Wat u moet weet oor die koop van foreclosions

Of u nou u eerste huis wil koop of u reeds 'n ervare huiseienaar is, u het waarskynlik gehoor dat die aankoop van 'n negatief een manier is om in die proses geld te bespaar - maar hoe werk die proses eintlik? En is dit die moeite werd? Wat van die risiko's? As u uself hierdie vrae afvra - of as u dit oorweeg om 'n afskerming te koop, maar u het kommer, is dit wat u moet weet.

Dus ... Wat is 'n afskerming?

Huise word uitgesluit wanneer 'n huiseienaar nie meer die verband kan betaal nie - Zillow verduidelik negatief as 'n regsproses waardeur die eienaar alle regte op die eiendom verbeur. As die eienaar nie die uitstaande verband kan afbetaal of die eiendom self kan verkoop nie, gaan die huis na 'n negatiefveiling. As dit steeds nie suksesvol op die negatiefveiling verkoop word nie, word dit die eiendom van die bank of leningsinstelling, wat dit dan kan verkoop (meestal deur 'n eiendomsagent, maar soms deur 'n likwidasieveiling).

engel nommer 777 betekenis

Hoe werk die koop van 'n afskerming?

Volgens NerdWallet Die verbandkenner Tim Manni, wat 'n negatief koop, verskil nie veel van die standaard huiskoopproses nie-u moet steeds vooraf goedgekeur word en'n bestendige inkomste, lae skuld en goeie kredietgradering, het hy verduidelik - net met 'n paar voorbehoud. Die proses kan stadiger en meer uitdagend wees, en belangriker nog, u moet self tuisoplossings en -opgraderings hanteer.

U koop nie by 'n ander verbruiker nie, u koop die huis by 'n bank, het Manni gesê. Dit kan beteken dat kommunikasie stadiger is, dat daar minder onderhandel word oor die vraagprys, en dat u die huis koop soos dit is. 'Dit beteken dat niemand dit kan regmaak voordat u dit verhuis nie. In watter toestand dit ook al is, dit is hoe u dit kry.

→Die magiese formule wat almal in 'n huiseienaar kan verander

Wat is die voordele van die koop van 'n afskerming?

Die grootste pro vir die koop van 'n afgeslote huis? Dit sal u minder kos om te koop. Daar is 'n baie goeie kans dat die prys van 'n negatief baie goedkoper gaan wees as 'n eiendom wat nie 'n bank besit nie, het Manni gesê.

En as u 'n huis as 'n belegging wil omskakel, het Manni gesê dat afskerming 'n slim opsie is. Vir verbruikers wat hul tone in eiendomme wil belê, is koop van 'n negatief 'n uitstekende eerste stap.

Wat van die nadele? Is dit nie riskant nie?

Dit is waarskynlik dat as u 'n negatief koop, dit nie gereed is om in te trek nie. U kan geld bespaar op die aankoop self, maar u wil beslis seker maak dat u uiteindelik nie sal spandeer nie meer net probeer om dit reg te stel - dit is belangrik om te weet waarvoor u besig is.

Natuurlik kan die bank een keer per week 'n plaaslike landskapper betaal om die gras te sny, maar binnekant word die huis waarskynlik verwaarloos, verduidelik Manni. Die gebrek aan lugbeweging alleen - van insittendes wat eenvoudige dinge doen, soos om deure en vensters oop en toe te maak - kan lei tot die groei van vorm en ander bakterieë.

Afgesien van die moontlike onderhoudskwessies, het Manni verduidelik dat die koopproses 'n bietjie moeilik kan wees - byvoorbeeld probleme met die titel en retensiereg teen die eiendom - daarom beveel hy aan dat u 'n eiendomsadvokaat gebruik as u van plan is om te koop. 'n afskerming.

(Beeldkrediet: Woonstelterapie)

Raad vir voornemende kopers

Net omdat dit 'n bietjie riskant is, beteken dit nie dat dit nie die moeite werd is nie.

• Bepaal eers u plan. Volgens Manni is een van die eerste dinge wat u moet uitvind, of u van plan is om die huis om te draai, dit te verhuur of daarin te woon. Die besluit sal beïnvloed hoeveel geld u aan herstelwerk en opgraderings bestee, en hoe vinnig u hierdie verbeterings moet aanbring, het Manni gesê. As u die afskerming wil omdraai, moet al u verbeterings binne 'n kort tydperk aangebring word, en dit beteken dat u vooraf 'n groot hoeveelheid veranderinge gereed moet hê. As u die eiendom gaan huur of woon, kan u mettertyd stadig opgradeer.
• Gebruik ervare professionele persone. Ervaring is uiters belangrik, het Manni gesê. Dit begin alles met die aanstelling van die regte professionele persone. Dit is dalk nie genoeg om 'n makelaar met plaaslike ervaring te vind nie. U wil 'n makelaar aanstel wat albei vertroud is met die omgewing en voorheen met afskerming gewerk het. Dit is ook belangrik om 'n ervare kontrakteur aan te stel wat u vertrou, sowel as 'n huisinspekteur. En weer, die huur van 'n vaste prokureur is 'n slim idee.
• Maak seker dat u u navorsing doen - en is slim oor die geld. Dit is aanloklik om direk in te duik as die prys reg is, ook al laag, sê Manni. Maar wat kry u vir die prys? Gegee die toestand van die huis, hoeveel geld gaan u spandeer om dit vinnig te maak? As u dit wil omkeer, teen watter prys verkoop vergelykbare huise in dieselfde omgewing? Dit is alles vrae wat u uself moet afvra en die antwoord moet kry voordat u besluit.

En as u regtig op soek is na 'n meer bekostigbare huis, maar nie die risiko wil hê wat verband hou met die koop van 'n negatief nie, is daar ander opsies wat u moet oorweeg. Manni stel voor dat u huissoektog uitgebrei word om meer woonbuurte in te sluit. [Dit] kan u toelaat om verskillende soorte eiendomme teen verskillende pryspunte aan te skaf, het Manni gesê en het opgemerk dat daar ook staats- en plaaslike huiskoper -bystandsprogramme is wat u kan help met die sluiting van koste en afbetalings - u hoef net na te gaan.

As u meer inligting wil hê oor die koop van afskermings, Zillow , Tuiszoeker , Bankkoers , Investopedia en HGTV almal het baie hulpbronne wat kan help.

Brittney Morgan

Bydraer

Brittney is Assistant Lifestyle Editor van Apartment Therapy en 'n ywerige tweeter met 'n passie vir koolhidrate en lipstiffie. Sy glo in meerminne en besit te veel kussings.