon met rommel gestop. Haar man, wat in vaste eiendom werk, kon onderhandel dat die huis skoongemaak moet word voordat hulle intrek. Daarna het hulle professionele skoonmakers en skilders ingebring. Hulle het ook die mat en vloer laat verwyder en vervang. Soos sy dit stel, het die huis goeie bene onder die hope goed.
hoekom sien ek steeds 777
Hier is wat ander eiendomsdeskundiges sê wat u moet weet oor die koop van huise:
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: MCarper )
1. Dit is nie vir almal nie
Net soos negatief, is die primêre kopers van voorraadhuise gewoonlik klein eiendomsbeleggers of bouers, verduidelik Andrew Hillman, makelaar by Hillman Real Estate in Boston.
Die gemiddelde eerste koper kan egter een vind om te koop-dit is dalk net 'n baie moeiliker ervaring as om 'n koekiesnyer-voorgeregshuis te koop. Omdat houershuise gewoonlik van vloer tot plafon verpak word, kan die rommel dit moeilik maak om onderliggende probleme te sien.
Jy koop nie 'n huis nie, sê hy, maar koop 'n projek aan.
By die verkoop van voorraadhuise deur sy onderneming vaste MLS -diens , word verkopers aangeraai om die huis te bemark en te adverteer as 'n nutsman -spesiale, sodat potensiële kopers weet waarvoor hulle besig is. Kopers moet ook altyd 'n aansienlike bedrag kontant opsy sit vir die onbekendes, beveel Hillman aan.
2. Hoarders is nie altyd die manier waarop hulle op TV gesien word nie
Baie van die groot opruimings op reality-TV-reekse behels gemors en items wat geldsgewys nie veel werd is nie. Opbergers kan egter ook in huise met 'n miljoen dollar woon, gevul met duur meubels, ontwerpershandsakke en klere-tog is daar soveel dinge dat u nie die deur kan oopmaak om 'n kamer binne te loop nie, of u moet oor hope items klim, verduidelik Claire Groome , 'n agent by Warburg Realty in New York.
Groome het saamgewerk met kliënte wat by die opbergprofiel pas, en sy sê dat dit 'n sensitiewe proses is wat sy met sorg en sonder oordeel aanpak. Agter die skerms kan dit maande neem om die huis te bereik waar dit geverf, opgevoer en gelys kan word om te verkoop.
Daar is geen verskil in 'n voorraadhuis se huis as ek klaar is om dit op die mark te kry nie, sê Groome.
3. Daar is 'n groot verskil tussen 'n deurmekaar huis en 'n opgaarplek
Die meeste huise het rommel-'n stoel wat 'n magneet is vir wasgoed en die laaie gevul met uithaalmiddels. Maar as dit by opberghuise kom, is daar ruimtes en soms hele kamers waartoe die inwoner jare of selfs dekades lank nie toegang kon kry nie, sê Tricia Lee Riley , 'n eiendomsagent by Compass in New York City.
Dit is meer uitdagend omdat u te doen het met vorm, bakterieë en - durf ek sê - knaagdiere, op plekke wat eenvoudig nie al eeue aangeraak is nie, sê sy.
4. Dit kan moeilik wees om 'n verband vir 'n voorraadhuis te kry
Opberghuise benodig nie net uitgebreide makeover nie, maar dit kan ook finansieringshindernisse inhou, verduidelik Hillman.
Om 'n verband by 'n institusionele lener te kry, kan 'n uitdaging wees, sê hy. Banke kan huiwer om finansiering uit te gee as hulle dit moeilik vind om die toekomstige billike markwaarde te bereken, of die eiendomswaarde nadat alles reggestel is.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Maar u kan waarskynlik 'n ooreenkoms behaal
Die toestand van 'n woonstel is natuurlik 'n faktor in die prys, sê Jessica Chen , 'n eiendomsagent by Citi Habitats in New York City. As 'n woonstel nie in 'n goeie toestand is nie, kan dit langer op die mark bly en minder wenslik lyk.
Dit is moeilik vir die gemiddelde koper om te visualiseer en verby die dinge wat die woonstel volg, te kyk om die bene en die potensiaal van die ruimte te sien, sê sy. Maar dit kan voordelig wees vir diegene wat kan, aangesien u baie minder kompetisie kan hê.
Dit kan 'n oorwinning wees vir diegene met 'n beperkte begroting - solank die notering nie 'n groot herhaling vereis nie.
6. U weet miskien nooit dat 'n huis 'n 'opberghuis' was nie
As u 'n opgaarhuis wil koop, is u waarskynlik op soek na 'n huis.
'N Versigtige noteringsagent sal waarskynlik nie die huis in sy huidige toestand verkoop nie, sê John Michael Grafft by die eiendomsfirma in Chicago. Craft Group . In sommige seldsame gevalle waarsku die noteringsagent die koper se agent, wat op sy beurt die kliënt waarsku, verduidelik Grafft.
7. Maar 'n paar sleutelwoorde in 'n lys kan dui op 'n 'voorraadhuis'
As u een wil soek, is daar 'n paar terme waarna u moet kyk. Opskortingseiendomme word meestal verkoop soos in mededingende eiendomsmarkte, verduidelik Kate Ziegler , 'n makelaar by Arborview Realty in Boston, Massachusetts, wat as 'n belegger deur huise getoer het en kliënte gekoop het wat belangstel om die eiendomme op te knap.
Ander woorde om na uit te sien: Spesiale kontrakteur, benodig TLC, soos dit is, soos getoon, of die verkoper het nog nooit in die eiendom gewoon nie (dit is 'n landgoed). Daar kan ook verwysings na beperkte vertonings wees, of slegs vertoon word nadat 'n aanbod ingedien is. Yikes!
betekenis van 444 engelgetalle
8. U kan moontlik nie probleme opspoor nie
Die grootste uitdaging as dit kom by opgaarhuise, is om probleme op te spoor wanneer die huis nie skoongemaak is voordat dit op die mark kom nie, verduidelik Ziegler. Daar kan 'n paar leidrade wees oor die toestand waarin die huis is, soos die toestand van die vloer of lek agter kaste. Daar kan egter jare se verwaarlosing weggesteek word wat nie met vars verf reggemaak kan word nie. Strukturele bekommernisse kan ook ter sprake kom.
Ek het een keer 'n meervoudige gesinseiendom besoek wat ek as 'n belegging beskou het, waar 'n bestaande huurder wat al jare lank was, boeke oor die hele ruimte gestapel het met 'n loopvlak van 18 duim tussen kamers, sê Ziegler. Die gewig van die boeke het sigbare strukturele skade in die onderstaande eenheid aangerig. Ons het daardie eiendom oorgedra.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Lauren Flight )
9. Daar kan vertragings wees by die intrek
'N Deeglike inspeksie is nodig, en dit help om 'n betroubare eiendomsagent te hê om u deur die proses te lei en met die verkoper te onderhandel, veral as die probleme die leefbaarheid van 'n huis beïnvloed.
Keith Reboletti , 'n eiendomsagent by RE/MAX Properties Northwest in die Chicagoland -omgewing, sê hy waarsku sy kliënte wat hierdie tipe huise koop, dat daar vertragings kan ontstaan as gevolg van die verwydering van alle goedere en ekstra skoonmaak. Tog kan dit die moeite werd wees om 'n goeie prys te kry weens die toestand van die huis en die ekstra werk wat nodig is.
10. Miskien moet u spesifiseer dat u wil hê dat die huis leeg moet wees by die intrek
In sommige gevalle word huise te koop aangebied, met alle persoonlike besittings ingesluit, soos getoon, waarsku Ziegler. Dit beteken dat die koper verantwoordelik is vir die opruiming van puin nadat die aankoop finaal is. Wil u nie die geweldige taak hê nie? Maak seker dat u koop- en verkoopkontrak (en aanbodkontrak in baie lande) uitdruklik spesifiseer dat u wil hê dat die eiendom vakant afgelewer moet word, sê sy.
