Dit kan 'n lang poging lyk, maar die koop van die huis wat u tans huur, is 'n heeltemal haalbare eiendom. Al wat nodig is, is 'n bietjie tyd, navorsing en kennis om 'n produktiewe gesprek met u verhuurder te hê oor die vooruitsig om uiteindelik u plek te koop.
Om ons te help om uit te vind hoe hierdie onkonvensionele huiskoopsituasie werklik kan gebeur, het ons 'n buitengewone eiendomsagent versoek Amy Herman -van die Serhant -span by Nest Seekers International - vir haar kundigheid. Lees vooruit vir 'n no-nonsense gids vir die koop van die huis wat u by u verhuurder huur.
1. Ken u verhuurder
Herman sê die eerste stap om die huis te koop wat jy huur, is om soveel as moontlik oor jou verhuurder uit te vind, veral as hulle meer as een eiendom besit of ooit weer wil verhuis na die eiendom wat jy by hulle huur. As hulle om fiskale redes bloot daarin is, verstaan dan dat dit hul kontantvloei help, verduidelik Herman. As hulle dit om emosionele en sosiologiese redes besit (omdat hulle van die omgewing hou en van plan is om terug te trek), sal die aankoop uiters moeilik wees, tensy u hulle 'n nommer bied wat hulle net nie kan weier nie.
2. Ken die mark in u gebou
As die huis nie 'n selfstandige huis is nie, begin om na vergelykbare verkope in u gebou te kyk om 'n idee te kry van die markwaarde van u huis. As daar geen onlangse verkope in die gebou is nie, stel Herman voor om webwerwe in die bedryf te skuur (soos OLR en StreetEasy ) om te sien waarvoor eienskappe van dieselfde grootte, ligging en toestand gaan. Kyk na die vorige verkope die afgelope 12 maande, soos 'n waardeerder sou doen om die markprys vir die eiendom te bepaal en vas te stel.
3. Doen meer navorsing
Gaan na die werklike verkoopsmark en kyk na vergelykbare eiendomme wat aktief in u woonbuurt genoteer is. Herman stel voor dat u ten minste 5 tot 10 eiendomme ondersoek, aandag gee aan dae op die mark, die huidige toestand en hoe dit met die onderwerpeiendom vergelyk. Op hierdie manier kan u 'n oordeelkundige gesprek voer met u verhuurder oor die mark en die statistieke hê om u voorgestelde bod te ondersteun.
4. Kontak u verhuurder vir die kommunikasiemetode wat u verkies
Herman beveel aan dat u die kommunikasie -styl van u verhuurder so aangenaam as moontlik aanvaar om u kans op koop te verbeter. As u verhuurder e -pos verkies, stuur 'n e -pos aan hom en vra of daar 'n goeie tyd is om te gesels. En as hulle verkies om te sms, sms en vra daarvoor. Sy verduidelik: Laat hulle weet dat niks verkeerd is nie - hulle is dalk bekommerd dat iets nie werk nie of dat u 'n huurgeld vra, en dat u 'n idee het wat u graag met hulle wil bespreek.
5. Hou 'n gesprek sonder druk
Tydsberekening is alles, sê Herman. Maak seker dat u u verhuurder genoeg tyd gee om die idee met u te bespreek; nie 30-60 dae voordat u huurkontrak betaalbaar is nie. En voer altyd gesprekke met 'n verhuurder soos met 'n nuwe kliënt tydens 'n besigheidsvergadering: met respek, 'n deurdagte plan en die navorsing om u stellings te ondersteun.
