Daar is oor die algemeen drie kategorieë agente wat woonstelle lys en wys: makelaars aan wie huurders 'n fooi betaal, makelaars sonder fooi en eienaars van woonstelle wat self vir die werk sorg. U weet waarskynlik dat die beste aanbiedings gewoonlik gevind word in situasies wat op die eienaar verskyn. Aangesien daar geen makelaar is om die proses te bemiddel en huldeblyk te eis nie, kan beide eienaar en huurder geld bespaar. As u natuurlik in 'n groot stad met 'n mededingende mark huur, is die kans groot dat u geen ander keuse het as om saam met 'n makelaar te werk nie. In so 'n geval klink 'n makelaar sonder vergoeding na die beter ooreenkoms, nie waar nie? Jammer daar nie so iets nie .
In New York en Boston (en ook op ander plekke) kan u verwag om tussen 8 en 15 persent van u jaarlikse huur te betaal aan die makelaar wat u gehelp het om die woonstel te beveilig. Om dit in perspektief te plaas, is 8 persent gelyk aan ongeveer 'n maand se huur. Dus, vir 'n hipotetiese eenheid van $ 2,500, kan dit soveel as $ 4,500 kos. Ai.
En wie wil 'n ekstra $ 4,500 betaal? Heel waarskynlik niemand-so u sal waarskynlik 'n soortgelyke eenheid probeer vind by 'n makelaar sonder betaling. Maar hier is die ding: selfs al vind u dieselfde eenheid by 'n makelaar sonder koste, is u huur minstens $ 2,750 per maand.
Ek weet dit omdat ek voorheen as agent by 'n makelaarsbedryf gewerk het. Dit is duidelik dat ek nie gratis gewerk het nie. My salaris kom van die geld wat eienaars ons sou gee nadat huurders onderteken het, gewoonlik 'n maand se huur.
Maar eienaars gee nie net hierdie geld weg nie. Om die koste te vergoed, amortiseer hulle die fooi eenvoudig in 'n hoër huur. As u dus 'n gratis woonstel vir $ 2,500 per maand huur, het u in wese 'n $ 2,300-eenheid met 'n ekstra maandelikse fooi van $ 200. Hierdie ekstra fooi kan selfs groter word as u werk met makelaars sonder betaling wat verhuurders 10 tot 15 persent hef.
In die loop van 'n jaar lange huurkontrak, is die vraag teen makelaarsvraag 'n maklike taak. En ja, geen fooi het die werklike voordeel dat dit u nie dwing om vooraf nog meer geld te verdien nie. MAAR sodra u die eerste jaar verby is, openbaar die ekstra koste om gratis te betaal. As u u huurkontrak op die $ 2,750-eenheid sonder betaling hernu, gaan u voort om die hoër, vergoedingsvergoedende huur te betaal (bo en behalwe enige huurverhogings), terwyl 'n huurder wat 'n fooi betaal het, voordeel trek uit hul laer huur. Dit is die rede waarom so baie verhuurders lief is vir reëlings sonder vergoeding-hulle verdien meer geld na jaar een en die hoër huurgeld op papier gee hulle meer hefboomfinansiering vir toekomstige projekte. As u 'n gratis huur huur, stel u uself in die gedrang om op die lange duur te werk.
Kom ons sê dat u die perfekte woonstel vind wat u het weet U gaan rus en u lewenslank maak (of ten minste 'n paar jaar), maar dit word slegs deur makelaars sonder fooie gelys. Moenie wanhoop nie! Vra die makelaar of die verhuurder bereid sou wees om die huur te verlaag in ruil daarvoor dat u die fooi betaal. U kan moontlik die prys tot die ware huur beding, en selfs as u iewers in die middel moet vergader, gee u uself steeds die kans om elke jaar groot geld te bespaar as u die huurkontrak hernu.
