Wat ek wens ek het besef voordat ek 'n negatief wou koop

Vind Uit U Aantal Engel

In 2012 het ek en my man besluit om die volgende groot stap saam te neem - om te belê in 'n voorgeregshuis in Atlanta, Georgia. Ons was 'n bietjie meer as vyf jaar getroud, en my man is bo die gemiddelde krediet telling van 780 beteken dat ons maklik vir 'n verband goedgekeur sou word. Ons soek 'n huis in die reeks van $ 250,000 met 'n verband van $ 1,200 per maand wat ons binne 30 jaar kan terugbetaal.



Ons het besluit om slegs na afgeslote huise te kyk, aangesien dit die goedkoopste opsie was. Dit klink baie: hulle was die goedkoopste op die mark, wat beteken dat ek die maandelikse paaiemente met die inkomste van een van my destydse deeltydse poste kon bestuur. Ons het gedink ons ​​is die perfekte kandidate vir enige makelaar om mee te werk. Ons het geen troeteldiere, geen kinders, geen afhanklikes gehad nie, en geen voorafgaande wettige oortredings nie. Dit het gevoel asof ons reg was.



waarvoor staan ​​777

Maar die beperkte voorraad vir afgeslote huise het ons verras: Toe ons die toneel binnekom, was daar baie voorgeregshuise op die mark. Maar aangesien ons net na afskermings wou kyk en in die metrogebied wou bly, was daar nie baie opsies nie. Boonop is ons op soek na 'n huis sonder 'n fiksheid: geen groot tuin, agterplaas, solder of kelder nie. Daar was 'n hele paar voorgeregshuise op die mark wat aan hierdie vereistes voldoen, maar nie baie was afskermings nie. Ons moes eintlik aanvaar dat ons huise 'n paar fieterjasies sou hê om 'n afskerming te vind waarvan ons hou.





Na 'n paar toegewings het ons 'n enkele gesinshuis gevind wat ons liefgehad het, met 'n afgewerkte kelder en drie slaapkamers - alles binne ons begroting. Dit was 'n vooraf afskerming, wat beteken dat die eienaars kennis gekry het dat hul huis binnekort negatief sal begin.

Maar weereens was daar meer verrassings vir ons. Huise gaan negatief wanneer eienaars hul verbandbetalings nie betaal nie. Omdat die eienaars kontant is, vertaal dit soms dat die eiendomme nie goed onderhou word nie (dit is waarskynlik dat hulle ekstra kontant inbetaal vir hul verbandbetalings, nie herstelwerk nie). Dit beteken dat afgeslote huise gewoonlik heelwat herstelwerk nodig het - beide binne en buite - sodra hulle deur 'n nuwe eienaar aangeskaf is.



Ons het gedink dat dit perfek was, maar dit het gou duidelik geword dat ons 'n paar dinge oor die hoof gesien het wat later te duidelik geword het om te ignoreer.

Met elke besoek het ons meer krapmerke op die vloer, duike in die muur en ontbrekende kombuisteëls en deurknoppe opgemerk. Daar was ook strukturele skade wat ons nie kon sien nie. Die groot slag het gekom toe die huisinspeksie aan die lig gebring het dat ons die dak moet herstel. Dit sou $ 5 000 kos nog voordat ons in die huis ingetrek het - 'n koste waarvoor ons glad nie voorbereid was nie. Dit was 'n koste wat ons eiendomsagent nie kon voorspel nie - en die eienaars het dit nie in die besonderhede van die afskerming genoem nie.

Dit bring my by die onderwerp van die eienaars. Ek het nie besef hoe ingewikkeld die situasie vir hulle was nie. Ons sou die huis direk van die huidige huiseienaars koop - nie van die bank nie - voordat dit amptelik in die negatief sou gaan. In wese sou ons die verband by hulle oorneem. Dit alles lei daartoe dat u meer as gewoonlik met die huidige eienaars te doen kry. Hulle was daar toe ons die eerste keer 'n eiendom besoek het. Hulle was daar die laaste keer dat ons na die huis gekyk het toe ons sonder seremonie gevra is om te vertrek. Dit was te emosioneel swaar vir die eienaars.



Ek kan dit heeltemal verstaan: hulle is besig om hul huis te verloor omdat hulle nie kon betaal nie. Dit kan 'n baie stresvolle en emosionele tyd wees. Dit moet moeilik wees om voornemende kopers na u huis te kom kyk as dit nie noodwendig u keuse is nie. Alhoewel ons goed was as ons wettige regte as voornemende kopers om daar te wees, moes ons vertrek om hul wense te respekteer, aangesien die huidige huurders die ruimte beset. Later die week het ons gevind dat die eienaars besluit het dat hulle nie gaan verkoop nie.

Ons het geweet dat daar nie 'n ander huis op die mark sou wees vir hierdie prys nie, en daarom het ons besluit om ons soektog na huiseienaarskap nou en dan te beëindig. Uiteindelik het ons na Los Angeles verhuis, waar ons nou 'n woonstel in Hollywood huur ... vir veel meer as wat ons sou betaal het vir die afgeslote huis.

Ruksana Hussain

Bydraer

Kategorie
Aanbeveel
Sien Ook: