Neem dit van my af: wat kopers vir die eerste keer moet weet van Fixer Uppers

Vind Uit U Aantal Engel

As u die eerste keer 'n huiskoper is wat duideliker raak as u deur dromerige huise buite u begroting loop, is dit natuurlik om te oorweeg om 'n huis met 'n bietjie TLC op u kortlys te voeg. U moet dit egter weet: fixer-bobene het 'n paar spesiale oorwegings, veral vir die eerste keer huiskopers.



Toe ek en my man twee jaar gelede besluit het om die eerste stap te neem en ons eerste huis te koop, het ons op 'n fixer -boonste plek gaan sit. Soos dikwels met sulke aanbiedings, is ons deur twee groot voordele ingesluk: die sentrale ligging tussen ons gunsteling plaaslike strand en die historiese middestad van Charleston, Suid -Carolina, en die pryskaartjie - waarvan laasgenoemde maklik tien was duisende dollars minder as enigiets anders waarna ons in die omgewing gekyk het, met meer vierkante beeldmateriaal.



Spyt ons ons besluit? Glad nie. Trouens, ons is gelukkig om 'n soort van boonste sprokie te wees, omdat ons tans ons huis vir meer as $ 100,000 meer verkoop as wat ons daarvoor betaal het, sonder dat ons groot opknappings buite die verfwerk gedoen het ('n hele klomp verf).





Terugskouend is daar egter verskeie dinge wat ons wens ons sou geweet het of meer gedink het voordat ons ons voete natgemaak het met 'n fixer-boonste.

1. Jou huiskoopbegroting sal verder strek, maar u begroting daarna sal waarskynlik 'n knou kry

As u nie bang is om 'n bietjie aandele in te sit nie, bied 'n fixer-bovenkant die eerste keer 'n huiskoper 'n geleentheid om meer huis vir hul geld te koop of 'n huis te koop in 'n gebied waaruit hulle moontlik nuwe pryse kan koop of minder. herstel-intensiewe huis. Dit was beslis die geval met ons. Waar ander potensiële huiskopers uit die 60's uit ons beskeie kombuis gespot het en die vorige eienaar se oorvloedige liefde vir vrugtepapier, het ons dit as 'n welkome afweging beskou as dit beteken dat ons 'n huis net 'n paar kilometer van die Atlantiese Oseaan sou aflê. Oseaan.



Maar - en dit is 'n groot een - die geld wat ons vooraf gespaar het deur 'n laer verbandbetaling te verseker, is in werklikheid elke maand teruggestuur na huis vir herstelwerk en projekte. Binne die eerste week nadat ons hier gewoon het, het die warmwaterverwarmer gesterf. 'N Paar koue buie later het ons onwillig na Lowe gesleep om die $ 500 wat dit vir 'n plaasvervanger gekos het, te verminder. As die eerste onaangename probleem wat in u boonste fixer verskyn, 'n strukturele probleem is, verwag dat u begroting 'n groot knou sal kry.

11:11 engelenommers
Plaas prentjie Stoor Speld dit vas Sien meer beelde

(Beeldkrediet: Die jakkalse fotografie )

2. U moet u DIY -vaardigheid versterk

As u 'n boonste fixer koop, weet u dat huisverbeterings op hande is. Die naam is nogal 'n dooie weggee, nie waar nie? Gestel u sien dat u die vloer moet vervang as u die grootte van die huis aanpas. Geen probleem nie, dink jy miskien. Ek het 'n baie goedkoop vloer in die plaaslike winkel gesien. Hier is egter die punt: die vloer kos slegs $ 1 per vierkante voet as u dit self installeer. As u dit deur die winkel of 'n professionele persoon laat installeer - wat ek in sommige gevalle sterk aanbeveel - kan die koste tot $ 5, $ 6, $ 7 dollar per vierkante voet styg. Nou nie so kostedoeltreffend nie, nè? As u nie 'n liefhebber van selfdoen is nie, of u hande vuil maak met herstelwerk aan die huis, is 'n boonste fixer baie goedkoper as wat u dink.



3. U sal moontlik vir twee inspeksies moet betaal (en waarskynlik in elk geval moet)

As u 'n boonste fixer koop, is dit nie 'n verrassing as die huisinspekteur terugkom met 'n wasgoedlys nie. As u van plan is om met die verkoper te onderhandel oor hierdie kwessies, moet u u huisinspekteur laat terugkeer om te verseker dat alle aangevraagde herstelwerk volgens die gegewe graad voltooi is. Dit beskerm u ook teen verrassings wat opgeduik het sedert die eerste inspeksie of moontlik deur die spreekwoordelike krake gegaan het. Baie huisinspekteurs bied hierdie diens teen 'n sterk afslagprys aan, en dit betaal gemoedsrus.

4. Ligging is alles

Ek sou nie noodwendig sê dat ons geweet het dat ons so 'n slim stap gemaak het toe ons ons huis gekoop het nie. Ons het net geweet dat ons regtig van die omgewing hou en die potensiaal daarvan gesien. Uiteindelik was dit die perfekte geluk vir ons, want ons woonbuurt het van oorgang na die nuwerwetse nuwe gebied vir hip jong gesinne gegaan kort nadat ons dit teen 'n winskopie gekoop het. Die moraal van die storie hier is dat u altyd 'n fixer -boonste moet probeer koop in 'n gebied met 'n gesonde markgroei. As u nie 'n fixer -boonste gedeelte kan vind in 'n woonbuurt wat reeds gevestig en baie gesog is nie, soek dan die volgende moontlike hot spot. Is dit in 'n goeie skooldistrik? Naby openbare vervoer en parke? Is daar plaaslike besienswaardighede in die omgewing? Afhangende van die antwoorde, kan u 'n winsgewende onderneming raakloop of in 'n geldput beland.

5. Daar is lenings wat u kan help om u boonste fixer te verander

Weet u wat ek wens ek en my man het gekyk voordat ons ons huis gekoop het? 'N Renovasie lening. Deur middel van een van hierdie gespesialiseerde programme kon ons die aankoop van ons fixer -boonste deel sowel as die koste van opknappings deur 'n enkele verband gefinansier het. As ons hierdie pad gegaan het - en glo my, ek wens dikwels dat ons dit sou gehad het - sou ons waarskynlik na die gekyk het Beperkte leningsprogram van 203 (k) , wat ons tot $ 35,000 bo -op ons verband sou gegee het om verbeterings aan te bring. Daardie lekker klein stukkie verandering sou my drome van nuwe vloer in ons hele huis verwesenlik het.

As u 'n fixer-boonste oog sien wat meer uitgebreide herstelwerk verg, kan die standaardlening van 203 (k) die kaartjie wees. Dit dek kwessies soos strukturele veranderings, loodgietersvervanging en ander grootskaalse projekte.

Julie Sparkles

Bydraer

Julie is 'n vermaaklikheids- en leefstylskrywer wat in die kusmekka van Charleston, SC, woon. In haar vrye tyd kyk sy graag na beknopte SyFy-wesensfunksies, doen hulle enige lewelose voorwerp binne bereik, en eet baie tacos.

Kategorie
Aanbeveel
Sien Ook: