Om 'n huis te koop, beteken om die behoeftes en behoeftes te weeg, en sorgvuldige kompromieë aan te gaan om soveel van die noodsaaklike items en die wenslysitems in u begroting te druk. Maar baie kopers fokus op tipiese huisfunksies terwyl hulle oor 'n moontlike belangrike detail kyk.
Nege uit die tien huiskopers wil hê 'n waskamer byvoorbeeld, terwyl 82 persent hardehoutvloere wil hê. Die meeste kopers is op soek na 'n drieslaapkamerhuis met twee badkamers, 'n nuwe kombuis en 'n oop vloerplan . Verbasend, sommige gee meer om om 'n motorhuis te hê as 'n sitkamer. Behalwe die meestal estetiese bekommernisse, moet kopers die plaaslike skoolstelsel, die veiligheid en loopbaarheid van die buurt in ag neem, en hoe hul pendel na die werk sou wees.
Maar daar is 'n huisfaktor wat min mense oorweeg, alhoewel dit byna onmoontlik is om dit te verander of op te knap, en dit 'n groot invloed op die waarde van u huis kan hê - en dit is die hoogte.
Stoor Speld dit vas Sien meer beelde (Beeldkrediet: Alexis Buryk)
Waarom u die hoogte moet oorweeg as u tuis inkopies doen
'N Huis is waarskynlik die grootste aankoop wat u ooit sal doen, dus is u dit aan uself verskuldig om verby die skoonheidsmiddels te kyk na die dinge wat u belegging moontlik kan laat daal - letterlik.
Klimaatsverandering is reeds verantwoordelik vir stygende seevlakke en meer intense neerslag, wat albei in die komende dekades steeds meer vernietigende vloedskade sal veroorsaak. 'N Onlangse ontleding van Zillow het bevind dat byna $ 1 triljoen in vaste eiendom die risiko loop as gevolg van stygende seevlakke teen die einde van die eeu, insluitend meer as driekwart huise in Miami Beach.
wat beteken 3:33
En hoewel hoër hoogwater en stormstrome natuurlik kusgemeenskappe in gevaar stel, is laagliggende binnelandse gebiede ook vatbaar-van oorstromende riviere en eenvoudige stormafloop tydens meer intense weerstelsels.
Oorweeg Houston: Baie huise wat tydens die orkaan Harvey oorstroom het, was nie in 'n aangewese vloedvlakte van 100 jaar nie, wat sou vereis het dat hulle federale vloedversekering moes dra. 'N Deel van die probleem was dit FEMA het nie sy vloedkaarte opgedateer nie hierdie eeu. Maar 'n ander rede waarom baie van hierdie huise nou in 'n de facto vloedgebied is, is die dekades van ontwikkeling groot dele van natuurlik dreinerende, sponsagtige grasvelde vervang met ondeurdringbare sypaadjie en beton.
Nou het Harvey werklik historiese reënval meegebring wat 'n vloedramp in selfs die bes ontwerpte stad sou veroorsaak het. Maar baie dele van Houston is al meermale beskadig deur reënwater wat in kleiner storms afloop. En die skrikwekkende waarheid is die plaveisel van Houston is dit nie merkwaardig nie -dit lyk soos die motorgerigte groei wat in baie laat-Amerikaanse voorstede voorkom.
Plaaslike oorstromings as gevolg van swak dreinering as gevolg van oormatige reënval kom nou baie meer voor, en sal net erger word namate uiterste reënval toeneem namate die klimaat verander, sê Paul Kirshen, akademiese direkteur van die Sustainable Solutions Lab aan die Universiteit van Massachusetts Boston, toe ek met hom praat vroeg in 2017 - maande voordat Harvey sy punt tragies duidelik gemaak het.
En soos baie huiseienaars in Houston geleer het, selfs al het 'n huis nie vloedversekering nodig tydens die aankoop nie, is dit geen waarborg dat u nie waterskade sal ondervind nie - of later op 'n stadium vir vloeddekking sal betaal.
Toe ons ons huis in die Boston -omgewing koop, was ons ongeveer drie huise van die rand van die vloedvlakte af - alles was duidelik, het ons dwaas gedink. 'N Paar jaar later het FEMA sy vloedkaarte hersien, en die rand van ons eiendom val in die nuut gedefinieerde vloedgebied.
Net so was ons verpligte vloedversekering verskuldig - 'n duur albatros op die huis wat die waarde daarvan verlaag, want enige toekomstige huiseienaar wat 'n verband aangaan, sal betaal word, om nie eers die risiko van oorstromings te noem nie.
As ek deesdae op Trulia of Redfin dagdroom, kyk ek na 'n huis se WalkScore en ander statistieke - maar ek raadpleeg ook WhatIsMyElevation.com en FEMA se vloedkaarte .
Kontroleer die hoogte om te begin, maar ook die gradering van die nabygeleë landskap ('n afdraande helling kan sy eie waterprobleme veroorsaak) en FEMA se vloedkaarte. Ek sou minstens 10 tot 20 voet bo hierdie vloedvlaktes wou wees, het Kirshen vir my gesê, met verwysing na FEMA se 100-jaar vloedgevaargebiede.
Daar is baie dinge wat u aan 'n huis kan verander nadat u dit gekoop het: u kan 'n kombuis opknap, 'n moeë badkamer opdateer, 'n dek bou of selfs 'n solder afwerk om vierkante beeldmateriaal by te voeg. Maar u kan nie die ligging van 'n huis verander nie - bekend as die drie belangrikste faktore in enige eiendomsbesluit. En u kan ook nie die hoogte van 'n huis verander nie. Miskien is dit tyd dat hierdie detail meer aandag kry.
Hersorg uit 'n plasing wat oorspronklik gepubliseer is 01.10.18-BM
