'N Slim manier om geld te bespaar by die verkoop van u huis

Vind Uit U Aantal Engel

As 'n vaardige verkoper het u die voortuin verbeter om die waarde van u huis te verhoog en het u dopgehou hoeveel huise in u omgewing verkoop word. U het u navorsing gedoen - in werklikheid soveel dat u presies weet watter dag van die week die beste is om u eiendom te lys. Moet u dus 'n volwaardige eiendomsster word en ook u eie huis probeer verkoop? Of is dit die beste om daarop te fokus om u besittings op te pak en 'n vaste eiendomspersoon die verkoop te laat hanteer?



Volgens die jongste was verkope te koop deur eienaar (of FSBO) 8% van die huisverkope in 2016 syfers van die National Association of Realtors. Dit is wat u moet weet voordat u die middelman uitsny en u huis op u eie verkoop.



Pro: U betaal nie 'n makelaarskommissie nie

Laat ons eerlik wees: soveel geld as wat u kan met die verkoop van u huis, is die belangrikste dryfveer vir hierdie pad.





Die belangrikste voordeel om 'n huis op u eie te verkoop, is om besparings op eiendomsagente te bespaar, sê Lucas Machado, wat ondervinding het met die koop van huise op die MLS (meervoudige lysingsdiens) en die huiseienaars as die president van Huis Heroes , 'n eiendomsbeleggingsfirma. Afhangende van u mark, wissel die kommissie van 4-6%, sê hy.

911 engel nommer betekenis

Kom ons maak 'n vinnige wiskunde om aan te toon hoeveel u kan bespaar deur die FSBO-roete te volg, in 'n kommissie van 4-6%.



  • Op 'n huis van $ 150,000 sal 'n kommissie wissel van $ 6,000 tot $ 9,000
  • Op 'n huis van $ 300,000 sal 'n kommissie wissel van $ 12,000 tot $ 18,000
  • Op 'n huis van $ 600,000 kan 'n kommissie wissel van $ 24,000 tot $ 36,000

Cha Ching!

Sommige van die geld wat u op kommissie bespaar, kan bestee word aan huisverbeterings, opvoerings en advertensies, wys Shane Lee, data -ontleder by RealtyHop , 'n soektog vir vaste eiendom.

444 betekenis van die nommer

Nadele: Dit verg tyd en vaardigheid - en baie van albei

As FSBO 'n maklike proses was, sou meer mense hul huise op hierdie manier verkoop.



Om mee te begin, sal 'n eiendomsagent plaaslike marktoestande in u omgewing ondersoek, asof dit hul voltydse werk is. Dit gaan oor hoe u die prys vir u huis kan bepaal deur u huis, die omstandighede, kenmerke en die huidige plaaslike marktoestande vir u woonbuurt te verstaan, sê John Bodrozic, medestigter van HomeZada , 'n digitale tuisbestuurswerf.

Eiendomsagente is ook meesters in die bemarking van u huis, wat beteken dat u dit aanlyn, op sosiale media en in brosjures moet laat verskyn; optimalisering van die lys vir Google; die huis oprig om dit aantreklik vir kopers te maak en om seker te maak dat daar foto's van hoë gehalte is om die funksies daarvan te wys, sê Bodrozic. Daar word natuurlik ook oop huise gereël en afsprake vir vertonings gemaak.

Ten slotte is eiendomsagente vaardig in kontrakte en sluitings, en weet wat 'n ooreenkoms kan doodmaak, sê Bodrozic. Onder die sluitings is probleme wat voorkom by inspeksies, titel- en versekeringskwessies en huislenings wat deurval.

watter nommer is 999

Huiseienaars kan ook hoop en tyd in iemand belê wat geen kwalifikasies het om hul eiendom te koop nie, wys daarop Susan Bozinovic , 'n makelaar by Century 21 Town and Country in Northville, Michigan.

Anders as eiendomsagente, kan verkopers nie onderskei watter koper 'n gekwalifiseerde koper is en watter 'n kyker is nie, sê sy.

Pro: U kan u huis dadelik lys

As u 'n warm eiendom het, kan u dit vinnig op u eie verkoop. Daar is 'n hele paar stappe wat u moet neem voordat u 'n huis met 'n makelaar verkoop, sê Machado. Onderhoudvoering met agente, onderhandelinge en uitvoering van 'n noteringsooreenkoms en die opstel van 'n bemarkingsplan - dit alles nog voordat u begin verkoop. As u FSBO verkoop, kan u die moeite doen en aanbiedings begin evalueer.

In die verlede, sê Machado, was toegang tot die MLS en plaaslike behuisingsdata 'n groot voordeel van verkoop met 'n makelaar. Verkopers kan nou plaaslike verkoopsdata aanlyn ondersoek en hul huis gratis op sekere webwerwe lys. Vir 'n paar honderd dollar kan u ook u huis op 'n MLS-lys noteer, sê Machado.

U het ook die buigsaamheid van wanneer u u huis wil wys en u kan vrae oor die omgewing kundig beantwoord.

wat beteken 1234

Nadele: u koperswembad is meer beperk

'N Ander nadeel is dat kopers dikwels nie met die eienaar te doen wil hê nie, of dit nou is om pryse te onderhandel of om die eienaar by die huis te hê, sê Bozinovic.

Die kommissie van 'n verkoop word ook gewoonlik verdeel tussen die koper en die verkoper se agente. Aangesien die meeste huiskopers met eiendomsagente werk, is daar geen aansporing vir die agente om 'n huis sonder kommissie op te stel nie. Dit is moontlik dat 'n FSBO -verkoper 'n kommissie moet aanbied aan die agent van die koper wat die huis aan hulle wys.

Laaste oorweging

Die National Association of Realtors ondervra FSBO -verkopers oor wat hulle gevind het vir die moeilikste take. Hier is 'n paar van die belangrikste uitdagings wat hulle geïdentifiseer het, sodat u weet wat u wil doen.

  • Kry die regte pryse vir hul huise (15%)
  • Verkoop binne die beplande tydsduur (13%)
  • Begrip en afhandeling van papierwerk (12%)
  • Voorbereiding en herstel van die huis te koop (9%)
  • Het genoeg tyd om aan alle aspekte van die verkoop af te staan ​​(3%)

Brittany Anas

Bydraer

Kategorie
Aanbeveel
Sien Ook: