Eerstens goeie nuus: dit is eintlik moontlik om 'n woonstel in Manhattan te koop vir minder as $ 300,000 of so. (Ja, 'n werklike woonstel-nie 'n kas nie! En ja, koop om te besit, nie om te huur nie.) So gereeld kom 'n Co-op-eenheid van die Housing Development Fund Corporation (HDFC) op die mark, wat 'n seldsame, bekostigbare opsie bied vir voornemende huiskopers.
betekenis van 777 engel nommer
Maar die ontmoedigende nuus? Hulle is nie net redelik skaars nie, maar hierdie goedkoop winskopies is ook 'n bietjie 'n vang-22: Om een te koop, moet u 'n jaarlikse salaris onder 'n sekere drempel hê, maar U moet ook beduidende kontant byderhand hê vir afbetalings (en in sommige gevalle vir die hele koopprys). Dit beperk die poel huisjagters wat hierdie tipe koöperasie eintlik kan koop, aansienlik. In seldsame gevalle spaar mense. Maar baie keer is dit mense (dink onlangse universiteitsgrade) met 'n beskeie salaris wat 'n erfenis kry of 'n finansiële hupstoot kry van hul gesinne, of afgetredenes sonder 'n maandelikse inkomste, maar baie kontant. Sug.
New York City se HDFC-koöperasies het in die 1970's ontstaan toe eienaars tydens 'n ekonomiese afswaai hul geboue begin verlaat het. Die geboue is aan inwoners oorgedra om te bestuur. Dit het begin as 'n eksperiment, maar het sedertdien ontwikkel tot 'n nis vir New Yorkers met lae tot middelinkomste om huise te koop.
Die eenhede is gewoonlik laer as die markwaarde, wat beteken dat u verband minder sal kos as om 'n eenheid van soortgelyke grootte te huur, verduidelik Eugene Gamble, 'n eiendomsbelegger en senior vennoot by Fluisteraars van eiendom, 'n eiendomsbeleggings- en ontwikkelingsmaatskappy.
Intrige? Hier is wat ander eiendomsdeskundiges sê wat u moet weet oor HDFC-koöperasies.
Die inkomstebedrag is streng
Benewens die bekostigbare prys, is HDFC-koöperasies dikwels plekke met 'n sterk gemeenskapsgevoel, sê hy Molly Franklin , 'n eiendomsagent met CitiHabitats vaste eiendom.
Die eerste ding wat kopers moet weet, is of hulle in aanmerking kom vir die inkomstebeperking van die gebou, en hulle moet die getalle op twee jaar se belastingopgawes kan toon, sê Franklin. Daar is geen universele inkomstebeperking nie en formules vir die bepaling van inkomstegrense wissel volgens koöperasies. Hauseit, 'n te koop deur die eienaarsonderneming in New York, het 'n voorbeeldgids vir die berekening van die inkomstebelastingriglyne. U kan ook kyk na a voorbeeld aansoek , wat gewoonlik bankrekeninginligting, persoonlike verwysings en 'n verduideliking vra waarom u in die gebou wil woon.
Lucas Callejas se plekhouerbeeld , 'n eiendomsagent met Triplemint vaste eiendom in New York, sê dit is belangrik dat kopers moet oorweeg of hulle 'n geskeduleerde bonus of 'n verhoging het. As dit die geval is, kan dit die moeite werd wees om u onderneming te vra om dit uit te stel as u naby die inkomstebedrag is.
Sommige geboue sal, afhangende van die program, nie 'n dollar oor die pet toelaat nie, verduidelik hy. Ander het dalk 'n bietjie wikkelkamer met 'n klein mate van buigsaamheid.
In geboue met 'n laer inkomste regeer pensioenarisse met 'n sterk finansiële, maar 'n lae inkomste, sowel as geskenkbewyse vir volwasse kinders, verduidelik Franklin, omdat so baie van hierdie aankope kontantooreenkomste is.
Baie [eenhede] gaan na mense wat moontlik ouers of grootouers het met beduidende kontantbates, of mense wat hoogbetaalde werk verlaat het en nou werk in gebiede waar hulle minder verdien, maar dit meer lonend vind, sê Franklin.
Maar 'n algemene wanopvatting? U kan jare lank nie dieselfde inkomste verdien nie.
Mense raak senuweeagtig dat die gebou vereis dat u nooit meer as die inkomstebedrag verdien nadat u dit gekoop het nie, sê sy. Die gebou sal u inkomste nie vir ewig monitor nie, en die eiendomsooreenkoms word nie uit u hande geruk as u 'n goeie promosie 'n jaar na die aankoop kry nie.
Nog 'n punt: kopers moet uitvind of die gebou goedgekeur is vir verbande, sê Franklin. Sommige geboue het nie 'n sterk finansiële gesondheid nie, en dit is onwaarskynlik dat banke geld sal leen, sê sy.
Tipies vereis HDFC's 'n ietwat lae aanbetaling van 10%, verduidelik Debra Bechtel , 'n professor aan die Brooklyn Law School wat 'n HDFC-gefokusde kliniek aanbied; maar sommige warmer woonbuurte benodig alle kontant.
As die geldkwessie nie genoeg was nie, moet kopers ook deur die koöperatiewe raad van die gebou goedgekeur word. 'N Organisasie genaamd die Urban Homesteading Assistance Board het 'n program om mense wat geïnteresseerd is om in HDFC's te woon, vooraf te kyk om in aanmerking te kom.
1122 engel nommer liefde
Hulle is nie beleggingseiendomme nie.
Kopers moet nie verwag om baie geld uit 'n HDFC te verdien nie. Ja, hoewel u 'n groter inkomste kan hê sodra u die woonstel gekoop het, sal die volgende inwoner van die koper heel waarskynlik onder die inkomstebedrag moet verdien by aankoop. Dit hang egter alles af van die reëls van u gebou.
Die herverkoopsprys is nie beperk nie, maar om te weet dat die inkomstebedrag bepaal hoeveel u in u herverkoop kan kry, is baie belangrik om verwagtinge te bestuur, sê Franklin.
Boonop is die heffingsbelasting (of oordragkoste wat aan die gebou betaal word om reserwes in stand te hou wanneer u verkoop) gewoonlik hoog om te voorkom dat vinnig vinnig ryk word.
Die eenheid moet u primêre woning wees.
Ek maak altyd seker dat my kopers weet dat dit regtig net 'n geskikte opsie is vir iemand wat die woonstel as hul primêre woning gebruik, aangesien HDFC's nie toelaat dat mense vir pied-à-terre koop en streng beleid oorverhuur nie, verduidelik Shelly Place , 'n Triplemint -agent.
U betaal minder - maar u kry ook (gewoonlik) minder.
Baie HDFC's verg duur opknappings om 'n redelike lewenstandaard te bereik, en dit is dus moontlik dat u uitgawes buite die sak hoër sal wees as baie sleutel-alternatiewe, verduidelik Gamble.
HDFC-eenhede is ontwerp vir mense in die lae-tot-middel-inkomstegroepe, en as sodanig dra hulle gewoonlik lae onderhoudskoste, Eiendomsfluisteraars 'Sê Gamble. Hierdie gelde kos egter 'n prys: Lae instandhoudingskoste beteken dat die gebou minder likiede bates vir herstelwerk het, en daarom kan die gebou vatbaar wees vir veiligheid of onderhoud.
En hoewel dit vir sommige geboue geld, is daar 'n soort renaissance met HDFC's in Manhattan. 'N Toevloei van onlangse verkope van HDFC beteken dat geboue meer in hul kas het; baie kry broodnodige opgraderings en maak ook oop vir finansiering, sê Franklin.
Die wegneemete? HDFC's val nie in die kategorie te goed om waar te wees nie; maar hulle het beslis 'n paar hindernisse.
