WAT IS HUISKAPITAAL - BOU EN GEBRUIK VAN HUISKAPITAAL

Hulle sê dat die koop van 'n huis die grootste belegging is wat u ooit sal maak. En terwyl die jurie weet of dit altyd die beste langtermynbelegging vir almal is, is dit belangrik om die taal te leer sodat u hierdie groot besluit-en die groot geld wat daarmee gepaard gaan-verstandig hanteer.

engele van die zodiac

Een van die belangrikste dinge wat u moet weet oor huisfinansiering, is aandele. Om presies te onderskei wat ekwiteit is en waarom dit belangrik is, het ons met twee eiendomsdeskundiges gesels. Hier is vyf dinge wat hulle sê om te weet:

1. Wat is ekwiteit?

Huisbelang is die verskil tussen die gewaardeerde waarde van u huis en u huidige verbandbalans Bank van Amerika . In wese is dit die gedeelte van die huis wat u eintlik besit, finansieel, gebaseer op die bedrag wat u tot dusver inbetaal het (nie die bedrag wat vir rente betaal is nie) ingesluit.

Dus, as u huis $ 300,000 werd is en u huidige verbandbalans $ 200,000 is, het u $ 100,000 op u verband betaal, wat beteken dat u $ 100,000 in ekwiteit in u huis het.

2. Is daar ander maniere om dit te meet?

Ja, soms gebruik mense 'n lening-tot-waarde-verhouding (LTV) om die hoeveelheid ekwiteit in 'n huis uit te druk, volgens Bank van Amerika . Hier is die basiese formule vir lening-tot-waarde verhouding: lopende leningsaldo ÷ huidige gewaardeerde waarde = LTV. In die voormelde scenario sou die vergelyking dus wees: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0,67. Dit is 'n lening-tot-waarde-verhouding van 67 persent.

3. Hoe bou jy ekwiteit op?

Volgens die verbandspesialis Richard Barenblatt is daar twee maniere waarop ekwiteit in 'n huis gebou kan word GuardHill Financial Corp. in New York: Die eiendom waardeer mettertyd meer en sal meer werd wees as wat u betaal het. Alternatiewelik, as u u verband afbetaal, is u minder aan die bank verskuldig. Eersgenoemde is die algemeenste manier om dit te doen.

As u nog vinniger ekwiteit wil bou, kan u u verband vooruitbetaal, wat beteken dat u ekstra op u hoofleningsaldo moet betaal, volgens Bankkoers . Boonop bespaar dit u mettertyd geld in rente. Sommige verbandleners straf egter vir vroeë betalings, dus maak seker dat u die kleinletters nagaan.

4. Waarom is billikheid belangrik?

Eerstens vereis die meeste leners dat u 20 persent in die kapitaal van u nuwe huis betaal as u dit in die vorm van 'n afbetaling koop. Leners wat minder as 20 persent in hul eiendomme het, moet gewoonlik PMI (private verbandversekering) verkry, wat die lener beskerm teen die wanbetaling van die lener in hierdie situasies met 'n hoër risiko, sê Mark A. Hakim, 'n prokureur by SSRGA regsfirma. Dit beteken dat as u nie 'n stewige deel van u huis onmiddellik kan betaal nie, u as 'n riskante vooruitsig beskou word, dus wil die lener ekstra beskerming hê om seker te maak dat hulle nie styf raak as u nie kan betaal nie.

Hakim voeg by dat die koste van die PMI bykomend is tot die betaling van die rente of die hoofsom op 'n lening (en bou dus geen ekwiteit op nie) en kan gewoonlik versoek word dat dit verwyder word wanneer die lener meer as 20 kry persent ekwiteit in hul eiendom.

5. Wat is ander gebruike van huisbelang?

As u 'n goeie bedrag van u verband afbetaal en ordentlike aandele in u huis opgebou het, kan u die geld weer uitneem - of u nou 'n opknapping wil finansier of in 'n sakeonderneming wil belê - hetsy via 'n huisleningslening (ook bekend as as 'n tweede verband ), home equity line of credit (HELOC), of 'n uitbetalingherfinansiering, volgens NerdWallet .

Vir eersgenoemde, as u steeds 'n verband het, betaal u basies 'n tweede betaling vir die huisleningslening NerdWallet . As u intussen besluit om 'n uitbetaling te herfinansier, word u huidige lening met 'n nuwe termyn, rentekoers en maandelikse betaling geplaas.